Από τον Πέδρο Αρντόν
El Inmobiliario
Προειδοποιεί για τη σημασία της προσαρμογής σε ένα αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον και της παρακολούθησης βασικών παραγόντων όπως ο πληθωρισμός, τα επιτόκια και η συναλλαγματική ισοτιμία του δολαρίου, για την αντιμετώπιση πιθανών διακυμάνσεων στην αγορά ακινήτων.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Ο οικονομολόγος Francisco Tavárez προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία θα βιώσει ένα 2025 που θα χαρακτηρίζεται από θετικό δυναμισμό, καθοδηγούμενο από μια σειρά βασικών παραγόντων που ευνοούν τη βιώσιμη ανάπτυξη του τομέα.
Σύμφωνα με τον ειδικό, η πρόσφατη μείωση του Επιτοκίου Νομισματικής Πολιτικής (MPR), το οποίο ανέρχεται σήμερα στο 5,75%, συμβάλλει σε ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τον κατασκευαστικό τομέα. Αυτό το μέτρο, το οποίο έχει οδηγήσει σε μείωση κατά 275 μονάδες βάσης από τον Μάιο του 2023, καθιστά φθηνότερη την πίστωση, γεγονός που θα ενισχύσει τόσο την προσφορά όσο και τη ζήτηση για ακίνητα.
Ο οικονομολόγος τόνισε επίσης ότι ο πληθωρισμός, ο οποίος έκλεισε το 2024 στο 3,35%, βρίσκεται εντός του εύρους-στόχου της Κεντρικής Τράπεζας, αντανακλώντας μια τάση οικονομικής σταθερότητας που θα συνεχίσει να ευνοεί την εμπιστοσύνη στους επενδυτές και στην αγορά ακινήτων.
Η προβλεπόμενη ανάπτυξη της οικονομίας της Δομινικανής Δημοκρατίας κατά 5,2% έως το 2024 παίζει επίσης βασικό ρόλο στον δυναμισμό του τομέα. Σύμφωνα με τον Tavárez, ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων θα δημιουργήσει ένα ευνοϊκό περιβάλλον για βιώσιμη ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων.
Ομοίως, ένα βασικό σημείο που τόνισε είναι ο αντίκτυπος τόσο των εθνικών όσο και των διεθνών οικονομικών πολιτικών. Σε τοπικό επίπεδο, η αποδέσμευση 35 δισεκατομμυρίων δολαρίων RD από την υποχρεωτική νόμιμη καταβολή αποθεματικών για δάνεια που προορίζονται για αγορές κατοικιών, προσωρινά δάνεια και κατασκευή νέων κατοικιών θα παράσχει κρίσιμη στήριξη στον τομέα.
Αυτό θα ενθαρρύνει την απόκτηση κατοικιών χαμηλού κόστους, ένα βασικό κομμάτι για την επίλυση του στεγαστικού ελλείμματος στη χώρα και τη δημιουργία μεγαλύτερης πρόσβασης στην ιδιοκτησία ακινήτων για τον νεότερο πληθυσμό.
Ο Tavárez τόνισε επίσης πώς οι φιλοεπιχειρηματικές πολιτικές των Ηνωμένων Πολιτειών, με επικεφαλής την κυβέρνηση Ντόναλντ Τραμπ, θα μπορούσαν να επηρεάσουν την οικονομική ανάπτυξη της χώρας, η οποία θα μεταφραζόταν σε αύξηση των εμβασμάτων προς τη Δομινικανή Δημοκρατία και σε βελτίωση της αγοραστικής δύναμης των Δομινικανών που ζουν στο εξωτερικό. «Αυτό το φαινόμενο θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για κατοικίες, ιδίως στα τμήματα μεσαίων και χαμηλών τιμών», πρόσθεσε.
Όσον αφορά τη συμπεριφορά των τιμών των ακινήτων βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα, ο Tavárez πιστεύει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς, η οποία οφείλεται στους αυστηρούς κανονισμούς χρήσης γης και στην έλλειψη διαθέσιμης γης στις αστικές περιοχές. Ωστόσο, προειδοποιεί ότι αυτή η αύξηση θα μπορούσε να δημιουργήσει προκλήσεις για την προσιτή τιμή της στέγασης.
