ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η πλατφόρμα Airbnb αντιπροσωπεύει ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα του κλάδου των ακινήτων. Η Cindy Castillo, coach και μεσίτρια ακινήτων, δήλωσε σήμερα ότι από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του τρέχοντος έτους, 613.000 χρήστες στη Δομινικανή Δημοκρατία χρησιμοποίησαν την επιλογή βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Κατά τη διάρκεια της παρουσίασής της στο Διεθνές Συνέδριο AEI με τίτλο «Η Νέα Εποχή των Ακινήτων», η εξέχουσα μεσίτρια μίλησε εκτενώς για τα πλεονεκτήματα του μοντέλου βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, τονίζοντας την κερδοφορία και την ασφάλειά του. «Συνοδεύεται από ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενός εκατομμυρίου δολαρίων».
Με την παρουσίαση «Πώς να δημιουργήσετε και να ενισχύσετε την επιχείρησή σας Airbnb», ο Castillo δήλωσε ότι η Δομινικανή Δημοκρατία έλαβε περισσότερους από 613.000 χρήστες μέσω της πλατφόρμας από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του τρέχοντος έτους.
Ο Καστίγιο αναφέρθηκε επίσης στα μειονεκτήματα του μοντέλου, όπως το γεγονός ότι το ακίνητο δεν είναι πάντα κατειλημμένο, η επένδυση είναι υψηλότερη από την προκαταβολή, «πρέπει να προσέχεις το ακίνητο και πληρώνεις τα κέρδη».
Η Καστίγιο, η οποία μαζί με τον σύζυγό της επενδύουν σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, προτείνει σε όσους ασχολούνται με την Airbnb να κάνουν τις κρατήσεις τους, επειδή το ακίνητο δεν θα είναι πάντα κατειλημμένο.
«Είναι για άτομα με ψυχραιμία, επειδή υπάρχουν μήνες που δεν νοικιάζεται, οπότε πρέπει να έχεις αποθεματικά», εξήγησε η Δομινικανή γυναίκα με έδρα τη Φλόριντα.
Όταν συζητούσε για τη δημιουργία επιχείρησης, ο Castillo συμβούλεψε τους μεσίτες να αναπτύξουν ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την Airbnb. «Διεξάγετε έρευνα αγοράς, προσδιορίστε το κοινό-στόχο σας, αξιολογήστε τις υπηρεσίες σας, δημιουργήστε μια στρατηγική τιμολόγησης, υπολογίστε το κόστος εκκίνησης, τα πάγια έξοδα, τα έξοδα συντήρησης και διοίκησης, σκεφτείτε σαν επισκέπτης και αυτοματοποιήστε τη διαδικασία».
Κάλεσε τους μεσίτες ακινήτων να σχηματίσουν συμμαχίες επειδή η ενότητα φέρνει χρήματα, να δημιουργήσουν μια δομή και να εφαρμόσουν μια μέθοδο μάθησης όπου κάθε μέρα έχει κάτι να προσφέρει.
Άλλες συστάσεις που προσέφερε ο έμπειρος σύμβουλος ακινήτων περιελάμβαναν την εξέταση της διακόσμησης των χώρων, τις λεπτομέρειες, την επαφή με τα συναισθήματα, τη διατήρηση της καθαριότητας και της οργάνωσης του χώρου, τη χρήση φυσικού φωτός, τη λήψη φωτογραφιών στο ύψος των ματιών, την επίτευξη τουλάχιστον δέκα διαμονών ετησίως, την ταχεία ανταπόκριση στους επισκέπτες, τη διατήρηση ποσοστού απόκρισης 90%, την τήρηση τουλάχιστον 80% κριτικών 5 αστέρων, την τήρηση επιβεβαιωμένων κρατήσεων και την ύπαρξη αυτοματοποιημένων μηνυμάτων.
Η Airbnb συμβουλεύει όσους διαχειρίζονται ακίνητα να είναι διαθέσιμοι ανά πάσα στιγμή, να γνωρίζουν τους κανόνες, να ελέγχουν ότι το ακίνητο είναι ενημερωμένο, να κάνουν τοπικές προτάσεις, να παρέχουν μια εξατομικευμένη εμπειρία και να διατηρούν το απόθεμα.
