ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- «Πιστεύουμε ότι το σύστημα ενοικίασης που προτείνεται στην πρωτοβουλία καθίσταται ένα γραφειοκρατικό πρωτόκολλο που θα μπορούσε να επηρεάσει τον παραγωγικό τομέα και να βλάψει τις επενδύσεις», παρατήρησε το Ίδρυμα Θεσμοθέτησης και Δικαιοσύνης σχετικά με το σχέδιο του Γενικού Νόμου για τις Ενοικιάσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις, το οποίο εγκρίθηκε στις 24 Μαΐου σε πρώτη ανάγνωση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων.
Το θεσμικό όργανο υποστηρίζει ότι το καθεστώς μίσθωσης που αφορά άλλες χρήσεις, όπως τοπικές δραστηριότητες, βιομηχανικές δραστηριότητες και βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, θα πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στο αστικό δίκαιο και στην αρχή της ελεύθερης βούλησης των μερών.
«Προτείνουμε να οριστεί το πεδίο εφαρμογής του όρου «κατοικία» σύμφωνα με τις συνταγματικές αρχές, ώστε να αποφευχθούν ερμηνείες και σύγχυση κατά την εφαρμογή του νόμου, νοούμενος ως ο κύριος τόπος σταθερής κατοικίας που χρησιμοποιείται για συμβίωση και οικογενειακή ή προσωπική κατοικία», αναφέρει ο «Πίνακας Μελέτης» που εκπονήθηκε από την οντότητα.
Η Finjus θεωρεί ότι η υποχρέωση προειδοποίησης έξι μηνών πριν από τη λήξη της σύμβασης είναι πολύ μεγάλη και, ως εκ τούτου, συνιστά να δοθεί στον ιδιοκτήτη η δυνατότητα πρόωρης λύσης της σύμβασης σε περίπτωση παραβίασης από τον ενοικιαστή.
Προτείνει το έργο να ονομάζεται «Γενικός Νόμος περί μίσθωσης ακινήτων που προορίζονται για οικογενειακή στέγαση».
«Ο όρος «πρέπει να ανέχεται την ταλαιπωρία» των επισκευών με έξοδα του ιδιοκτήτη είναι πολύ ευρύς και μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες για τον ενοικιαστή εάν ο ιδιοκτήτης καταχραστεί αυτή τη διάταξη», υποστηρίζει.
«Εάν το απρόβλεπτο συμβάν οφείλεται σε αμέλεια εκ μέρους του ενοικιαστή, όπως πυρκαγιά, πρέπει να αναλάβει την ευθύνη για την αποκατάσταση της ζημιάς», τονίζει.
Το ίδρυμα θεωρεί ότι σε περιπτώσεις προφορικών συμβάσεων, δεν θα είναι δυνατή η συμμόρφωση με τις διατυπώσεις εγγραφής και κατάθεσης που απαιτούνται από το παρόν έργο.
Στο άρθρο τέσσερα, προτείνεται η αντικατάσταση της λέξης «προορισμός» με τη λέξη «σκοπός», καθώς αυτό προκαλεί σύγχυση κατά την ανάγνωση του άρθρου.
«Προτείνουμε την αντικατάσταση του όρου «διαχειριστής» με τον όρο «εκπρόσωπος», καθώς στην πράξη και συνήθως, ο όρος «διαχειριστής» χρησιμοποιείται για να αναφερθεί σε άτομα που εκτελούν συγκεκριμένα καθήκοντα συντήρησης και επισκευής του ακινήτου ή της κατοικίας, αλλά όχι σε δικηγόρο και εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη.».
Όσον αφορά την παράγραφο του νόμου που αναφέρει ότι «το πρόσωπο που έχει διατηρήσει μια πραγματική έγγαμη σχέση ή έχει συζήσει έγγαμα με τον ενοικιαστή έχει ίσα δικαιώματα», ο Finjus διευκρινίζει ότι, σύμφωνα με τη νομολογία και το σύνταγμα, η έγγαμη σχέση απαιτεί ορισμένες διατυπώσεις για να είναι εκτελεστή έναντι τρίτων.
