ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Το ιστορικό των τίτλων είναι κάτι περισσότερο από την απλή γνώση της νομικής βάσης της κυριότητας ενός ακινήτου. Επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής έχει το πλήρες δικαίωμα να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή, δήλωσε η δικηγόρος και τοπογράφος Luz del Alba Rodríguez, κατά τη διάρκεια της παρουσίασής της στην τρίτη έκδοση του «Master Agent 360».
Εξήγησε ότι σύμφωνα με το άρθρο 90 του νόμου 105-8, είναι απαραίτητο να υπάρχει εγγυητική επιστολή επειδή «δεν είναι μόνο το πώς δικαιολογείται το δικαίωμα, αλλά και το πώς προέρχεται».
Εξήγησε ότι η μεταβίβαση ενός ακινήτου απαιτεί την ολοκλήρωση διαφόρων διαδικασιών, συμπεριλαμβανομένης της αναθεώρησης των προσημειώσεων και των βαρών του. «Αυτό μπορεί να δημιουργήσει ένα μπλοκάρισμα καταχώρισης που με εμποδίζει να πουλήσω το ακίνητο, όπως τα απλήρωτα δικαιώματα πωλητή, η σύσταση συγκροτήματος κατοικιών και η επιφύλαξη της κυριότητας», δήλωσε η επαγγελματίας ενώπιον περισσότερων από 100 μεσιτών που παρακολούθησαν την εκπαιδευτική συνεδρία το περασμένο Σάββατο σε ξενοδοχείο στην πρωτεύουσα της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Λουζ ντελ Άλμπα Ροντρίγκες. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Εξήγησε ότι στοιχεία που δεν δημιουργούν μπλοκάρισμα καταχώρισης είναι μια διαφορά σχετικά με καταχωρημένα δικαιώματα και υποθήκες, υποστηρίζοντας ότι υπάρχουν τρία είδη υποθηκών: Δικαστικές, νομικές και συμβατικές.
Το ακίνητο
Ένα άλλο πράγμα που ο Ροντρίγκεζ πιστεύει ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους τοπικούς κανονισμούς χωροταξίας και χρήσης γης και ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί που να περιορίζουν την προβλεπόμενη χρήση του.
«Επαληθεύστε ότι δεν υπάρχουν φορολογικές επιβαρύνσεις εις βάρος του ακινήτου», επανέλαβε ο ειδικός σε θέματα δικαίου ακινήτων, προσθέτοντας ότι είναι επίσης σημαντικό να επιβεβαιωθεί ότι η τοποθεσία και η περιοχή αναγνώρισης του ακινήτου εμπίπτουν στις αναφορές και τις συντεταγμένες του τίτλου και ότι η περιοχή που περιγράφεται αντιστοιχεί σε ό,τι αναφέρεται στο έγγραφο.
Δεν είναι όλα θέμα πωλήσεων
«Δεν έχει να κάνει μόνο με τις πωλήσεις. Οι μεσίτες ακινήτων είναι επίσης διαχειριστές ακινήτων», τόνισε η ομιλήτρια, εξηγώντας ότι οι διαχειριστές ακινήτων χειρίζονται τόσο βραχυπρόθεσμες όσο και μακροπρόθεσμες μισθώσεις. Διαφοροποίησε αυτή την πρακτική από τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις, σημειώνοντας ότι αυτές αφορούν αποκλειστικά τις αγροτικές περιοχές.
«Η καλή διαχείριση είναι επίσης το κλειδί για ένα επιτυχημένο έργο. Είναι μια νέα προσέγγιση για τους μεσίτες ακινήτων», εξήγησε.
Ο Luz del Alba Rodríguez τόνισε τους διάφορους τύπους συμβάσεων που θα πρέπει να διέπουν τις συναλλαγές ακινήτων. «Σύμβαση διαχωρισμού ή δικαιώματος αγοράς, σύμβαση υπό όρους και σύμβαση αγοραπωλησίας».
Εξέφρασε την άποψη ότι το πρώτο δεν δημιουργεί τις ίδιες υποχρεώσεις με τα άλλα.
