Σε έναν ολοένα και πιο ανταγωνιστικό τομέα ακινήτων, όπου μια μεμονωμένη απόφαση μπορεί να επηρεάσει εκατομμύρια ανθρώπους, η εμπειρία από μόνη της δεν είναι πλέον αρκετή. Σήμερα, οι κατασκευαστές, οι κατασκευαστές και οι επενδυτές χρειάζονται αξιόπιστες πληροφορίες, έρευνα αγοράς και μελέτες οικονομικής σκοπιμότητας για να επικυρώσουν τα έργα τους πριν από την έναρξη της κατασκευής.
Με αυτό το όραμα, ιδρύθηκε η ANALIXIS GLOBAL, μια εταιρεία από τη Δομινικανή Δημοκρατία που ειδικεύεται στην ευφυΐα ακινήτων, στις μελέτες προεπένδυσης και στις αναλύσεις σκοπιμότητας. Η εταιρεία προέκυψε ως φυσική εξέλιξη μετά από πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στην Castillo Zavala Construction and Investments, υποστηρίζοντας τη δομή έργων βάσει δεδομένων και τεχνικών κριτηρίων.
Η αποστολή του είναι να δομήσει και να επικυρώσει έργα ακινήτων μέσω μελετών αγοράς, οικονομικής σκοπιμότητας και στρατηγικής διάρθρωσης έργων, επιτρέποντας στους κατασκευαστές και τους επενδυτές να λαμβάνουν σαφέστερες αποφάσεις πριν από τη δέσμευση κεφαλαίου.
Αποφάσεις που βασίζονται σε δεδομένα
Η ιστορία της ANALIXIS GLOBAL ξεκίνησε όταν ο Omar Castillo Zavala, Διευθυντής Έρευνας, επέστρεψε στη Δομινικανή Δημοκρατία μετά από εκπαίδευση ως πολιτικός μηχανικός στις Ηνωμένες Πολιτείες και εξειδίκευση στη χρηματοδότηση κατασκευών.
Κατά τη διάρκεια της επαγγελματικής του εμπειρίας, εντόπισε μια πραγματικότητα: ενώ μεγάλα διεθνή έργα είχαν προηγούμενες μελέτες για την επικύρωση των αποφάσεων, στην τοπική αγορά αυτό το είδος ανάλυσης εξακολουθούσε να χρησιμοποιείται ελάχιστα στο στάδιο πριν από την επένδυση.
Ο Castillo Zavala εξηγεί ότι η ANALIXIS GLOBAL διεξάγει μελέτες αγοράς ακινήτων, μελέτες οικονομικής σκοπιμότητας, αξιολογήσεις εμπορικής βιωσιμότητας και αναλύσεις στρατηγικού ορισμού προϊόντων. Αυτές οι αναλύσεις καθορίζουν τη ζήτηση της αγοράς, την κερδοφορία των επενδύσεων, τη δομή του έργου και τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων τεχνικών, οικονομικών και κανονιστικών όρων για την υλοποίηση.
Κεφάλαιο ισορροπίας
Για την ANALIXIS GLOBAL, η φιλοσοφία «Κεφάλαιο σε Ισορροπία» καθοδηγεί κάθε ανάλυση που εκτελεί η εταιρεία. Αυτό σημαίνει ότι κάθε έργο πρέπει να βρίσκει μια ισορροπία μεταξύ αγοράς, κερδοφορίας, κινδύνου, χρηματοδότησης και εκτέλεσης.
Η μελέτη σκοπιμότητας ακινήτων καθίσταται έτσι ένα στρατηγικό εργαλείο. Δεν επιτρέπει μόνο την αξιολόγηση της βιωσιμότητας ενός έργου, αλλά μπορεί επίσης να διευκολύνει την άντληση κεφαλαίων, την απόκτηση ενδιάμεσων δανείων, τη δημιουργία καταπιστευμάτων ακινήτων, τη διαπραγμάτευση με τους συνεισφέροντες εμπιστευματοδόχους, τον σχεδιασμό της εκτέλεσης και την προετοιμασία τουριστικών έργων για την απόκτηση κινήτρων όπως το CONFOTUR.
Εμπειρία με την υποστήριξη
Καθ' όλη τη διάρκεια της ιστορίας της, η ANALIXIS GLOBAL έχει συμμετάσχει σε έργα διαφόρων κλιμάκων και τύπων, συνοδεύοντάς τα από το αρχικό στάδιο έως τον στρατηγικό τους καθορισμό.
Μεταξύ των έργων και των περιοχών όπου η εταιρεία έχει παράσχει ανάλυση είναι η λίμνη Panorama στη Vista Cana, Punta Cana. Ο Torre Marelo στο Evaristo Morales. Paseo One Four στο Piantini; Riviera Verde στον Άγιο Δομίνικο Έστε. Parque del Este; Puerto de Arroyo Barril; Nomad City στη Samaná και Hacienda Dumas στο San Cristóbal.
Η εταιρεία διαθέτει μια διεπιστημονική ομάδα που ειδικεύεται στην έρευνα, τη στατιστική, την ανάπτυξη ακινήτων, την αρχιτεκτονική, την οικονομική ανάλυση και την επιτόπια έρευνα.
Σε έναν κλάδο όπου μια κακώς δομημένη απόφαση μπορεί να επηρεάσει την κερδοφορία, τη ρευστότητα και τη φήμη ενός έργου, η ANALIXIS GLOBAL έχει δεσμευτεί σε μία αρχή: οι πιο αξιόπιστες εξελίξεις είναι αυτές που αναλύονται, επικυρώνονται και δομούνται πριν από την επένδυση.
Στρατηγικές υπηρεσίες
• Μελέτη αγοράς ακινήτων
• Μελέτη οικονομικής σκοπιμότητας
• Μελέτη σκοπιμότητας για το CONFOTUR
• Στρατηγικός ορισμός του προϊόντος ακινήτων
• Τεχνική υποστήριξη για καταπιστεύματα
• Δομή για άντληση κεφαλαίων και προσωρινό δάνειο
Περιεχόμενο που δημοσιεύτηκε αρχικά στο τεύχος #15 του έντυπου περιοδικού El Inmobiliario .
