ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Αυτή την εβδομάδα η Βουλή των Αντιπροσώπων ενέκρινε το νομοσχέδιο για την Δημόσια Εμπιστοσύνη σε πρώτη ανάγνωση, μετά από αρκετές εβδομάδες κατά τις οποίες το ζήτημα παρέμενε στην εθνική δημόσια ατζέντα μεταξύ των τομέων υπέρ και κατά.
Ο όρος «εμπιστοσύνη» δεν χρησιμοποιείται συνήθως. Η τεχνική του ορολογία περιορίζει τον αριθμό των ατόμων που μπορούν να κατανοήσουν το πεδίο εφαρμογής του.
Δημιουργήθηκε με τον Νόμο 189-11, της 22ας Ιουλίου 2011, σχετικά με την «Ανάπτυξη της Αγοράς Στεγαστικών Δανείων και των Καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία». Οι μεσίτες ακινήτων ακούν συχνά την ερώτηση «Μέσω καταπιστεύματος;» από άτομα που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα ακίνητο.
«Για να εξοικειωθείτε με την έννοια του Δημόσιου Εμπιστευματοδόχου, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τα θεμέλια αυτής της ευρείας δομής, η οποία είναι πολλά υποσχόμενη. Παρακάτω, παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα εν αναμονή μελλοντικών άρθρων που θα δημοσιεύσουμε σχετικά με τους διαφορετικούς τύπους εμπιστευματοδόχων», τόνισε ο ειδικός Roberto Carlos Jorge, Διευθυντής Εμπιστευματοδόχου στην Fiduciaria Forwol SA, με πρακτική εμπειρία από την έναρξη της εφαρμογής του νόμου, τον οποίο συμβουλεύτηκε El Inmobiliario για το θέμα.
Ας ορίσουμε την Εμπιστοσύνη;
Είναι η πράξη με την οποία ένα ή περισσότερα πρόσωπα, που ονομάζονται διαχειριστές, μεταβιβάζουν δικαιώματα ιδιοκτησίας στον διαχειριστή των χρημάτων ή των περιουσιακών στοιχείων, για τη σύσταση μιας ξεχωριστής και αυτόνομης περιουσίας.
Πώς λειτουργεί η διαχείριση καταπιστεύματος;
Πρόκειται για μια δομή που ρυθμίζεται και εποπτεύεται από τους εξουσιοδοτημένους φορείς του Κράτους, εν προκειμένω, την Εποπτεία Τραπεζών και τη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων, όπου συγκροτείται μια αυτόνομη, ξεχωριστή κληρονομιά, συμπεριλαμβανομένης της ατομικής λογιστικής διαχείρισης, αποτελώντας έτσι ένα μη κατασχεθέν νομικό πρόσωπο.
Ακατάσχετο;
Με τη σύσταση ξεχωριστής περιουσίας, τα περιουσιακά στοιχεία του καταπιστεύματος δεν μπορούν να κατασχεθούν ή να κατασχεθούν, εκτός από υποχρεώσεις ή ζημίες που προκαλούνται κατά την εκτέλεση του καταπιστεύματος. Άρθρο 9, Νόμος 189-11.
Ας απαριθμήσουμε τους τύπους καταπιστευμάτων
Σχεδιασμός διαδοχής, επενδύσεις και ανάπτυξη ακινήτων, εγγυήσεις, πολιτιστικές, φιλανθρωπικές και εκπαιδευτικές δράσεις· και δημόσια προσφορά κινητών αξιών και προϊόντων.
Ας μιλήσουμε για το trust επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων
Το Άρθρο 58 του Νόμου 198-11 ορίζει αυτά ως ανεξάρτητα περιουσιακά στοιχεία που διαχειρίζεται μια διοικητική ή εμπιστευτική οντότητα, για λογαριασμό και με κίνδυνο των διαχειριστών, των οποίων ο κύριος στόχος είναι η επένδυση σε έργα ακινήτων σε διαφορετικά στάδια σχεδιασμού και κατασκευής.
Ποιος είναι ο ρόλος του διαχειριστή;
Για τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν το έργο, είτε πρόκειται για τη γη όπου θα κατασκευαστεί, τις βελτιώσεις που ενσωματώνονται και τους πόρους που συνεισφέρονται για την ανάπτυξη, μέσω του φορέα υλοποίησης του έργου και προέρχονται από τους αγοραστές ως δικαιούχους του Εμπιστεύματος.
Ποια είναι τα στάδια που καλύπτονται από το Trust;
Δόμηση του έργου, υπογραφή της συστατικής πράξης (διαχειριστής και υποστηρικτής), καταχώριση της σύμβασης στο Εμπορικό Επιμελητήριο, αίτηση για την RNC στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII), άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού από τον διαχειριστή και λειτουργία του καταπιστεύματος κατά τη διάρκεια ισχύος του.
Ας απαριθμήσουμε τα βήματα που εμπλέκονται σε ένα έργο εμπιστοσύνης
Πρώτον, έρχεται η απόκτηση γης, όπου ορίζεται το επιχειρηματικό μοντέλο — είτε πρόκειται για εισφορά είτε για πώληση. Δεύτερον, περιλαμβάνει το μάρκετινγκ ή την προπώληση, όπου λαμβάνονται κρατικές άδειες, πληρούνται οι όροι, συνδέονται οι αγοραστές και εισπράττεται η πληρωμή, και εξασφαλίζονται πρόσθετοι πόροι, είτε μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης είτε μέσω ιδιωτικών επενδύσεων.
Στον τρίτο κύκλο, κατανέμονται οι πόροι, πληρώνονται οι προμηθευτές, εκδίδεται πιστοποιητικό εγγύησης, καταρτίζονται συμβάσεις αγοράς και πώλησης, εκταμιεύονται οι χρηματοδοτικοί πόροι και ο τίτλος κυριότητας μεταβιβάζεται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και εξοφλείται το συνολικό ποσό της μονάδας ακινήτου.
¿Μπορεί οποιοσδήποτε ενήλικας να είναι επενδυτής σε ένα καταπίστευμα;
Ναι, αλλά πριν από την ένταξή του στο καταπίστευμα, πρέπει να ελεγχθεί ώστε να συμμορφώνεται με τις διαδικασίες του Νόμου 155-17, κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.
