«Αποτελεί προτεραιότητα του Κράτους να διαμορφώσει και να εφαρμόσει, μέσω νόμου, ένα σχέδιο χωροταξικού σχεδιασμού που να διασφαλίζει την αποτελεσματική και βιώσιμη χρήση των φυσικών πόρων του έθνους, σύμφωνα με την ανάγκη προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή.» Άρθρο 194 του Συντάγματος.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η Δομινικανή Δημοκρατία τιμά σήμερα, 6 Νοεμβρίου 2021, την 177η επέτειο του Δομινικανικού Συντάγματος, του σημαντικότερου νόμου στην πυραμίδα των νόμων μιας χώρας, ο οποίος διέπει τους κανόνες της κοινωνικής συνύπαρξης.
Εξάγουμε το περιεχόμενο των κύριων κανονισμών που περιέχονται στη Magna Carta, οι οποίοι συνδέονται με τον τομέα των ακινήτων.
Το Άρθρο 59 κατοχυρώνει το δικαίωμα στη στέγαση. «Κάθε άτομο έχει δικαίωμα σε αξιοπρεπή στέγαση με βασικές υπηρεσίες. Το Κράτος οφείλει να θεσπίσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να καταστήσει αυτό το δικαίωμα αποτελεσματικό και να προωθήσει σχέδια στέγασης και ανθρώπινους οικισμούς κοινωνικού ενδιαφέροντος. Η νόμιμη πρόσβαση σε ακίνητα με τίτλο ιδιοκτησίας αποτελεί θεμελιώδη προτεραιότητα των πολιτικών προώθησης της δημόσιας στέγασης», αναφέρει ο κύριος νομικός κανόνας της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Η τέταρτη ενότητα ασχολείται με το ζήτημα των συλλογικών δικαιωμάτων και του περιβάλλοντος, ένα επίκαιρο θέμα για τον κλάδο των ακινήτων, δεδομένης της τρέχουσας παγκόσμιας ανάγκης για την ανάπτυξη οικολογικών χώρων ως απάντηση στην απειλή που θέτει η κλιματική αλλαγή στην ανθρωπότητα. Το Άρθρο 66 του Συντάγματος ορίζει τα συλλογικά και τα διάχυτα δικαιώματα.
«Το Κράτος αναγνωρίζει συλλογικά και διάσπαρτα δικαιώματα και συμφέροντα, τα οποία ασκούνται υπό τους όρους και τους περιορισμούς που ορίζει ο νόμος. Συνεπώς, προστατεύει:
1) Η διατήρηση της οικολογικής ισορροπίας, της πανίδας και της χλωρίδας·
2) Προστασία του περιβάλλοντος·
3) Η διατήρηση της πολιτιστικής, ιστορικής, αστικής, καλλιτεχνικής, αρχιτεκτονικής και αρχαιολογικής κληρονομιάς.
Το Άρθρο 67 αναφέρεται στην προστασία του περιβάλλοντος. «Είναι καθήκον του Κράτους να αποτρέπει τη ρύπανση και να προστατεύει και να συντηρεί το περιβάλλον προς όφελος των σημερινών και των μελλοντικών γενεών». Συνεπώς:
1) Κάθε άτομο έχει το δικαίωμα, τόσο ατομικά όσο και συλλογικά, στη βιώσιμη χρήση και απόλαυση των φυσικών πόρων· να ζει σε ένα υγιές, οικολογικά ισορροπημένο περιβάλλον κατάλληλο για την ανάπτυξη και τη διατήρηση διαφορετικών μορφών ζωής, του τοπίου και της φύσης·
2) Απαγορεύεται η εισαγωγή, ανάπτυξη, παραγωγή, κατοχή, εμπορία, μεταφορά, αποθήκευση και χρήση χημικών, βιολογικών και πυρηνικών όπλων και διεθνώς απαγορευμένων αγροχημικών, καθώς και πυρηνικών αποβλήτων, τοξικών και επικίνδυνων αποβλήτων
3) Το Κράτος θα προωθήσει, στον δημόσιο και ιδιωτικό τομέα, τη χρήση μη ρυπογόνων εναλλακτικών τεχνολογιών και πηγών ενέργειας
4) Σε συμβάσεις που συνάπτει το Κράτος ή σε άδειες που χορηγούνται και αφορούν τη χρήση και εκμετάλλευση φυσικών πόρων, θα θεωρείται ότι περιλαμβάνεται η υποχρέωση διατήρησης της οικολογικής ισορροπίας, πρόσβασης στην τεχνολογία και της μεταφοράς της, καθώς και επαναφοράς του περιβάλλοντος στη φυσική του κατάσταση, εάν αυτή αλλοιωθεί
5) Οι δημόσιες αρχές οφείλουν να προλαμβάνουν και να ελέγχουν παράγοντες υποβάθμισης του περιβάλλοντος, να επιβάλλουν νομικές κυρώσεις, να θεσπίζουν αντικειμενική ευθύνη για ζημίες που προκαλούνται στο περιβάλλον και τους φυσικούς πόρους και να απαιτούν αποκατάσταση. Συνεργάζονται επίσης με άλλα έθνη για την προστασία των οικοσυστημάτων κατά μήκος των θαλάσσιων και χερσαίων συνόρων.
Το Τμήμα IX αφορά τον χωροταξικό σχεδιασμό και την τοπική αυτοδιοίκηση. Το πρώτο κεφάλαιο εξηγεί την οργάνωση της περιοχής.
Το άρθρο 193 του Συντάγματος περιγράφει τις αρχές της εδαφικής οργάνωσης. «Η Δομινικανή Δημοκρατία είναι ένα ενιαίο κράτος του οποίου η εδαφική οργάνωση στοχεύει στην προώθηση της ολοκληρωμένης και ισορροπημένης ανάπτυξής της και των κατοίκων της, συμβατής με τις ανάγκες τους και με τη διατήρηση των φυσικών τους πόρων, της εθνικής τους ταυτότητας και των πολιτιστικών τους αξιών», εξηγεί.
Προσθέτει ότι η εδαφική οργάνωση θα γίνει σύμφωνα με τις αρχές της ενότητας, της ταυτότητας, της πολιτικής, διοικητικής, κοινωνικής και οικονομικής ορθολογικότητας.
Το Άρθρο 194 αναφέρεται στο σχέδιο χωροταξικού σχεδιασμού. «Αποτελεί προτεραιότητα του Κράτους να διαμορφώσει και να εφαρμόσει, μέσω νόμου, ένα σχέδιο χωροταξικού σχεδιασμού που να διασφαλίζει την αποτελεσματική και βιώσιμη χρήση των φυσικών πόρων του έθνους, σύμφωνα με την ανάγκη προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή».
