Απόσπασμα από την εφημερίδα Hoy
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Δίνοντας φωνή στην αδυναμία, ο Μάριο Πέρεζ εξήγησε ότι όταν παρέλαβε τα κλειδιά του διαμερίσματός του ένιωθε σίγουρος ότι, με πολλή δουλειά και με τις οικονομίες της ζωής του, είχε κάνει το όνειρό του πραγματικότητα, αλλά την επόμενη μέρα, 6 Οκτωβρίου, όταν πήγε σε αυτό που θα ήταν το σπίτι του, του δημιουργήθηκαν αμφιβολίες: η βρύση δεν ανταποκρινόταν στην εντολή της βρύσης.
Από τότε και στο εξής ένιωθε μια ενοχή που μεγάλωνε μέρα με τη μέρα, μέχρι που έφτασε σε κατάσταση πανικού όταν έμαθε για τα αποτελέσματα μιας έρευνας του Υπουργείου Δημόσιας Διοίκησης, η οποία αποκάλυψε ότι ήταν ένα από τα πολλά θύματα απατεώνων που είχαν ενσωματωθεί στην Επιχείρηση «Φωλιά» για να πουλήσουν περισσότερα από 300 διαμερίσματα χωρίς νόμιμα έγγραφα.
Η μείωση του κινδύνου να πέσουν στην ίδια παγίδα και άλλοι πελάτες της αγοράς ακινήτων, λόγω έλλειψης πληροφοριών και ρύθμισης, είναι ένα έργο που πρέπει να ολοκληρώσει η χώρα, θεσπίζοντας τις απαραίτητες δικλείδες ασφαλείας για να αποτρέψει την απάτη από το να διεισδύσει στην αγορά στεγαστικών δανείων, έτσι ώστε να μπορεί να εισέλθει μόνο μέσω μιας μη ανιχνεύσιμης ρωγμής.
Σε αυτό θα μπορούσε να συμβάλει η ανακοίνωση της Αντιπροέδρου Ρακέλ Πένια ότι ο Πρόεδρος Λουίς Αμπινάντερ δημιούργησε μια επιτροπή για την αντιμετώπιση του προβλήματος.
Υπάρχουν πολλά λουκέτα που μπορούν να τοποθετηθούν.
Το κύριο είναι να παρέχονται στην αγορά κανονισμοί που ενισχύουν και αυξάνουν τη συμμετοχή των ρυθμιζόμενων δραστηριοτήτων.
Εξ ου και η ανάγκη προώθησης της έγκρισης ενός νόμου (ο οποίος βρίσκεται υπό επεξεργασία) έτσι ώστε η άσκηση της ιδιότητας του κτηματομεσίτη να απαιτεί την απόκτηση άδειας, η οποία θα μπορούσε να χορηγηθεί από το Κολλέγιο Κτηματομεσιτών και Εταιρειών (εκκρεμεί η δημιουργία του) ή από δημόσιο φορέα όπως το Υπουργείο Στέγασης.
Όσοι λάβουν αυτήν την άδεια πρέπει να έχουν πιστοποιημένες σπουδές στο αντικείμενο, κάτι που θα βοηθούσε στη μείωση του κινδύνου αυξάνοντας την εμπιστοσύνη στους ρυθμιζόμενους μεσίτες ακινήτων, οι οποίοι θα κέρδιζαν μερίδιο αγοράς, ενώ η μη ρυθμιζόμενη αγορά, όπου η απάτη εισχωρεί πιο εύκολα, θα το έχανε.
Ο νόμος θα μπορούσε επίσης να δημιουργήσει ένα ταμείο (με συνεισφορές από τον ρυθμιζόμενο ιδιωτικό τομέα και το οποίο θα διαχειρίζεται αυτός) για την εφαρμογή μιας πολιτικής καθοδήγησης κατά της απάτης, δημιουργώντας διαύλους στους οποίους θα έχουν πρόσβαση οι πελάτες για να διευκρινίζουν τις αμφιβολίες τους σχετικά με τις προσφορές που έχουν ληφθεί.
Αυτό θα βοηθούσε στην αποτροπή του να υποπέσουν ορισμένοι στο ίδιο σφάλμα με τον Mario Pérez λόγω έλλειψης πληροφοριών και ταυτόχρονα θα ενίσχυε την ρυθμιζόμενη αγορά, καθιστώντας την επένδυσή τους πιο κερδοφόρα.
Ομοίως, τα κίνητρα για τα αναπτυσσόμενα trusts ακινήτων (υπάρχουν ήδη περισσότερα από 300 στη χώρα) θα μπορούσαν να συνεχίσουν να ενισχύονται, καθώς τα υψηλά επίπεδα διαφάνειας με τα οποία λειτουργούν αποτελούν προπύργιο κατά της απάτης.
Ας ονειρευτούμε την ημέρα που τα καταπιστεύματα ακινήτων θα γίνουν ο μεγαλύτερος πάροχος στέγασης, επειδή αυτή θα είναι η ημέρα που η απάτη θα είναι σπάνιο φαινόμενο στην αγορά ακινήτων της χώρας.
