Ένα μικρό δείγμα αρκετών κατασκευαστικών εταιρειών που συμμετείχαν στην έρευνα αποκαλύπτει το υψηλό ποσοστό κατοικιών που αγοράζονται μέσω αυτής της μεθόδου πώλησης στη Δομινικανή Δημοκρατία. Συγκεκριμένα, η Rodos πωλεί το 100% των έργων της εκτός σχεδίου, η Crisfer το 95%, η Inversiones SBDS το 100%, η Palmetto το 95% και η JPrez το 70%. Στο Σαντιάγο, η Élite Ingeniería αναφέρει ότι έχει πουλήσει το 60% των μονάδων της πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η αγορά κατοικίας εκτός σχεδίου έχει γίνει μια πολύ δημοφιλής πρακτική για οικογένειες, άτομα και επενδυτές που δεν διαθέτουν επαρκείς πόρους και βρίσκουν σε αυτό το μοντέλο μια βολική εναλλακτική λύση για την απόκτηση ακινήτου.
Μια κάτοψη ορίζεται ως μια δισδιάστατη, κλιμακωτή αναπαράσταση της διάταξης, των διαστάσεων και άλλων βασικών χαρακτηριστικών ενός ακινήτου. Είναι μια λύση που προσφέρεται σήμερα από την αγορά ακινήτων και χρησιμοποιείται από χιλιάδες αγοραστές.
Ένα μικρό δείγμα ερευνών που διεξήχθησαν με διάφορες κατασκευαστικές εταιρείες αποκαλύπτει το υψηλό ποσοστό κατοικιών που αγοράζονται μέσω αυτής της μεθόδου πώλησης στη Δομινικανή Δημοκρατία. Συγκεκριμένα, η Rodos πωλεί το 100% των έργων της εκτός σχεδίου, η Crisfer το 95%, η Inversiones SBDS το 100%, η Palmetto το 95% και η JPrez το 70%.
Στο Σαντιάγο, η Élite Ingeniería δηλώνει ότι έχει ήδη πουλήσει το 60% των μονάδων της πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή. «Γενικά, η αγορά εκτός σχεδίου προσφέρει καλύτερη τιμή αγοράς, περισσότερο χρόνο για την ολοκλήρωση της προκαταβολής και χρηματοδότηση μικρότερου μέρους, εκτός από τη δυνατότητα αλλαγών στο σχεδιασμό ή τα υλικά», λέει ο μηχανικός Pedro Oguis Jiménez, εκπρόσωπος της μάρκας.
Η Soribel Castillo, σύμβουλος ακινήτων της Elite House, και ο μηχανικός Simón Durán από την κατασκευαστική εταιρεία Inversiones SBDS, αναφέρουν επίσης εκτενώς τα πλεονεκτήματα αυτού του σχεδίου απόκτησης κατοικίας.
«Τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός ακινήτου εκτός σχεδίου είναι ότι σας επιτρέπει να αποκτήσετε ένα ακίνητο με ελάχιστη κράτηση 10% για τον σκοπό της υπογραφής του συμβολαίου. Πριν από την υπογραφή έχετε την ευκαιρία να κάνετε κράτηση με 500, 1, 2 χιλιάδες ή 3 χιλιάδες δολάρια ανάλογα με το έργο και έχετε έως και 30 ημέρες για την υπογραφή», δηλώνει ο Castillo.
Προσθέτει ότι αυτή η μέθοδος προσφέρει στον πελάτη την ευκολία καταβολής της προκαταβολής σε μια άνετη περίοδο, «έχετε τον χρόνο κατασκευής του έργου υπέρ σας για να προσαρμόσετε τις μηνιαίες πληρωμές της προκαταβολής σας για ένα, δύο ή τρία χρόνια ανάλογα με το σχέδιο του έργου».
Επιπλέον, λέει, οι μηνιαίες πληρωμές γίνονται αποταμιεύσεις που απαιτούν συνέπεια και υπευθυνότητα. «Κερδίζετε πολύ περισσότερα από ό,τι αν αποταμιεύατε σε τραπεζικό λογαριασμό στο τέλος της ίδιας περιόδου», υποστηρίζει η σύμβουλος.
