Οι νομοθετικές αλλαγές, οι δικαστικές υποθέσεις, οι τεχνικές διατάξεις και η ψηφιοποίηση των φόρων σηματοδότησαν μια χρονιά-κλειδί για τον τομέα.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας υπέστη σημαντικές αλλαγές το 2025, χάρη σε νομικές μεταρρυθμίσεις, θεσμικά μέτρα και δικαστικές υποθέσεις. Η ψήφιση του νέου νόμου περί ενοικίων, η αποκάλυψη της υπόθεσης Guepardo, οι διατάξεις του Μητρώου Ακινήτων, η ανακοίνωση της δημιουργίας μητρώου προμηθευτών για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης και η ατζέντα ψηφιοποίησης της Γενικής Διεύθυνσης Εσωτερικών Φόρων (DGII) κυριάρχησαν στην ειδησεογραφία σε μια περίοδο που χαρακτηρίστηκε επίσης από ισχυρισμούς για αθέμιτες πρακτικές.
Νέος νόμος για τις ενοικιάσεις
Μετά από περισσότερα από 70 χρόνια εφαρμογής κανονισμών που χρονολογούνται από το 1959, η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας υπέστη μια πανεθνική νομοθετική αλλαγή το 2025. Στις 14 Αυγούστου, η Εκτελεστική Εξουσία θέσπισε τον Νόμο 85-25 για τις Ενοικιάσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις, ο οποίος συντάχθηκε από τον Πρόεδρο της Βουλής των Αντιπροσώπων, Alfredo Pacheco, μετά την έγκρισή του και από τα δύο σώματα του Κογκρέσου μετά από αρκετά χρόνια αντιπαραθέσεων.
Μεταξύ των πιο αξιοσημείωτων πτυχών αυτής της νέας νομοθεσίας είναι το Άρθρο 7, το οποίο ορίζει ότι η προμήθεια μεσιτείας θα βαρύνει το συμβαλλόμενο μέρος που αναθέτει την υπηρεσία και ότι τα δικαστικά έξοδα της σύμβασης πρέπει να κατανέμονται ισόποσα. Το Άρθρο 8 ρυθμίζει τις αναπροσαρμογές ενοικίων, ορίζοντας όριο έως και 10% ετησίως στις συμβάσεις κατοικίας όταν δεν υπάρχει προηγούμενη συμφωνία.
Το Άρθρο 13 περιορίζει την εγγύηση σε μέγιστο όριο δύο μηνών ενοικίου, ενώ το Άρθρο 20, παράγραφος II, υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές χωρίς να μετακυλίσει το κόστος στον ενοικιαστή ή να αυξήσει το ενοίκιο. Σε περίπτωση προσωρινής κενότητας λόγω ανακαινίσεων, η υποχρέωση πληρωμής αναστέλλεται.
Σε διαδικαστικά ζητήματα, ο νόμος ορίζει ότι οι μισθώσεις κατοικιών θα διεκπεραιώνονται από τα Ειρηνοδίκητα και οι εμπορικές μισθώσεις από τα Πρωτοδικεία, ορίζοντας επίσης μέγιστη περίοδο δύο μηνών για τις διαδικασίες έξωσης.
Οι ειδικοί έχουν προειδοποιήσει για νομικά κενά στο νόμο, όπως ο δικηγόρος Darnetty Lugo, ο οποίος επεσήμανε την έλλειψη σαφήνειας σχετικά με το εάν το προκαταβολικό ενοίκιο του πρώτου μήνα περιλαμβάνεται στο όριο της επιτρεπόμενης προκαταβολής, πιθανές αντιφάσεις με τον Αστικό Κώδικα σχετικά με την κατανομή των νομικών εξόδων και την απουσία σαφώς καθορισμένης διαδικασίας για την εκτέλεση των εξώσεων, μετά την απόφαση TC/0743/2025 του Συνταγματικού Δικαστηρίου.
Υπόθεση τσιτάχ
Τον Φεβρουάριο, η Εισαγγελία αποκάλυψε την λεγόμενη Υπόθεση Cheetah, έναν φάκελο που περιέγραφε λεπτομερώς φερόμενες αθέμιτες πρακτικές στον τομέα των ακινήτων, οι οποίες αφορούσαν την προσέλκυση αγοραστών μέσω ψηφιακών πλατφορμών και μέσων κοινωνικής δικτύωσης, κυρίως από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Πουέρτο Ρίκο και την Ευρώπη, για την πώληση ανύπαρκτων έργων. Σύμφωνα με τις αρχές, το δίκτυο φέρεται να εξαπάτησε εκατοντάδες θύματα με περισσότερα από 18 εκατομμύρια δολάρια, προκαλώντας επιδρομές, κατασχέσεις, συλλήψεις και την κήρυξη της υπόθεσης ως περίπλοκης υπόθεσης.
Η εισαγγελία ανέφερε ότι 122 άτομα και το Δομινικανό Κράτος είχαν αρχικά καταχωρηθεί ως θύματα, αν και στη συνέχεια ελήφθησαν περισσότερες από 478 καταγγελίες. Η ανακριτική δικαστής στη Λα Ρομάνα, Φραντσέσκα Σιλβέστρε, διέταξε την προφυλάκιση τριών κατηγορουμένων, συμπεριλαμβανομένου του Γάλλου πολίτη Ιβ Αλεξάντρ Ζιρού, ο οποίος αναγνωρίστηκε από την Εισαγγελία ως ο κύριος ύποπτος του δικτύου.
