ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- «Ο ιδιοκτήτης με ενημέρωσε ότι θα αύξανε το ενοίκιό μου από 15 σε 40 χιλιάδες πέσος», φανταστείτε σχεδόν τριπλάσια, σχολίασε ένας ενοικιαστής που δεν θέλησε να κατονομαστεί, αναφερόμενος στο διαμέρισμα όπου διέμενε στην περιοχή Μπέλα Βίστα και του οποίου το ενοίκιο αυξήθηκε σημαντικά.
Και η τιμή των ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει αυξηθεί τους τελευταίους μήνες στη χώρα, φτάνοντας μεταξύ 10 και 30%, σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε η El Inmobiliario , η οποία συμβουλεύτηκε αρκετούς συμβούλους που ασχολούνται με αυτό το τμήμα του τομέα των ακινήτων.
«Ναι, έχουν αυξηθεί. Υπάρχει μικρότερο περιθώριο διαπραγμάτευσης για τη μείωση των ενοικίων. Υπάρχουν όλο και λιγότερες επιλογές και το εύρος έχει επεκταθεί σε περιοχές όπου τα ενοίκια δεν ήταν παραδοσιακά σε δολάρια, και τώρα η τιμή έχει δολαριοποιηθεί. Δεν είναι ότι υπάρχει έλλειψη, είναι ότι ακίνητα με καλές τιμές ενοικίασης έχουν παραμείνει ενοικιασμένα διαπραγματευόμενα με τους ιδιοκτήτες τους και προσαρμόζοντας τις τιμές», δήλωσε η Elizabeth Martínez της Remax Metropolitana.
Κατά την άποψή του, οι καταγεγραμμένες αυξήσεις φτάνουν περίπου το 10%.
Ο Tomás Jiménez του Mr Home εξηγεί ότι οι ιδιοκτήτες βασίζουν τις αυξήσεις τους στην αύξηση των νέων διαμερισμάτων, μερικά από τα οποία έχουν αποκτηθεί πρόσφατα και πρέπει να αντισταθμίσουν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων και το υψηλό κόστος συντήρησης. «Το ενοίκιο έχει μειωθεί από 600 δολάρια σε 700 ή 750 δολάρια, μια αύξηση 100 έως 150 δολαρίων, ανάλογα με την περιοχή», σημείωσε.
«Είναι αλήθεια ότι ανέβηκαν. Υπάρχει πολύ μικρό απόθεμα και πολλοί άνθρωποι ψάχνουν για ακίνητα προς ενοικίαση», δήλωσε η Maya Fasting της Tropical Living.
Η Massiel Rodríguez, από την TRICASA, εκτιμά ότι οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 30%, αποδίδοντας αυτό στο γεγονός ότι «οι ενοικιάσεις είναι πιο συχνές στην αρχή του έτους, επειδή φτάνουν στελέχη εταιρειών και διπλωμάτες, και ανοίγουν νέες επιχειρήσεις τη νέα χρονιά». Πιστεύει ότι οι ενοικιάσεις είναι πάντα σε ζήτηση, καθώς αντιπροσωπεύουν τις συνεχείς ανάγκες για επιχειρήσεις και οικογένειες.
Πούντα Κάνα
Σε αυτόν τον τροπικό παράδεισο, οι τιμές έχουν αυξηθεί και ο Willi Méndez, Διευθύνων Σύμβουλος της DeCanaan, το αποδίδει σε μια αύξηση 20 έως 25%, αναφέροντας διάφορους παράγοντες ως αιτία. «Λόγω της υψηλής ζήτησης, πολλοί άνθρωποι μετακομίζουν στην Πούντα Κάνα για περισσότερη ηρεμία, καλύτερους μισθούς, λιγότερη κίνηση και χαμηλότερη πυκνότητα πληθυσμού, αν και όλα είναι πιο ακριβά».
Προσθέτει ότι πολλοί άνθρωποι προτιμούν διαμερίσματα που ενοικιάζονται μέσω Airbnb, κάτι που μειώνει επίσης τις επιλογές για μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων και ως εκ τούτου αυξάνει τις τιμές.
Αναφέρει την περίπτωση των βιλών και των διαμερισμάτων, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί λόγω των πολυάριθμων ανέσεων που προσφέρουν στους πελάτες τους, σε αντίθεση με εκείνες τις περιοχές διαμερισμάτων που δεν έχουν παροχές και δεν έχουν επενδύσει για να συμβαδίσουν με τον ανταγωνισμό.
Διεθνής Αγορά 2022
Η Υπηρεσία Διαπραγμάτευσης Ενοικιάσεων (ANA), μια ισπανική εταιρεία που διαχειρίζεται την ενοικίαση διαφόρων ακινήτων, προειδοποιεί για σημαντική αύξηση 5% το 2022, πάνω από τα επίπεδα πριν από την πανδημία, όπως επισημαίνει η πύλη Vozpopuli.com.
Ομοίως, σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, οι τιμές στην κομητεία Παλμ Μπιτς της Φλόριντα και στο Μαϊάμι αυξήθηκαν κατά 31%, ενώ στην κομητεία Μπρόουαρντ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά σχεδόν 22% και στην κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ παρουσίασαν παρόμοιες αυξήσεις περίπου 17%, σύμφωνα με στοιχεία της CoStar Group, μιας εταιρείας παροχής πληροφοριών για ακίνητα μονοκατοικιών.
Δημοσιεύματα από τις Zumper και Apartment List, τα οποία επικαλείται η Tribune News, αποκάλυψαν επίσης παρόμοια στοιχεία: το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Φορτ Λόντερντεϊλ αυξήθηκε κατά 13% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια στο Γουέστ Παλμ Μπιτς αυξήθηκαν κατά 21%. Στο Μαϊάμι, τα ενοίκια διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου αυξήθηκαν κατά 24%, σύμφωνα με την Zumper.
