ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Για τη δικηγόρο Reyna Echenique, το έργο Κεντρικής Αμερικής για τα Στεγαστικά Δάνεια είναι μια μετασχηματιστική πρωτοβουλία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες περιφερειακής ολοκλήρωσης του τομέα των ακινήτων.
Είπε ότι αυτό το μέσο αντιπροσωπεύει μια φυσική εξέλιξη της ανάπτυξης της αγοράς προς τη διεθνοποίηση, διευκολύνοντας συναλλαγές που επί του παρόντος αντιμετωπίζουν πολλά γραφειοκρατικά και οικονομικά εμπόδια.
«Παρευρισκόμενη στη συζήτηση υπό την ιδιότητά μου ως γραμματέας του Διοικητικού Συμβουλίου του AEI, εκπροσωπώντας τον τομέα, αλλά και υπό την ιδιότητά μου ως δικηγόρος και κτηματομεσίτης, θεωρώ το έργο Κεντρικής Αμερικής για τα Στεγαστικά Δάνεια μια μετασχηματιστική πρωτοβουλία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες περιφερειακής ολοκλήρωσης του τομέα των ακινήτων. Αυτό το μέσο αντιπροσωπεύει μια φυσική εξέλιξη της ανάπτυξης της αγοράς προς τη διεθνοποίηση, διευκολύνοντας τις συναλλαγές που αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλά γραφειοκρατικά και οικονομικά εμπόδια», απάντησε η επιχειρηματίας μετά τη συμμετοχή της στη συζήτηση που πραγματοποιήθηκε στη Βουλή των Αντιπροσώπων τη Δευτέρα 28 Απριλίου.
Είπε ότι η διασύνδεση των μητρώων ακινήτων και η τυποποίηση των διαδικασιών στεγαστικών δανείων μεταξύ των χωρών μελών του Συστήματος Ολοκλήρωσης της Κεντρικής Αμερικής (SICA) αποτελούν σημαντική πρόοδο στον εκσυγχρονισμό του τομέα.
«Από την οπτική γωνία των επαγγελματιών ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, αυτό το έργο θα μας επιτρέψει να διευρύνουμε τους επιχειρησιακούς ορίζοντες, ενώ παράλληλα θα ανεβάζουμε τα πρότυπα υπηρεσιών σε διεθνή επίπεδα», δήλωσε ο Echenique, ο οποίος συμμετείχε στην ομάδα «Οφέλη και ευκαιρίες των στεγαστικών δανείων της Κεντρικής Αμερικής στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας».
Η Reyna Echenique κατά τη συμμετοχή της στο πάνελ. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Οφέλη
Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Echenique τόνισε επίσης ότι για τους επαγγελματίες του χώρου των ακινήτων, το σχέδιο αντιπροσωπεύει μια στρατηγική επέκταση της αγοράς και τη δυνατότητα δημιουργίας περιφερειακών συμμαχιών αξιοποιώντας την ένταξη στη Λατινοαμερικανική Συνομοσπονδία Ακινήτων (CILA), τοποθετώντας τη Δομινικανή Δημοκρατία ως κόμβο για επενδύσεις σε ακίνητα μεταξύ της Κεντρικής Αμερικής και της υπόλοιπης Λατινικής Αμερικής.
«Για τους καταναλωτές, αυτό σημαίνει πρόσβαση σε καλύτερους όρους πίστωσης με δυνητικά πιο ανταγωνιστικά επιτόκια και πιο ευέλικτους όρους, καθώς μπορούν να συγκρίνουν προσφορές από όλη την περιοχή», σχολίασε.
Για τον χρηματοπιστωτικό τομέα, πρόσθεσε, αυτό συνεπάγεται τη δυνατότητα διαφοροποίησης των κινδύνων και επέκτασης του χαρτοφυλακίου στεγαστικών δανείων πέρα από τα εθνικά σύνορα.
«Επιπλέον, η απλοποίηση των διαδικασιών με την εξάλειψη απαιτήσεων όπως οι επισημειώσεις και η σημαντική μείωση του κόστους συναλλαγών αντιπροσωπεύουν άμεσα πρακτικά πλεονεκτήματα για όλους τους παράγοντες της αγοράς.».
