Οι εκπρόσωποι των τραπεζών εξέφρασαν την ικανοποίησή τους για το μέτρο, του οποίου το ετήσιο επιτόκιο ανέρχεται σε έως και 10%.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Τα 35 δισεκατομμύρια πέσος που το Νομισματικό Συμβούλιο (JM) ενέκρινε να εκταμιευθούν στην Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD) προσφέρουν μεγαλύτερες εγγυήσεις ότι πρόκειται για νέα δάνεια, επειδή θα έχουν αυστηρότερους μηχανισμούς εποπτείας.
Η πρόταση έγινε από τον οικονομολόγο Φρανθίσκο Ταβέρας, καθηγητή στο Αυτόνομο Πανεπιστήμιο του Σάντο Ντομίνγκο (UASD), ο οποίος τονίζει ότι το μέτρο θα βοηθήσει στην άμβλυνση του ελλείμματος στέγασης της χώρας, το οποίο αποτελεί προτεραιότητα ανάπτυξης και δημόσιας πολιτικής.
Ο διοικητής της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD), Héctor Valdez Albizu, συναντήθηκε χθες με τους προέδρους των διαφόρων τραπεζών για να ανακοινώσει ότι το Νομισματικό Συμβούλιο (JM) ενέκρινε την αποδέσμευση περίπου 35 δισεκατομμυρίων δολαρίων RD, που ισοδυναμούν με το 1,75% των υποχρεωτικών αποθεματικών, έτσι ώστε οι φορείς χρηματοπιστωτικής διαμεσολάβησης να μπορούν να διοχετεύσουν αυτούς τους πόρους σε νέα δάνεια για την απόκτηση κατοικίας, προσωρινά δάνεια και κατασκευή κατοικίας, με ετήσιο επιτόκιο έως και 10%.
«Η νέα πτυχή είναι ότι αυτά τα αποδεσμευμένα κεφάλαια θα υπόκεινται σε αυστηρότερους μηχανισμούς εποπτείας, ώστε να διασφαλιστεί ότι προορίζονται για νέα δάνεια και για ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας. Αυτό εμποδίζει τους επενδυτές ακινήτων να αγοράζουν σπίτια για ατομική ενοικίαση και όχι για προσωπική χρήση», εξήγησε ο Taveras στην El Inmobiliario.
Θεώρησε το μέτρο απαραίτητο, καθώς εάν εφαρμοστεί σύμφωνα με τα αναφερόμενα κριτήρια ελέγχου, οδεύει προς την κατεύθυνση της μείωσης του στεγαστικού ελλείμματος της χώρας, το οποίο αποτελεί προτεραιότητα ανάπτυξης και δημόσιας πολιτικής
«Η κατοχή ενός σπιτιού είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα για το μέλλον. Είναι εγγύηση για μια καλύτερη ζωή, καθώς είναι μια οικογενειακή φιλοδοξία που γίνεται όλο και πιο δύσκολη κάθε μέρα λόγω του κόστους κατασκευής και των τιμών των χώρων στην πόλη», είπε.
Είπε ότι αυτά είναι καλά νέα για τον τομέα και για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, επειδή το 40% των συνολικών κονδυλίων που θα αποδεσμευτούν από το Νομικό Αποθεματικό θα διατεθεί για κατοικίες χαμηλού κόστους και το 60% θα διατεθεί σε κατοικίες που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία του χαμηλού κόστους, αλλά έχουν αξία μικρότερη από 15 εκατομμύρια πέσος RD$.
Φρανσίσκο Ταβέρας. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
Το μέτρο
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης με εκπροσώπους τραπεζών, ο Valdez Albizu ανέφερε ότι «το 40% του εγκεκριμένου ποσού, που ισοδυναμεί με περίπου 14 δισεκατομμύρια δολάρια Ρεϋνιόν, θα διατεθεί σε δάνεια για την αγορά νέων κατοικιών χαμηλού κόστους, δηλαδή κατοικιών αξίας που δεν υπερβαίνει τα 5.025.380,75 δολάρια Ρεϋνιόν σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Οι οικογένειες που λαμβάνουν αυτά τα δάνεια θα επωφεληθούν από τους όρους του προγράμματος για έως και επτά χρόνια».
Ο Valdez Albizu εξήγησε επίσης ότι «το υπόλοιπο 60%, περίπου 21 δισεκατομμύρια δολάρια Ρεϋνιόν, θα διοχετευτεί σε προσωρινά δάνεια και δάνεια κατασκευής κατοικιών, με διάρκεια έως και δύο ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στον τελικό δικαιούχο, καθώς και για την αγορά κατοικιών με εκτιμώμενη αξία έως και 15 εκατομμύρια δολάρια Ρεϋνιόν, με διάρκεια έως και επτά ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης».
