«Ο τομέας έχει ήδη αναπτυχθεί σημαντικά τους πρώτους 7 μήνες. Η μελλοντική ανάπτυξη θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες, όπως: οι οικονομίες της Βόρειας Αμερικής και της Ευρώπης, η σταθερότητα ή/και η μείωση των τιμών των δομικών υλικών και η ανάπτυξη άλλων παραγωγικών τομέων», εξηγεί ο μηχανικός Rafael Durán.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η αύξηση των τιμών των δομικών υλικών δεν σταμάτησε την ανάπτυξη του τομέα κατά το περασμένο έτος, ο οποίος, σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας, κατέληξε στη δεύτερη κατηγορία μεταξύ εκείνων που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση την περίοδο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2021, με 23,4%.
Ωστόσο, από την έναρξη της πανδημίας COVID-19, η διακοπή των θαλάσσιων εμπορευματικών μεταφορών και, κατά συνέπεια, η έλλειψη πολλών υλικών που εισάγει η χώρα, άρχισαν να ασκούν πίεση στην εθνική αγορά και να αυξάνουν τις τιμές πολλών από τα είδη που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία κατασκευής.
Αν και κάπως δυσαρεστημένος με την κατάσταση, ο κλάδος κατάφερε να παραμείνει στην επιφάνεια, εν μέσω ενός σεναρίου όπου η στέγαση έγινε ένα αγαθό υψηλής ζήτησης λόγω των επιπτώσεων της πανδημίας που τόνισαν την ανάγκη και τη σημασία της ύπαρξης στέγης πάνω από το κεφάλι κάποιου ή της επέκτασης της υπάρχουσας, δεδομένης της αβεβαιότητας ότι ο ιός δεν θα εξαφανιζόταν και το lockdown θα παρατείνονταν.
Η έκρηξη της αγοράς ακινήτων εξαπλώθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς τα μεσιτικά γραφεία ανέφεραν ρεκόρ πωλήσεων, οι κατασκευαστικές εταιρείες έσπευσαν να πουλήσουν τα έργα τους ανταποκρινόμενες στην αύξηση της ζήτησης και τόσο οι νέοι όσο και οι παραδοσιακοί επενδυτές πόνταραν το κεφάλαιό τους σε ακίνητα.
«Χωρίς αμφιβολία, το 2021 ήταν μια χρονιά ρεκόρ για τις πωλήσεις και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων των πρακτόρων και των εταιρειών μας στον τομέα των ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας», δήλωσε τον Ιανουάριο ο Alberto Bogaert, πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών και Εταιρειών (AEI).
Η ABA, η Ένωση Πολλαπλών Τραπεζών της Δομινικανής Δημοκρατίας, αποκάλυψε ότι οι πολλαπλές τραπεζικές πιστώσεις προς τον κατασκευαστικό τομέα ανήλθαν σε 70.290 εκατομμύρια RD$ τον Δεκέμβριο του 2021, γεγονός που υποδηλώνει αύξηση 20% σε σχέση με το χαρτοφυλάκιο που καταγράφηκε στο τέλος του προηγούμενου έτους.
Ο σύνδεσμος τόνισε ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες επωφελήθηκαν από την επέκταση των πιστώσεων το 2021, ύψους 11,641 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Σημείωσε ότι ο ρυθμός ανάπτυξης σε αυτόν τον τομέα ήταν υψηλότερος από αυτόν του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων πολλών τραπεζών, το οποίο αυξήθηκε κατά 11% κατά την ίδια περίοδο.
Το 2022 έφτασε με καλές προβλέψεις και αισιοδοξία
Στα 21 χρόνια που εργάζεται στον τομέα, η Alenny Garabito δεν είχε βιώσει ποτέ τέτοια αγοραστική φρενίτιδα. «Είμαστε ευλογημένοι. Όποιος δεν έχει πουλήσει ή έχει πουλήσει ελάχιστα τα τελευταία δύο χρόνια θα πρέπει να κοιτάξει προσεκτικά τον εαυτό του», δήλωσε η έμπειρη μεσίτρια, η οποία πρόσθεσε ότι η άνθηση του Airbnb συνέβαλε στην ανάπτυξη κατά τη διάρκεια του 2021.
«Οι προοπτικές είναι πολλά υποσχόμενες, ο λόγος είναι βασικά επειδή ως χώρα έχουμε τέσσερις κινητήριες δυνάμεις που κινούν την οικονομία και όσο λειτουργούν, ο τομέας μας θα ωφεληθεί», εξήγησε ο Bienvenido Paulino, της Plusval Venta Directa, εξετάζοντας τις προοπτικές για το 2022.
Οι τομείς στους οποίους αναφέρθηκε είναι ο τουρισμός, τα εμβάσματα, οι ζώνες ελεύθερου εμπορίου και οι κατασκευές. Ανέφερε αρκετές εξειδικευμένες διεθνείς δημοσιεύσεις που κατατάσσουν τη χώρα ως προορισμό που αξίζει να εξεταστεί για επενδύσεις, κάτι που πιστεύει ότι θα ωφελήσει τον τομέα.
Αλλά κανείς δεν υπολόγιζε τα απρόβλεπτα παγκόσμια γεγονότα, και η αλυσίδα των δυσκολιών έφτασε απειλώντας τον δυναμισμό ενός από τους πιο δυναμικούς τομείς της εθνικής οικονομίας, ο οποίος παρόλα αυτά αγωνίζεται καθημερινά να επιβιώσει παρά τις πολλαπλές προκλήσεις.
