Η ανάλυση του παγκόσμιου τομέα ακινήτων για το 2023, που αναπτύχθηκε από το ερευνητικό κέντρο Avalon Investment Research, παρουσιάζει δύο σαφώς καθορισμένες τάσεις μεταξύ των ειδικών του, οι οποίες πιστεύουν ότι θα μπορούσαν να διαμορφώσουν το μέλλον του παγκόσμιου τομέα ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2023.
Κάποιοι πιστεύουν ότι θα μπορούσε να συμβεί μια κρίση στον τομέα των ακινήτων παρόμοια με αυτή του 2008, ενώ άλλοι πιστεύουν ότι ο κόσμος θα βιώσει ύφεση.
Το τελευταίο θα διαδραματίσει απαραίτητο ρόλο στη συγκράτηση του πληθωρισμού, δεδομένου ότι η αγορά τονώνει σε μεγάλο βαθμό την οικονομία με την ανάγκη της για υλικά και εργασία.
Άλλωστε, η κατεύθυνση της αγοράς κατοικίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια του κύκλου αύξησης των επιτοκίων. Το θετικό είναι ότι οι χαμηλότερες τιμές θα καθιστούσαν τα σπίτια πιο προσιτά για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, από την άποψη της τιμής αγοράς, αλλά η δυνατότητα αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου θα μπορούσε να είναι εξίσου δύσκολη λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων.
η τάση των τιμών
Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, συνεχίζουν να αυξάνονται σε ορισμένες χώρες, αλλά μειώνονται και σε αρκετές άλλες (είτε υπάρχει φούσκα είτε κατάρρευση). Η έκθεση δείχνει ότι οι πωλήσεις τόσο καινούργιων όσο και μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν μειωθεί κατακόρυφα στις Ηνωμένες Πολιτείες και παγκοσμίως λόγω της απότομης αύξησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων από τον Ιανουάριο.
Τα τελευταία 10 χρόνια, τα σχεδόν μηδενικά επιτόκια έχουν τροφοδοτήσει μια άνοδο στις τιμές των κατοικιών. Αυτό αποκάλυψε ότι τα ακίνητα είχαν ήδη καταστεί μη προσιτά για πολλούς αγοραστές στις αρχές του έτους. Τώρα, με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σχεδόν να διπλασιάζονται, η αγορά κατοικίας είναι ακόμη πιο αδύνατη για πολλούς.
Σύμφωνα με στοιχεία του Μαΐου, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 19,7% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με αύξηση 20,6% τον Απρίλιο. Ωστόσο, αυτό δεν αποτελεί ρεαλιστική αντανάκλαση των όσων συμβαίνουν στην αγορά κατοικίας.
Ο τομέας των ακινήτων, σε αντίθεση με την χρηματιστηριακή αγορά, είναι σχετικά μη ρευστοποιήσιμος και χρειάζεται χρόνος για να οδηγήσει μια ύφεση σε χαμηλότερες τιμές κατοικιών, σύμφωνα με την έκδοση idealista.com.
Όταν οι αγοραστές αποφασίζουν να παραμείνουν στα σπίτια τους, οι τιμές δεν μειώνονται αμέσως. Αντίθετα, η δραστηριότητα επιβραδύνεται και ο αριθμός των συναλλαγών μειώνεται, όπως έχει ήδη παρατηρηθεί. Σε μια προσπάθεια να πουλήσουν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μειώνουν τις τιμές πώλησης μετά από μερικούς μήνες: ένα ακόμη φαινόμενο που παρατηρείται ήδη παγκοσμίως.
Αλλά τα σπίτια δεν πωλούνται επειδή οι αγοραστές μένουν μακριά. Στην πραγματικότητα, όταν τα σπίτια δεν πωλούνται, πολλοί πωλητές μπορούν να τα αποσύρουν από την αγορά αν δεν βιάζονται να πουλήσουν. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα λιγότερα σπίτια προς πώληση και λιγότερες συναλλαγές.
Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών καταρρέουν κατακόρυφα όταν οι πωλητές ευκαιρίας γίνονται αναγκαστικοί πωλητές επειδή τα στεγαστικά δάνεια δεν είναι πλέον προσιτά ή για άλλους οικονομικούς λόγους. Όσο περισσότερο διαρκεί η ύφεση ή ο κύκλος των αυξανόμενων επιτοκίων, τόσο πιο πιθανό είναι να συμβεί αυτό.
Πηγή: Δεδομένα Ακινήτων
