Εξηγούν ότι ένα ατομικό εισόδημα 30.000 RD$, 40.000 RD$ ή ακόμα και 50.000 RD$ δεν εγγυάται την απαραίτητη προεπιλογή για στεγαστικό δάνειο.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η απόκτηση οικονομικά προσιτής στέγασης έχει γίνει μια αυξανόμενη πρόκληση για τους εργαζόμενους στη Δομινικανή Δημοκρατία. Σύμφωνα με ειδικούς που συμβουλεύτηκε η El Inmobiliario, το εισόδημα του μέσου επαγγελματία δεν αντιστοιχεί στα ποσά που απαιτούνται για την πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο για αυτό το είδος ακινήτου.
Στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), τα οποία αντιστοιχούν στο πρώτο τρίμηνο του 2025, καταδεικνύουν ότι ο μέσος μηνιαίος μισθός σε επίσημες εταιρείες είναι 21.825 RD$. Αυτό το ποσό είναι πολύ χαμηλότερο από το εισόδημα που απαιτείται από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για τη χορήγηση δανείου για φθηνή στέγαση.
Τα ακίνητα που ταξινομούνται σε αυτήν την κατηγορία κυμαίνονται συνήθως στην περιοχή τιμών των 5.193.655 RD$.
Σύμφωνα με την σύμβουλο ακινήτων Alenny Garabito, ένα ατομικό εισόδημα 30.000, 40.000 ή ακόμα και 50.000 RD$ δεν εγγυάται την απαραίτητη προεπιλογή για στεγαστικό δάνειο. «Μπορείτε να έχετε μια προκαταβολή, αλλά αν δεν αποδείξετε την ικανότητα αποπληρωμής, η τράπεζα δεν πρόκειται να εγκρίνει δάνειο 3 εκατομμυρίων πέσος», εξήγησε.
Εξήγησε ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές υπερεκτιμούν την πραγματική τους ικανότητα πληρωμής σε σύγκριση με τα κριτήρια τραπεζικού δανεισμού. «Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι επειδή κερδίζουν 40.000 πέσος μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν, αλλά η τελική μηνιαία δόση δεν είναι αρκετή. Αν δανειστείτε 3 εκατομμύρια πέσος, αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 14.000 πέσος για κάθε εκατομμύριο που χρηματοδοτείται», δήλωσε.
Έσοδα που απαιτούν οι αγοραστές
Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για οικονομικά προσιτή στέγαση, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συνήθως απαιτούν συνδυασμένα μηνιαία εισοδήματα που υπερβαίνουν τα 120.000 έως 160.000 RD$ για ζευγάρια που αγοράζουν μαζί ή ατομικά εισοδήματα 60.000 RD$ ή περισσότερο για μεμονωμένους αιτούντες. Αυτά τα στοιχεία επιτρέπουν μηνιαίες πληρωμές χωρίς να υπερβαίνουν το 35% του μισθού, όπως ορίζεται από τις εσωτερικές πολιτικές των περισσότερων τοπικών τραπεζών.
Ο ειδικός εξηγεί ότι κάθε περίπτωση αξιολογείται ξεχωριστά, αλλά στην πράξη, μόνο ένα περιορισμένο ποσοστό επαγγελματιών καταφέρνει να ανταποκριθεί σε αυτές τις απαιτήσεις. Ο μέσος μισθός που καταγράφεται από το ONE επιβεβαιώνει ένα σημαντικό χάσμα μεταξύ του πραγματικού εισοδήματος και του απαιτούμενου εισοδήματος.
Προφίλ όσων καταφέρνουν να αγοράσουν
Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη, οι περισσότεροι αγοραστές οικονομικά προσιτών κατοικιών είναι ηλικίας μεταξύ 45 και 50 ετών, καθώς αυτοί είναι που έχουν επιτύχει επαρκή σταθερότητα στην εργασία τους ώστε να καταβάλουν προκαταβολή και να αντέξουν οικονομικά την πληρωμή του στεγαστικού δανείου. Ένα μικρότερο ποσοστό νέων ενηλίκων μεταξύ 20 και 35 ετών αγοράζουν επίσης κατοικίες, ειδικά όταν αγοράζουν με σύντροφο ή έχουν πρόσθετο εισόδημα.
Οι ειδικοί συμφωνούν ότι η δυσκολία δεν έγκειται μόνο στο κόστος στέγασης, αλλά και στη σχέση μεταξύ των τρεχόντων μισθών και των απαιτήσεων δανείου. Η τάση δείχνει ότι, για τον μέσο επαγγελματία, ο χρόνος που χρειάζεται για να αποταμιεύσει για μια προκαταβολή γίνεται όλο και μεγαλύτερος.
Αυξανόμενο χάσμα μεταξύ μισθών και τιμών κατοικιών
Παρόλο που το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας παραμένει υψηλό, τα επίσημα εισοδήματα που αναφέρονται στη χώρα έχουν αυξηθεί με βραδύτερο ρυθμό από το κόστος των ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, πολλοί πολίτες καταλήγουν να αναβάλλουν την απόφαση αγοράς τους.
«Δέχομαι κλήσεις από άτομα που κερδίζουν 40 ή 50 χιλιάδες πέσος το μήνα, και ακόμη και τότε δεν καταφέρνουν να προκριθούν. Μόνο όταν είναι ζευγάρι και το συνδυαστικό τους εισόδημα είναι 60 χιλιάδες πέσος ή περισσότερο μπορούμε να αξιολογήσουμε βιώσιμες επιλογές», δήλωσε ένας ειδικός πωλήσεων.
Το χάσμα μεταξύ του μέσου μισθού και των τραπεζικών απαιτήσεων παρουσιάζεται ως το κύριο εμπόδιο στην πρόσβαση σε φθηνή στέγαση, ιδίως για νέους και επαγγελματίες μεσαίου εισοδήματος.