Τους πρώτους τέσσερις μήνες του τρέχοντος έτους, ο Μηνιαίος Δείκτης Οικονομικής Δραστηριότητας (IMAE) της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας κατέγραψε αύξηση 4,6% στον κατασκευαστικό τομέα. Την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου, αυξήθηκε κατά 3,2% σε ετήσια βάση, αποτέλεσμα που επηρεάστηκε από τη σημαντική αύξηση των τιμών των κατασκευαστικών εισροών και από τη στατιστική επίδραση της βάσης σύγκρισης, καθώς την ίδια περίοδο του 2021 ο εν λόγω τομέας κατέγραψε σημαντική επέκταση της τάξης του 53%.
«Εμείς οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουμε μια περίπλοκη κατάσταση, επειδή οι τιμές έχουν αναμφίβολα αυξηθεί τρομερά, και για όποιον ξεκίνησε να κατασκευάζει πριν από την πανδημία με καθορισμένες τιμές, τα πράγματα έχουν γίνει περίπλοκα επειδή οι τιμές έχουν αυξηθεί αστρονομικά», λέει ο μηχανικός Juan Alberto Chalas.
Το έργο του βρισκόταν μόλις στη φάση της εκσκαφής όταν ξεκίνησε η πανδημία, επομένως έχει επηρεαστεί από όλες τις αυξήσεις τιμών που καταγράφηκαν στα διάφορα είδη.
Μια πρόσφατη μελέτη της El Inmobiliario, μιας ψηφιακής εφημερίδας, αποκάλυψε ότι τα δομικά υλικά έχουν καταγράψει αυξήσεις έως και 250% τα τελευταία δύο χρόνια.
Στην αλυσιδωτή αύξηση των τιμών που προκλήθηκε από την πανδημία προστέθηκαν τα άρματα μάχης, που εκτοξεύτηκαν από τη Ρωσία και την Ουκρανία από τον Φεβρουάριο, προσθέτοντας μια νέα δυσκολία σε εκείνες που ήδη υπάρχουν στον τομέα, δεδομένου ότι και οι δύο χώρες συγκαταλέγονται στους κύριους προμηθευτές χάλυβα. «Εισαγάγαμε σίδηρο και χάλυβα αξίας άνω των 300 εκατομμυρίων δολαρίων από την Ουκρανία πέρυσι», δήλωσε ο οικονομολόγος Magin Díaz.
Περισσότερο από το 35% του σιδήρου και του τηγμένου μετάλλου που καταναλώνεται στη Δομινικανή Δημοκρατία προέρχεται από την Ουκρανία, δήλωσε η Δομινικανή Ένωση Χάλυβα (ADOACERO).
Ο συνεχιζόμενος πόλεμος μεταξύ των δύο χωρών έχει προκαλέσει ανισορροπία στις παγκόσμιες οικονομίες και αλλαγή στις προβλέψεις ανάπτυξής τους λόγω του πληθωρισμού που προκλήθηκε από τη σύγκρουση.
Τα Ηνωμένα Έθνη (ΟΗΕ) προβλέπουν ότι ο πόλεμος στην Ουκρανία θα μειώσει την παγκόσμια οικονομική ανάπτυξη και θα μπορούσε να προκαλέσει ύφεση στις αναπτυσσόμενες χώρες
Η Διάσκεψη των Ηνωμένων Εθνών για το Εμπόριο και την Ανάπτυξη (UNCTAD) μείωσε την πρόβλεψη για την παγκόσμια ανάπτυξη για το 2022 κατά 1%, τοποθετώντας την στο 2,6%, ενώ η ECLAC εκτιμά ότι οι οικονομίες της Λατινικής Αμερικής και της Καραϊβικής θα αναπτυχθούν μόνο κατά 1,8% το 2022.
Στις αρχές του έτους, η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD) προέβλεψε οικονομική ανάπτυξη μεταξύ 5,5% και 6,0% για το 2022. Ωστόσο, δεδομένης της αβεβαιότητας που σχετίζεται με το διεθνές περιβάλλον και του προσανατολισμού της νομισματικής πολιτικής από τις περισσότερες κεντρικές τράπεζες προς την ομαλοποίηση των επιπέδων ρευστότητας για τη σταθεροποίηση της πληθωριστικής διαδικασίας, η BCRD δείχνει ότι οι προοπτικές οικονομικής επέκτασης έχουν γίνει πιο συντηρητικές, αναθεωρώντας τις προβλέψεις για την παγκόσμια ανάπτυξη προς τα κάτω από 4,4% σε 3,6% σύμφωνα με τα τελευταία του ΔΝΤ.
«Μετά τις επιπτώσεις της πανδημίας και της σύγκρουσης μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 38%, σύμφωνα με τον Δείκτη Κόστους Στέγασης (ICDV), λόγω της αύξησης των δομικών υλικών», δήλωσε αυτή την εβδομάδα ο Σύνδεσμος Κατασκευαστών και Προμηθευτών Κατοικιών (ACOPROVI). Ο σύνδεσμος εξέφρασε την αντίθεσή του στην τρέχουσα εφαρμογή φόρων στην πλατφόρμα Airbnb, το τελευταίο πεδίο μάχης για τον κλάδο εναντίον των ξενοδόχων που επιμένουν στη φορολόγηση των ψηφιακών πλατφορμών, υποστηρίζοντας την ανάγκη ρύθμισης των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων.
«Ο τομέας έχει ήδη αναπτυχθεί σημαντικά τους πρώτους 7 μήνες. Η μελλοντική ανάπτυξη θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες, όπως: οι οικονομίες της Βόρειας Αμερικής και της Ευρώπης, η σταθερότητα ή/και η μείωση των τιμών των δομικών υλικών και η ανάπτυξη άλλων παραγωγικών τομέων», εξηγεί ο μηχανικός Rafael Durán.
Υποστηρίζει ότι ο τομέας έχει αναπτυχθεί σημαντικά, λαμβάνοντας υπόψη την άνοδο των δομικών υλικών.
