Άνεση και λειτουργικότητα στην Μητροπολιτική Περιοχή: κυριαρχούν λειτουργικές μονάδες με ένα ή δύο μπάνια, μία θέση στάθμευσης και τρία υπνοδωμάτια.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Σύμφωνα με το Μητρώο Οικοδομικών Υλικών (ROE) 2025-1, που παρουσιάστηκε από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), το προφίλ των μονάδων που βρίσκονται υπό κατασκευή δείχνει σαφή προτίμηση για λειτουργικότητα και προσαρμοστικότητα στις οικογενειακές ανάγκες, όπως αποδεικνύεται από τα δεδομένα που παρέχονται στην έκθεση: ο αριθμός των μπάνιων, των θέσεων στάθμευσης και των υπνοδωματίων.
Το μπάνιο… ενάμιση
Οι περισσότερες κατοικίες στην Μητροπολιτική Περιφέρεια διαθέτουν ένα ή δύο μπάνια, με πάνω από το 60% των ενεργών μονάδων να εμπίπτουν σε αυτές τις δύο κατηγορίες. Σε σπίτια με οικογένειες άνω των τεσσάρων ατόμων, η ώρα του μπάνιου, ειδικά τα πρωινά, συχνά γίνεται πονοκέφαλος.
Τα διαμερίσματα με ένα μπάνιο είναι τα πιο συνηθισμένα, αντιπροσωπεύοντας το 34,3% (12.052 μονάδες), ακολουθούμενα από αυτά με δύο μπάνια, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 30,7% (10.804 μονάδες). Η διαφορά δεν είναι τεράστια, αλλά η ύπαρξη περισσότερων από ενός μπάνιων γίνεται ολοένα και πιο απαραίτητη.
Στην περίπτωση των κατοικιών, τα περισσότερα διαθέτουν δύο μπάνια, με το 43,5% (1.238 μονάδες), ενώ το 30% διαθέτει μόνο ένα, σύμφωνα με την ROE 2025-1.
Τα σπίτια με τρία ή περισσότερα μπάνια είναι λιγότερο συνηθισμένα, αντιπροσωπεύοντας το 5,1% των σπιτιών και το 6,7% των διαμερισμάτων, σηματοδοτώντας μια τάση προς πιο συμπαγή και λειτουργικά σπίτια, προσαρμοσμένα στις ανάγκες των οικογενειακών ομάδων.
Εδώ μπαίνει στο παιχνίδι η περίφημη «μισή μπανιέρα» ή «μπάνιο επισκεπτών», η οποία δεν περιλαμβάνει ντους και συνήθως βρίσκεται στο σαλόνι, για την προστασία της ιδιωτικής ζωής της οικογένειας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα διαμερίσματα με ενάμισι μπάνια αντιπροσωπεύουν το 8,4% (2.938 μονάδες), ενώ τα σπίτια με ενάμισι μπάνια αποτελούν το 1,2% (35 μονάδες). Όσον αφορά τα δυόμισι μπάνια, τα διαμερίσματα αποτελούν το 12,2% (4.288 μονάδες) και τα σπίτια το 3,2% (91 μονάδες).
Αυτό δείχνει ότι τα μισά μπάνια είναι ένα χαρακτηριστικό που υπάρχει σε σπίτια στην Μητροπολιτική Περιφέρεια, αν και το ποσοστό τους είναι μικρότερο σε σύγκριση με τα πλήρη μπάνια.
Η ανάλυση ROE 2025-1 δείχνει ότι τα διαμερίσματα με ένα μπάνιο ηγούνται της προσφοράς, ενώ τα σπίτια εμφανίζουν υψηλότερο ποσοστό δύο μπάνιων.
Πού είναι;
Σύμφωνα με πύλες ακινήτων που συμβουλεύτηκαν, οι μονάδες με τρία ή περισσότερα μπάνια συγκεντρώνονται σε τομείς με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη, όπως οι Los Cacicazgos, Piantini και La Esperilla, όπου κυριαρχούν τα πολυτελή οικιστικά έργα και τα ρετιρέ διαμερίσματα.
Σε περιφερειακές και μεσοαστικές περιοχές, όπως το Σάντο Ντομίνγκο Έστε και η Βίλα Μέγια, επικρατούν κατοικίες με ένα ή δύο μπάνια, προσαρμοσμένες στις οικογενειακές ανάγκες και την οικονομική προσβασιμότητα.
Αυτή η κατανομή επιβεβαιώνει ότι η διαθεσιμότητα μπάνιων στα σπίτια συνδέεται στενά με το κοινωνικοοικονομικό επίπεδο και τη γεωγραφική θέση εντός της πρωτεύουσας.
Πάρκινγκ: μια αυξανόμενη ανάγκη
Σε μια πόλη γεμάτη οχήματα και με ένα αναποτελεσματικό σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών, η πρόσβαση σε χώρους στάθμευσης αποτελεί σημαντικό χαρακτηριστικό στα σπίτια της Μητροπολιτικής Περιφέρειας και, σύμφωνα με το ROE 2025-1, το 83,1% των ενεργών κατοικιών διαθέτουν χώρο στάθμευσης.
