ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ - Τονομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις και τις εξώσεις ακινήτων, που εγκρίθηκε την περασμένη εβδομάδα στη Βουλή των Αντιπροσώπων, περιγράφει λεπτομερώς στο Κεφάλαιο III τα ελάχιστα στοιχεία που πρέπει να περιέχει κάθε σύμβαση ενοικίασης στη Δομινικανή Δημοκρατία, εάν η πρόταση εγκριθεί, τα οποία πρέπει να επανεξεταστούν στην Κάτω Βουλή και στη συνέχεια στη Γερουσία.
Η πρωτοβουλία επισημαίνει τις πτυχές που, σύμφωνα με το άρθρο 5, κάθε μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να περιέχει:
1) Γενικές πληροφορίες των μερών ή των νομίμως εξουσιοδοτημένων νομικών εκπροσώπων τους·
2) Ακριβής διεύθυνση και στοιχεία του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης·
3) Λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου και των εγκαταστάσεων, των υπηρεσιών, των εξαρτημάτων και των μη δομημένων χώρων που ενσωματώνονται στο μίσθωμα και η κατάσταση διατήρησης των περιουσιακών στοιχείων·
4) Εξατομικευμένη περιγραφή των επίπλων, εάν υπάρχουν, που τα μέρη συμφωνούν να συμπεριλάβουν στη σύμβαση, με τα χαρακτηριστικά τους, την αρίθμηση, την κατάσταση διατήρησής τους και οποιοδήποτε άλλο χρήσιμο σημάδι για την αναγνώρισή τους·
5) Ρητή αναφορά του συγκεκριμένου σκοπού ή χρήσης για την οποία θα διατεθεί το μισθωμένο ακίνητο·
6) Το ύψος της τιμής ενοικίασης, καθώς και η ημερομηνία, ο τόπος και ο τρόπος πληρωμής·
7) Ημερομηνία λήξης της μίσθωσης·
8) Διεύθυνση επιλογής που υποδεικνύουν τα μέρη για τις κοινοποιήσεις· 9) Ημερομηνία σύναψης της σύμβασης.
Ομοίως, οι παράγραφοι ένα και δύο καθορίζουν πρόσθετες απαιτήσεις που πρέπει να περιέχει η σύμβαση:
«Ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενοικιαστή ή τον μισθωτή να προσκομίσει απόδειξη αλληλέγγυου και εις ολόκληρον εγγυητή, ο οποίος, ελλείψει του ενοικιαστή ή του μισθωτή, αναλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις της σύμβασης έναντι του ιδιοκτήτη ή του εκμισθωτή», αναφέρει η παράγραφος Ι.
Παράγραφος II.- Σε περίπτωση σιωπηρής ανανέωσης, οι υποχρεώσεις του συνεγγυητή παρατείνονται μέχρι την παράδοση του ακινήτου στον ιδιοκτήτη, εκτός εάν ο τελευταίος έχει γνωστοποιήσει τη λήξη της σύμβασης εντός της συμφωνημένης προθεσμίας.