Στις 15 Φεβρουαρίου, ο Loany Lismeiry Ortiz Nova συνελήφθη στην Κολομβία, κατηγορούμενος από την εισαγγελία για εμπλοκή σε απάτη σε ακίνητα, ενώ ο Keylis Samahi Belfon Arismendi συνελήφθη επίσης στην Κολομβία τον Νοέμβριο του τρέχοντος έτους. Και οι δύο συλληφθέντες βρίσκονται επί του παρόντος σε διαδικασία έκδοσης στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Μητρώο Ακινήτων
Το Μητρώο Ακινήτων ανέφερε τον Οκτώβριο την έκδοση της τεχνικής διάταξης DNRT-DT-2025-001, με σκοπό την ενίσχυση της νομικής ασφάλειας στη χώρα.
Το μέτρο σχετικά με τις «προληπτικές σχολιασμούς, τις προσωρινές εγγραφές και τις ενημερωτικές σχολιασμούς» επιδιώκει την ομοιομορφία των κριτηρίων καταχώρισης τίτλων και την αποτελεσματικότητα των διαδικασιών καταχώρισης σε εθνικό επίπεδο.
Το μέτρο εκδόθηκε από την Εθνική Διεύθυνση Καταχώρισης Τίτλων (DNRT) και καθορίζει τους όρους για την καταχώριση και την ακύρωση προληπτικών και ενημερωτικών σχολίων, καθώς και τις ενέργειες καταχώρισης που καταγράφονται ως προσωρινές καταχωρίσεις.
Τον Δεκέμβριο του 2025, ανέφερε την ενσωμάτωση της εγκεκριμένης ψηφιακής υπογραφής στις πιστοποιήσεις νομικής κατάστασης, η οποία καθίσταται δυνατή με επικύρωση μέσω κωδικού QR, η οποία επιτρέπει την ενίσχυση της ασφάλειας των εγγράφων και την αναγνώριση της πλήρους εγκυρότητας των ηλεκτρονικών διαδικασιών.
Επίσης, εφάρμοσε μια νέα διάταξη που ορίζει ότι οι διαδικασίες καταχώρισης μπορούν να διεξάγονται εξ ολοκλήρου με ηλεκτρονικά μέσα, με πλήρη νομική ισχύ των ψηφιακών εγγράφων και χωρίς την ανάγκη φυσικής εμφάνισης, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται από τους κανονισμούς.
Εθνικό Μητρώο Προμηθευτών
Τον Ιούλιο, κατά τη διάρκεια συνάντησης με τη διασπορά στη Νέα Υόρκη, ο εκτελεστικός διευθυντής της Pro Consumidor, Eddy Alcántara, ανακοίνωσε τη δημιουργία ενός Εθνικού Μητρώου Παρόχων Υπηρεσιών Ακινήτων και Κατασκευών, με στόχο την εξάλειψη της απάτης στις συναλλαγές ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Ο αξιωματούχος επανέλαβε την πρωτοβουλία τον Οκτώβριο κατά τη διάρκεια του Φόρουμ Ακινήτων, διαβεβαιώνοντας ότι η πλατφόρμα θα ήταν έτοιμη τον Δεκέμβριο. Ωστόσο, τον Δεκέμβριο, όταν συμβουλεύτηκε την El Inmobiliario, ο Alcántara ανέφερε ότι η διαδικασία αποδείχθηκε πιο περίπλοκη από ό,τι αναμενόταν και βρισκόταν ακόμη στη φάση συλλογής δεδομένων, λόγω του γεγονότος ότι τα ενδιαφερόμενα μέρη στον κατασκευαστικό τομέα δεν είχαν ακόμη παράσχει τις απαραίτητες πληροφορίες. Δήλωσε ότι ο στόχος ήταν το μητρώο να είναι διαθέσιμο πριν από τον Μάιο του 2026.
DGII
Τον Νοέμβριο, η Εφορία της Δομινικανής Δημοκρατίας (DGII) ανακοίνωσε ενημερωμένα όρια για τις πληρωμές με μετρητά σε συναλλαγές ακινήτων. Ο κανονισμός όρισε το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσό στα 1.500.000,00 RD$ και διευκρίνισε ότι οποιαδήποτε συναλλαγή που υπερβαίνει αυτό το όριο πρέπει να διενεργείται μέσω επίσημων τραπεζικών καναλιών.
Η οντότητα ανακοίνωσε επίσης ότι, από τον Μάιο του 2026, όλες οι συναλλαγές ακινήτων, όπως οι μεταβιβάσεις και η διαχείριση στεγαστικών δανείων, θα διεξάγονται εξ ολοκλήρου ψηφιακά, σε συντονισμό με την Αρμόδια Αρχή Ακινήτων. Η ίδια ανακοίνωση περιελάμβανε την υποχρεωτική χρήση ηλεκτρονικής τιμολόγησης και την εξουσιοδότηση πληρωμών φόρων μέσω πιστωτικής κάρτας σε συνεργασία με την Banreservas.