Ένα πλεονέκτημα που προσθέτει ο Castillo είναι ότι η κατασκευαστική εταιρεία σάς επιτρέπει να καταβάλετε την προκαταβολή χωρίς τόκους κατά την περίοδο αναμονής για την πλήρη εξόφληση. «Το βλέπω ως άτοκη υποθήκη σε ένα ακίνητο που θεωρείται ήδη δικό σας».
Η υπεραξία κεφαλαίου είναι ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα αυτής της προσέγγισης. «Η αγορά εκτός σχεδίου σημαίνει ότι αναλαμβάνοντας τον κίνδυνο της αναμονής για την κατασκευή, ο πελάτης κερδίζει υπεραξία κεφαλαίου που συσσωρεύεται μέρα με τη μέρα καθώς το έργο κατασκευάζεται, η περιοχή αναπτύσσεται, η τοπική οικονομία γίνεται πιο δυναμική και το έργο προχωρά ως νέο προϊόν στην περιοχή. Αυτό δημιουργεί ενδιαφέρον στην αγορά και όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα ολοκληρωμένο ακίνητο είναι πρόθυμοι να πληρώσουν την τρέχουσα αγοραία αξία, την ποιότητα των φινιρισμάτων, τα ελκυστικά χαρακτηριστικά της ανάπτυξης και όλα τα άυλα οφέλη που αντιλαμβάνεται ο τελικός αγοραστής», εξηγεί το στέλεχος της Élite House.
Αυτή η μέθοδος —εξηγεί ο Castillo— σας επιτρέπει να αποκτήσετε ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που θα δημιουργήσει παθητικό εισόδημα (εισόδημα που δεν απαιτεί την εργασία ή τη φυσική σας παρουσία). «Εάν αποφασίσετε να κρατήσετε το ακίνητο για να κάνετε την επένδυσή σας κερδοφόρα, ενοικιάζοντάς το βραχυπρόθεσμα μέσω των ψηφιακών πλατφορμών που προτιμούν παγκοσμίως οι ξένοι και οι τουρίστες που επισκέπτονται τη Δομινικανή Δημοκρατία, καθώς και οι Δομινικανοί που διαμένουν εντός και εκτός της χώρας και έρχονται στην πόλη για λόγους υγείας, αυτή η νέα αγορά τουρισμού υγείας οδηγεί ολοένα και περισσότερο τις επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα μας, τόσο στην πόλη όσο και στις τουριστικές περιοχές παραλίας και βουνού», υποστηρίζει.
«Η αγορά εκτός σχεδίου σας ωφελεί, επιτρέποντάς σας να αποκτήσετε ένα ακίνητο που δεν θα ήταν δυνατό να αποκτήσετε μόλις είναι έτοιμο, εκτός εάν έχετε την αρχική αποταμίευση ή την προέγκριση για τραπεζικό δάνειο», καταλήγει.
Ο Simón Durán της Inversiones SBDS, η οποία κατασκευάζει επί του παρόντος ένα φιλόδοξο έργο στην ανατολική ζώνη, απαριθμεί τα κύρια πλεονεκτήματα της αγοράς εκτός σχεδίου:
– Ο πελάτης έχει περισσότερο χρόνο για να ολοκληρώσει την αρχική ρύθμιση. Ένα πολύ υψηλό ποσοστό πελατών χρειάζεται χρόνο για αυτό, και περισσότερο από πλεονέκτημα, είναι μια αναγκαιότητα για τους αγοραστές.
-Σε περιόδους σταθερότητας τιμών, υπάρχει πιθανότητα κάποιου κεφαλαιακού κέρδους επί του ακινήτου κατά τη στιγμή της παράδοσης, καθώς οι μονάδες στα σχέδια είναι συνήθως λίγο φθηνότερες από αυτές που έχουν ήδη ολοκληρωθεί.
-Άλλες φορές μπορούν, σε ορισμένες περιπτώσεις και σε μικρά έργα, ανάλογα με την κατασκευαστική εταιρεία, να επιλέξουν ορισμένα υλικά, όπως χρώματα για μπάνια, δάπεδα και κουζίνα.
Αναγνωρίζει, ωστόσο, ότι για τους περισσότερους πελάτες, αυτή η μέθοδος αποτελεί αναγκαιότητα και όχι πλεονέκτημα.