Ο διοικητής τόνισε ότι «αυτό το μέτρο προστίθεται σε άλλες ενέργειες που έχει λάβει η Κεντρική Τράπεζα για την αύξηση της ρευστότητας των τραπεζών, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζει η εξόφληση κατά τη λήξη των γραμματίων και των ομολόγων της Κεντρικής Τράπεζας, η οποία θα ανέλθει σε 140 δισεκατομμύρια δολάρια Ρεϋνδίας κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, η οποία, προστιθέμενη στο νέο μέτρο της απελευθέρωσης των νόμιμων αποθεματικών, θα αποφέρει συνολική ρευστότητα περίπου 175 δισεκατομμυρίων δολαρίων Ρεϋνδίας διαθέσιμη στις χρηματοπιστωτικές οντότητες πριν από το τέλος του έτους».
Επιπλέον, ο Valdez Albizu σημείωσε ότι «η Κεντρική Τράπεζα είχε επεκτείνει τις διευκολύνσεις συμφωνιών επαναγοράς για πολλές τράπεζες σε διάρκεια έως και 28 ημερών και οι διατάξεις για την κάλυψη διατραπεζικών συναλλαγών με χρήση τίτλων που εκδίδονται από την Κεντρική Τράπεζα και το Υπουργείο Οικονομικών ως εγγύηση καταργήθηκαν. Ομοίως, εγκρίθηκε παράταση ενός έτους για την ημερομηνία λήξης περίπου 68 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ σε διευκολύνσεις ταχείας ρευστότητας (FLR), προκειμένου να εξουδετερωθεί η συσταλτική επίδραση της επιστροφής αυτών των πληρωμών στην Κεντρική Τράπεζα.
Τόνισε ότι με αυτήν την παράταση, οι φορείς χρηματοπιστωτικής διαμεσολάβησης θα έχουν διαθέσιμους πρόσθετους πόρους, επιπλέον των 175 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ από τις εξαγορές τίτλων της Κεντρικής Τράπεζας και τη νέα απελευθέρωση των υποχρεωτικών αποθεματικών».
Πρόγραμμα Χαλάρωσης
Αυτά τα μέτρα αποτελούν μέρος ενός προγράμματος νομισματικής χαλάρωσης από την Κεντρική Τράπεζα, σε ένα περιβάλλον όπου ο πληθωρισμός παρέμεινε γύρω στο κατώτερο όριο του εύρους-στόχου του 4% ± 1%. Αυτές οι διατάξεις, μαζί με τις μειώσεις των 75 μονάδων βάσης στο επιτόκιο νομισματικής πολιτικής που έχουν συσσωρευτεί από τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, θα πρέπει να συμβάλουν στην επιτάχυνση της μετάδοσης της νομισματικής πολιτικής και στη μείωση των επιτοκίων δανείων προς τους παραγωγικούς τομείς και τα νοικοκυριά, συμβάλλοντας στη βιώσιμη πιστωτική ανάπτυξη προς τους παραγωγικούς τομείς και τα νοικοκυριά και προωθώντας ευνοϊκές συνθήκες για τη διατήρηση του δυναμισμού της κατανάλωσης, των επενδύσεων και της συνολικής ζήτησης.
Οι πρόεδροι των πολλαπλών τραπεζών και η εκτελεστική πρόεδρος του Συνδέσμου Πολλαπλών Τραπεζών της Δομινικανής Δημοκρατίας (ABA), Rosanna Ruiz, εξέφρασαν την ικανοποίησή τους για το μέτρο που έλαβε το Νομισματικό Συμβούλιο, τονίζοντας ότι αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός για την εκταμίευση δανείων σε πελάτες που επιδιώκουν να αγοράσουν κατοικίες χαμηλού κόστους.
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ήταν παρόντα τα ακόλουθα στελέχη: Samuel Pereyra, διαχειριστής της Banreservas, Manuel E. Jiménez, Διευθύνων Σύμβουλος της Grupo Popular, Christopher Paniagua, Διευθύνων Σύμβουλος της Banco Popular. Luis Molina Achécar, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Banco BHD· Steven Puig, Διευθύνων Σύμβουλος της Banco BHD· Fausto Pimentel, Διευθύνων Σύμβουλος της Banco Santa Cruz· Fabio Restrepo, CCO της Citibank· Gonzalo Gil, Ανώτερος Αντιπρόεδρος & Επικεφαλής Χώρας της Scotiabank· Juan Carlos Rodríguez Copello, Διευθύνων Σύμβουλος της BDI· Roberto Despradel, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Banesco· και Víctor Virgilio Mendez Saba, Πρόεδρος της Banco Vimenca, μεταξύ άλλων.
Την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD), μαζί με τον Διοικητή, εκπροσώπησαν η Αντικυβερνήτης Clarissa de la Rocha de Torres· ο Γενικός Διευθυντής Ervin Novas Bello· ο Joel Tejada Comprés, Αναπληρωτής Διευθυντής Νομισματικής, Συναλλαγματικής και Χρηματοοικονομικής Πολιτικής· και ο Máximo Rodríguez, Αναπληρωτής Διευθυντής Ρύθμισης και Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας· ο Joel González, Αναπληρωτής Διευθυντής Νομισματικού Προγραμματισμού και Οικονομικών Μελετών· και ο Carlos Delgado, Διευθυντής του Τμήματος Ρύθμισης και Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας.