«Ειδικότερα, οι νέοι αγοραστές θα μπορούσαν να αποκλειστούν από την αγορά ακινήτων λόγω των υψηλών τιμών, γεγονός που αποτελεί εμπόδιο στην πρόσβαση σε ακίνητα σε ένα πλαίσιο οικονομικής ανάπτυξης», προειδοποίησε.
Ο Tavárez προειδοποίησε επίσης για τις επιπτώσεις των παγκόσμιων γεωπολιτικών αλλαγών στην τοπική αγορά ακινήτων, ιδίως λόγω των εντάσεων στην Ουκρανία και του πιθανού εμπορικού πολέμου μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της Κίνας.
Αυτοί οι παράγοντες θα μπορούσαν να δημιουργήσουν παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα, επηρεάζοντας τις ροές ξένων επενδύσεων και τις τιμές των εισαγόμενων εισροών, γεγονός που θα είχε άμεσο αντίκτυπο στο κόστος κατασκευής και, ως εκ τούτου, στις τιμές των ακινήτων στη χώρα.
Δεδομένου αυτού του σεναρίου, συνέστησε στα κτηματομεσιτικά γραφεία να προετοιμαστούν ώστε να προσαρμοστούν γρήγορα σε τυχόν οικονομικές αλλαγές που ενδέχεται να προκύψουν, ιδίως σε εκείνες που σχετίζονται με τα επιτόκια, την ισοτιμία του δολαρίου και τις τιμές των εισροών.
«Οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να παρακολουθούν τις μακροοικονομικές τάσεις, όπως τις διακυμάνσεις του πληθωρισμού και των επιτοκίων, για να προβλέπουν πιθανές αυξήσεις στο κόστος κατασκευής. Επιπλέον, είναι απαραίτητο οι οργανισμοί να επικεντρωθούν στην καινοτομία και στην προσαρμογή των επιχειρηματικών τους μοντέλων σε μια πιο απαιτητική αγορά με προσδοκίες για πιο προσιτή στέγαση για το ευρύ κοινό», εξήγησε.
Σύμφωνα με τον καθηγητή, ένας τομέας που υπόσχεται ισχυρή ανάπτυξη το 2025 είναι οι κατοικίες χαμηλού κόστους, οι οποίες, με την πολιτική νόμιμου αποθεματικού που στοχεύει στη βελτίωση της πρόσβασης σε αυτό το είδος κατοικίας, τοποθετούνται ως ο πιο δυναμικός τομέας της αγοράς ακινήτων.
Δηλώνοντας ότι, δεδομένου του ελλείμματος στέγασης που αντιμετωπίζει η Δομινικανή Δημοκρατία και της κρατικής στήριξης για τη βελτίωση της πρόσβασης στη στέγαση, αυτό το τμήμα θα είναι καθοριστικό για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των οικογενειών που έχουν τη μεγαλύτερη ανάγκη.
Φρανσίσκο Ταβάρες. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
Με έναν συνδυασμό θετικών οικονομικών παραγόντων και δημόσιων πολιτικών ευθυγραμμισμένων με τις ανάγκες της αγοράς, ο Φρανθίσκο περιέγραψε το 2025 ως έτος ανάπτυξης και ευκαιριών για την αγορά ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Ωστόσο, ο καθηγητής πανεπιστημίου προέτρεψε για προσοχή όσον αφορά τις διακυμάνσεις στις διεθνείς αγορές και τις πιθανές οικονομικές προκλήσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το κόστος και τη ζήτηση στέγασης. Ομοίως, ο τομέας των ακινήτων πρέπει να υιοθετήσει μια ευέλικτη και προσαρμοστική προσέγγιση για να παραμείνει ανταγωνιστικός και βιώσιμος σε ένα ολοένα και πιο περίπλοκο οικονομικό περιβάλλον.
