ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η αναζήτηση συμβουλών από έναν αξιόπιστο, πιστοποιημένο κτηματομεσίτη, η έρευνα της φήμης και του ιστορικού του κατασκευαστή και η πρόσληψη ενός δικηγόρου για την επικύρωση της σύμβασης αποτελούν τους ακρογωνιαίους λίθους μιας ορθής συναλλαγής ακινήτων. Αυτά τα μέτρα μειώνουν σημαντικά τον κίνδυνο απάτης, σύμφωνα με τους έμπειρους συμβούλους ακινήτων Bienvenido Paulino και Claudia Castillo.
«Υπάρχει ένας κοινός παρονομαστής σε πολλές από τις απάτες που συμβαίνουν: πρόκειται για έναν εργολάβο ή κατασκευαστή που δεν έχει προηγούμενη εμπειρία, κανείς δεν τον γνωρίζει και δεν συνδέεται με κανέναν από τους θεσμούς όπως ο Σύνδεσμος Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (Acoprovi)», λέει ο Paulino.
Για την Κλαούντια Καστίγιο, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί η δέουσα επιμέλεια και ο έλεγχος. «Στην περίπτωση των αγοραστών, είναι ζωτικής σημασίας να επαληθεύεται από ποιον αγοράζουν και να χρησιμοποιείται ένα αξιόπιστο, ηθικό, υπεύθυνο και επίσημο μεσιτικό γραφείο. Υπάρχουν πολλές άτυπες πωλήσεις που διεξάγονται από μεσίτες ακινήτων που δεν είναι πιστοποιημένοι και δεν ελέγχουν τους κατασκευαστές τους», επισημαίνει.
Ο Paulino πιστεύει ότι «δεν είναι όλα τα μέλη καλά, αλλά είναι ένα σημείο που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Πριν από την αγορά, θα πρέπει να διερευνηθεί ποιο είναι το μέλος, τι έχει χτίσει και, το πιο σημαντικό, ο ηθικός του χαρακτήρας. Οι πωλητές ή οι αγοραστές συχνά αποτυγχάνουν να το κάνουν αυτό».
Καλώς ήρθες Παουλίνο. (Εξωτερική πηγή).
Συνιστά στους πιθανούς αγοραστές ακινήτων να ζητούν συμβουλές από έναν επαγγελματία, κατά προτίμηση μέλος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI), αν και υποστηρίζει ότι πολλοί σύμβουλοι που δεν ανήκουν στον σύνδεσμο είναι επίσης καλοί, αλλά πρέπει να διερευνηθεί.
Η τρίτη πτυχή που πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής είναι η καταχωρημένη διεύθυνση του συμβούλου ή του κατασκευαστή, λέει ο Paulino, αφού έλαβε υπόψη ότι δεν είναι αξιόπιστο να αγοράσει από κάποιον επειδή κάνει μια διαφήμιση στα κοινωνικά δίκτυα με μόνο έναν αριθμό τηλεφώνου.
Ο έμπειρος σύμβουλος, με περισσότερα από 30 χρόνια εμπειρίας στην εθνική αγορά, είπε ότι πάντα θα υπάρχουν απάτες εδώ και σε οποιαδήποτε χώρα, αλλά οι κίνδυνοι πρέπει να ελαχιστοποιηθούν από κάθε άτομο που κάνει αυτά τα μικρά πράγματα.
Θρηνούσε για τις περιπτώσεις απάτης «επειδή επηρεάζουν όλους εμάς που εμπλεκόμαστε στον τομέα, από τον κατασκευαστή που κάνει τα πράγματα σωστά μέχρι τον μεσίτη που τα κάνει σωστά».
Κλαούντια Καστίγιο
Η διευθύντρια της AEI Mujer δηλώνει ότι το πρώτο βήμα για να αποφύγετε την απάτη είναι να μην ερωτευτείτε αυτό που παρουσιάζεται. Προτείνει να διερευνήσετε περαιτέρω, να λάβετε το βιογραφικό του κατασκευαστή, να επαληθεύσετε εάν πρόκειται για έργο με εταιρεία εμπιστοσύνης, εάν ο κατασκευαστής είναι νέος, εάν έχει εμπειρία και να αξιολογήσετε τη συμμόρφωση και την ευθύνη του. «Όλα αυτά είναι που πρέπει να δουλέψουμε, ώστε οι άνθρωποι να μην πέσουν σε παγίδα».
Κλαούντια Καστίγιο. (Εξωτερική πηγή).
Υποστηρίζει ότι το ποσοστό αθέτησης πληρωμών είναι λιγότερο από 1% ετησίως. Συμφωνεί με τον Paulino ότι οι απάτες υπήρχαν ανέκαθεν. «Πρέπει να ενισχύσουμε τα νομικά μέτρα κατά περιπτώσεων όπως αυτές. Οι ποινές για απάτη είναι ελάχιστες και οι κυρώσεις πολύ επιεικές», δήλωσε.
Και οι δύο μίλησαν στο El Inmobiliario, σχετικά με την τελευταία καταγγελία για απάτη σε ακίνητα που δημοσιεύτηκε στο χθεσινό τεύχος, Τετάρτη 17 Ιανουαρίου, στην ψηφιακή μας πύλη.