Θα τονώσει την αγορά ακινήτων και τις επενδύσεις;
Η Ρέινα Εσενίκε θεώρησε ότι αναμφίβολα το Κεντρικοαμερικανικό Στεγαστικό Δάνειο θα λειτουργούσε ως καταλύτης για την αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας για διάφορους λόγους.
Το πρώτο που ανέφερε ήταν ότι θα προσέλκυε διεθνή κεφάλαια για την ανάπτυξη ακινήτων διευκολύνοντας τη διασυνοριακή χρηματοδότηση, όχι μόνο για οικιστικές μονάδες, αλλά και για εμπορικά, τουριστικά και έργα ανάπτυξης ακινήτων
Δεύτερον, σημείωσε ότι αυτό θα διαφοροποιούσε την προσφορά, επιτρέποντας στους Δομινικανούς επενδυτές να ενσωματώσουν περιφερειακά περιουσιακά στοιχεία στα χαρτοφυλάκιά τους, μειώνοντας τους κινδύνους μέσω της γεωγραφικής διαφοροποίησης.
Πρόσθεσε ως τρίτο πλεονέκτημα ότι θα δημιουργήσει σταθεροποιητική επίδραση στις τιμές των ακινήτων και θα συμβάλει στην ανατίμηση των περιουσιακών στοιχείων, ειδικά σε περιοχές με τουριστικό δυναμικό.
«Τέταρτον, έρχεται σε μια ζωτική στιγμή για την επανενεργοποίηση του κατασκευαστικού τομέα, ο οποίος, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε η Κεντρική Τράπεζα, σημείωσε πτώση 7,7% τους πρώτους δύο μήνες του 2025. Η πρόσβαση σε νέες περιφερειακές πιστωτικές γραμμές θα μπορούσε να αποτελέσει την ώθηση που χρειαζόμαστε για να αντιστρέψουμε αυτή την τάση», δήλωσε ο εκπρόσωπος του AEI.
Από την οπτική του, το έργο είναι βιώσιμο και απαραίτητο, αν και αναγνωρίζει ότι η εφαρμογή του θα απαιτήσει συντονισμένες προσπάθειες.
«Η θεσμική υποστήριξη του PARLACEN και του Συμβουλίου Μητρώου Ακινήτων της Κεντρικής Αμερικής, του Παναμά και της Δομινικανής Δημοκρατίας (CRICAP-RD) παρέχει ένα στέρεο πλαίσιο για την ανάπτυξή του και θα ενισχύσει επίσης τη νομική ασφάλεια στις επενδύσεις σε ακίνητα.».
Διευκρίνισε ότι δύο χώρες έχουν ήδη επικυρώσει τη Συνθήκη και η Δομινικανή Δημοκρατία έχει την ευκαιρία να είναι η τρίτη, ενεργοποιώντας την έναρξη ισχύος της.
Τόνισε ότι υπάρχει υπό ανάπτυξη τεχνολογική υποδομή για τη διασύνδεση των μητρώων που θα διευκολύνει τη λειτουργία του συστήματος.
«Πιστεύουμε ότι για να μεγιστοποιηθεί η βιωσιμότητά του, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η ευαισθητοποίηση του τομέα μέσω διαλόγου με όλους τους φορείς του τομέα των ακινήτων, να εφαρμοστεί ένα σχέδιο προκαταρκτικής εκπαίδευσης για όλους τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες, να συσταθεί μια επιτροπή δημόσιου-ιδιωτικού τομέα για την παρακολούθηση της εφαρμογής του και να διεξαχθούν πιλοτικές δοκιμές σε επαρχίες με υψηλό τουριστικό δυναμικό πριν από την επέκτασή του σε εθνικό επίπεδο», πρότεινε ο Echenique.
Σημείωσε ότι η εμπειρία της συνεργασίας με την CILA έχει δείξει ότι οι αγορές ακινήτων της Λατινικής Αμερικής είναι ολοένα και πιο διασυνδεδεμένες και ότι το έργο επισημοποιεί και ενισχύει μια τάση που ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη, αυξάνοντας σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχίας του.
