ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Από το 2018, η δικηγόρος Άνα Σουριέλ ασχολείται με τη διαχείριση πολυκατοικιών και, παρόλο που περιστασιακά έχει να κάνει με τους ιδιοκτήτες που δεν πληρώνουν τις οφειλές τους, λέει ότι σε γενικές γραμμές η εμπειρία της με την είσπραξη των τελών διατροφής δεν ήταν τραυματική.
Μέσω της εταιρείας του, Célico Condominium Administration, ο Suriel είναι υπεύθυνος για δύο πύργους, δύο συγκροτήματα κατοικιών και ένα έργο κατασκευής κατοικιών στους τομείς Naco, Bella Vista, Mirador Sur και Arroyo Hondo.
Από τις υποθέσεις που χειρίζεται αυτή τη στιγμή, η μία αφορά έναν ιδιοκτήτη σπιτιού του οποίου η μη πληρωμή δεν είναι προαιρετική· είναι άνεργος και ως εκ τούτου δυσκολεύεται να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του. Μια δεύτερη υπόθεση που αναφέρει, η οποία θα μπορούσε ενδεχομένως να καταλήξει στο δικαστήριο, είναι αυτή ενός αλλοδαπού που διαμένει σε κτίριο με κοινόχρηστη παροχή φυσικού αερίου και αρνείται να πληρώσει την ίδια τιμή με τους άλλους κατοίκους, υποστηρίζοντας ότι η κατανάλωσή του φυσικού αερίου είναι ελάχιστη.
«Λέει ότι δεν χρησιμοποιεί βενζίνη και γι' αυτό δεν χρειάζεται να πληρώνει το ίδιο με όλους τους άλλους, και γι' αυτό πληρώνει αυτό που θεωρεί σωστό». Αυτή η κατάσταση, λέει, συνεχίζεται εδώ και περίπου ένα χρόνο, και όταν προσπαθούν να εξηγήσουν τις συνέπειες των πράξεών του, απειλεί να μηνύσει τους γείτονες.
Ο Σουριέλ υποστηρίζει ότι οι χειρότερες μέρες με τα κακά ενοίκια έχουν περάσει και ότι δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί «αχρείοι» όσο πριν. Υποστηρίζει ότι η πλειονότητα των περιστατικών συνέβη μεταξύ ενοικιαστών και ότι, λόγω αυτής της κατάστασης, οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να συνδυάσουν το μηνιαίο ενοίκιο και τα τέλη συντήρησης σε μία μόνο πληρωμή.
Αναφέρει ότι, μέσω του Νόμου περί Συγκροτημάτων, μπορεί να εγγραφεί υποθήκη στο ακίνητο και ότι ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε ακόμη και να το χάσει εάν το άτομο περάσει πολλά χρόνια χωρίς να καταβάλει τη διατροφή του.
Εξηγεί ότι ο νόμος δίνει επίσης στη διοίκηση την εξουσία να αποσύρει τις κοινές υπηρεσίες από τους κακοπληρωτές εάν δεν πληρώσουν, εξαιρουμένου του νερού επειδή θεωρείται «βιώσιμη» υπηρεσία.
«Για τους σκοπούς της χρηστής διοίκησης και απόλαυσης των κοινόχρηστων πραγμάτων και από το γεγονός και μόνο ότι η περιουσία οργανώνεται κατά τον τρόπο που ορίζει ο παρών νόμος, όλοι οι ιδιοκτήτες των ορόφων, διαμερισμάτων, κατοικιών και χώρων του κτιρίου σχηματίζουν, υποχρεωτικά και δικαιωματικά, κοινοπραξία, με νομική προσωπικότητα, η οποία σε σχέση με τρίτους και τους ίδιους τους ιδιοκτήτες θα ενεργεί ως νόμιμος εκπρόσωπος όλων των ιδιοκτητών μέσω διαχειριστή», αναφέρει ο Νόμος.
Κατανομή ποσοστώσεων
Ο Σουριέλ εξηγεί ότι το τέλος συντήρησης στα κτίρια καθορίζεται μέσω μιας έρευνας που επιτρέπει σε κάθε κάτοικο να λάβει το αντίστοιχο ποσό. «Κάποιος με διαμέρισμα 200 τετραγωνικών μέτρων δεν μπορεί να πληρώνει το ίδιο με κάποιον με 70 τετραγωνικά μέτρα. Όλα αυτά τα πράγματα πρέπει να ληφθούν υπόψη», εξηγεί.