Αυτό το ποσοστό είναι υψηλότερο στα διαμερίσματα, όπου το 86,1% διαθέτει αυτήν την υποδομή, ενώ στα σπίτια το ποσοστό είναι χαμηλότερο, στο 46,8%. Αυτή η διαφορά μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι στα σπίτια, επειδή βρίσκονται στο επίπεδο του δρόμου, οι άνθρωποι σχεδόν πάντα παρκάρουν στο δρόμο όταν είναι απαραίτητο.
Όσον αφορά τον αριθμό των θέσεων στάθμευσης, τα δύο τρίτα των εγγεγραμμένων κατοικιών διαθέτουν μία, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 66,1% του συνόλου (20.878 μονάδες). Το 29,9% των κατοικιών διαθέτει δύο, ενώ μόνο το 3,2% διαθέτει τρεις ή περισσότερες θέσεις στάθμευσης, ποσοστό που αντανακλά την προτίμηση για κατοικίες με τουλάχιστον μία θέση στάθμευσης, ειδικά σε διαμερίσματα.
Πού είναι;
Η πρόσβαση σε χώρο στάθμευσης έχει γίνει ένα ολοένα και πιο πολύτιμο χαρακτηριστικό στα σπίτια στην Μητροπολιτική Περιφέρεια.
Στις πιο εύπορες περιοχές, όπως το Piantini, το Naco και το Los Cacicazgos, είναι σύνηθες να υπάρχουν έργα με δύο ή περισσότερες θέσεις στάθμευσης, που συνδέονται με πολυτελείς κατοικίες και οικογένειες με πολλά οχήματα.
Αντιθέτως, σε περιφερειακές και μεσοαστικές κατοικημένες περιοχές, όπως το Σάντο Ντομίνγκο Έστε και η Βίλα Μέγια, κυριαρχούν οι μονάδες με μόνο μία θέση στάθμευσης, προσαρμοσμένες στις οικονομικές δυνατότητες και το προφίλ των νοικοκυριών.
Αυτή η κατανομή δείχνει πώς οι υποδομές στάθμευσης συνδέονται άμεσα με το κοινωνικοοικονομικό προφίλ και την τοποθεσία των κατοικιών στην πόλη.
Πολλά δωμάτια
Όσον αφορά τα υπνοδωμάτια, η έκθεση επισημαίνει ότι, τόσο στις κατοικίες όσο και στα διαμερίσματα, η πλειονότητα των μονάδων διαθέτει τρία υπνοδωμάτια. Τα σπίτια με τρία υπνοδωμάτια αντιπροσωπεύουν το 56,2% (1.601 μονάδες), ενώ τα διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια αποτελούν το 45,6% (16.054 μονάδες)
Η δεύτερη πιο συνηθισμένη επιλογή είναι οι κατοικίες δύο υπνοδωματίων, που αποτελούν το 32,9% των διαμερισμάτων και το 21,6% των κατοικιών. Από την άλλη πλευρά, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου αντιπροσωπεύουν το 15,1%, ενώ οι κατοικίες ενός υπνοδωματίου είναι λιγότερο συχνές, μόλις στο 1,1%
Στην περίπτωση κατοικιών με τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια, τα σπίτια έχουν υψηλότερο ποσοστό (9,5%) σε σύγκριση με τα διαμερίσματα (4,5%)
Πού είναι;
Η αγορά ιδιωτικών ακινήτων επιβεβαιώνει την τάση που αντικατοπτρίζεται στον Δείκτη Ιδιοκτησίας (ROE) 2025-1: τα περισσότερα ενεργά σπίτια στην Μητροπολιτική Περιφέρεια έχουν τρία υπνοδωμάτια, αλλά οι τομείς με την υψηλότερη αγοραστική δύναμη συγκεντρώνουν τις μεγαλύτερες μονάδες.
Σε περιοχές όπως το Los Cacicazgos, το Piantini, το Naco, το La Esperilla και το Cuesta Brava, κυριαρχούν οι κατοικίες και τα διαμερίσματα με τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια, ενώ σε περιφερειακές περιοχές όπως το Santo Domingo Este, το Ensanche Ozama και το Villa Mella υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά οικιστικών έργων με δύο και τρία δωμάτια, που απευθύνονται κυρίως στη μεσαία τάξη.
Ομοίως, σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Πούντα Κάνα και το Μπαβάρο, οι πύλες ακινήτων αναδεικνύουν βίλες και μεζονέτες τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων, σχεδιασμένες τόσο για οικογενειακή χρήση όσο και για επενδύσεις, μια κατανομή που δείχνει πώς η διαθεσιμότητα χώρων ανταποκρίνεται στην κοινωνικοοικονομική και εδαφική δυναμική της πρωτεύουσας, αλλά και στις τουριστικές περιοχές.
Συμπερασματικά, τα περισσότερα σπίτια στην Μητροπολιτική Περιφέρεια διαθέτουν ένα ή δύο μπάνια, μία θέση στάθμευσης και τρία υπνοδωμάτια, αντανακλώντας μια τάση προς χώρους που εξισορροπούν την άνεση και τη λειτουργικότητα
Τα δεδομένα από το Μητρώο Προμηθειών Κτιρίων (ROE) 2025-1 είναι θεμελιώδη για την κατανόηση της δυναμικής της αγοράς ακινήτων και για τον σχεδιασμό δημόσιων πολιτικών που ανταποκρίνονται στις στεγαστικές ανάγκες του πληθυσμού
