ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Ένα έργο που στοχεύει να επιτρέψει σε άτομα που ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε ακίνητα να έχουν πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια από οποιαδήποτε χώρα της περιοχής της Κεντρικής Αμερικής ανακοινώθηκε αυτή την εβδομάδα από το Συμβούλιο Μητρώου Ακινήτων της Κεντρικής Αμερικής, του Παναμά και της Δομινικανής Δημοκρατίας (CRICAP-RD).
Το Πρόγραμμα Στεγαστικών Δανείων Κεντρικής Αμερικής (Central American Mortgage Project) είναι μια πρωτοβουλία που στοχεύει στην ενίσχυση της οικονομικής ολοκλήρωσης και της νομικής ασφάλειας στον τομέα των ακινήτων για τις χώρες της περιοχής SICA, μέσω του σχεδιασμού και της εφαρμογής ενός ομοιογενούς μέσου στεγαστικών δανείων που εγγυάται τις πιστωτικές δραστηριότητες στην περιοχή.
Το έγγραφο που υποστηρίζει το σχέδιο υποστηρίζει ότι η μεγαλύτερη πρόσβαση σε πιστώσεις μέσω πιο ανταγωνιστικών όρων και επιτοκίων θα ευνοήσει την ανάπτυξη της περιφερειακής αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη των εμπλεκόμενων χωρών.
Η Ρουθ Κουέστα, αναπληρώτρια γραμματέας του Συμβουλίου Μητρώου Ακινήτων της Κεντρικής Αμερικής, του Παναμά και της Δομινικανής Δημοκρατίας, εξήγησε στην El Inmobiliario ότι η συνθήκη για την έναρξη του έργου υπογράφηκε το 2007 και περιλαμβάνει επτά χώρες: τη Γουατεμάλα (όπου υπογράφηκε), τη Δομινικανή Δημοκρατία, το Ελ Σαλβαδόρ, την Ονδούρα, τη Νικαράγουα, τον Παναμά και την Κόστα Ρίκα.
«Το έργο στοχεύει να διασφαλίσει ότι μπορείτε να πραγματοποιείτε συναλλαγές ακινήτων σε οποιαδήποτε από τις χώρες της περιοχής, να έχετε πρόσβαση σε πίστωση και επίσης να έχετε εγγυήσεις σε οποιαδήποτε από τις χώρες», εξήγησε.
Εξήγησε ότι επί του παρόντος αυτή η διαδικασία είναι πολύ δύσκολη επειδή δεν υπάρχει η δυνατότητα πραγματοποίησης διαπεριφερειακών συναλλαγών για διάφορους λόγους, μεταξύ των οποίων ανέφερε ότι οι πολίτες δεν έχουν πρόσβαση σε τραπεζικές συναλλαγές σε άλλη χώρα, ούτε μπορούν να παράσχουν εγγυήσεις για ακίνητα σε άλλη χώρα, και ότι η ιδέα είναι ότι το έργο θα καταστήσει βιώσιμα τα υπάρχοντα εμπόδια.
Οι επαγγελματίες που συμμετείχαν στο πάνελ. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Εξήγησε ότι η συνθήκη ορίζει ότι για να τεθεί σε ισχύ πρέπει να επικυρωθεί από τουλάχιστον τρία κράτη και ότι προς το παρόν μόνο η Γουατεμάλα και το Ελ Σαλβαδόρ το έχουν πράξει. «Επομένως, χρειαζόμαστε ένα τρίτο κράτος και γι' αυτό βρισκόμαστε εδώ ασκώντας πιέσεις ώστε η Δομινικανή Δημοκρατία να είναι το τρίτο κράτος που θα την επικυρώσει», δήλωσε, μετά τη συμμετοχή του στην ομάδα «Οφέλη και ευκαιρίες των στεγαστικών δανείων της Κεντρικής Αμερικής στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας», μια συνάντηση που πραγματοποιήθηκε στη Βουλή των Αντιπροσώπων τη Δευτέρα 28 Απριλίου.
Για να επικυρωθεί η συνθήκη, πρέπει να εξεταστεί από το Εθνικό Κογκρέσο και να επικυρωθεί προηγουμένως από το Υπουργείο Εξωτερικών.
«Για να τεθεί σε ισχύ μια συνθήκη σε οποιαδήποτε χώρα, το υπογράφον μέρος πρέπει να την επικυρώσει από το Κογκρέσο του· διαφορετικά, δεν μπορεί να τεθεί σε ισχύ», τόνισε.
Εξήγησε ότι ήταν η πρώτη συνάντηση και ότι η ιδέα είναι να διεξάγονται μόνιμοι διάλογοι με όλους τους εμπλεκόμενους τομείς, από το Υπουργείο Εξωτερικών, τις τράπεζες και τους τομείς των κατασκευών και των ακινήτων.
Ο Κουέστα δήλωσε ότι η Δομινικανή Δημοκρατία επιλέχθηκε ως η τρίτη χώρα που θα επικυρώσει τη συνθήκη λόγω των ισχυόντων όρων της. «Η Δομινικανή Δημοκρατία πληροί τις προϋποθέσεις όσον αφορά την εγγραφή και τις επενδύσεις· έχει σημαντική τουριστική ανάπτυξη· είναι ένας προορισμός που πολλοί θα ήθελαν να επισκεφθούν και να επενδύσουν και γι' αυτό θέλουμε να έχουμε τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να συμμορφωθούμε. Επιπλέον, υπάρχει η πολιτική βούληση αυτή τη στιγμή».
Η δραστηριότητα
Στη συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με θέμα «Οφέλη και ευκαιρίες των στεγαστικών δανείων της Κεντρικής Αμερικής στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας» συμμετείχε μια μεγάλη ομάδα νομοθετών και ενδιαφερόμενων μερών από τον τομέα των ακινήτων. Τα χαιρετιστήρια σχόλια εκφωνήθηκαν από τη Michelle Ortiz, πρόεδρο της Επιτροπής Ολοκλήρωσης, Εμπορίου και Οικονομικής Ανάπτυξης του Κοινοβουλίου της Κεντρικής Αμερικής.
Οι ομιλητές, εκτός από τη Ρουθ Κουέστα, ήταν οι Richard Medina, διευθυντής της Ecoanalítica, Emilio Encarnación, δικηγόρος, Yanio Concepción, εκτελεστικός διευθυντής του Συνεταιρισμού Vega Real, και Reyna Echenique, γραμματέας του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI).
