Από την Γκίσελ Ταβέρας
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Το προκαταρκτικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε τον Μάιο του 2023 για τη ρύθμιση των μεσιτών ακινήτων στη χώρα συνεχίζει να προχωρά και οι προσδοκίες για την έγκρισή του είναι πολύ θετικές.
Αυτό επισημάνθηκε χθες από τον Alberto Bogaert, πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI), ο οποίος ανέφερε ότι έχουν συναντηθεί επανειλημμένα με την Επιτροπή Δικαιοσύνης, υπό την προεδρία του βουλευτή Alexis Jiménez, η οποία έχει δείξει μεγάλο ενδιαφέρον για την έγκριση της νομοθεσίας.
«Καθώς περνούν οι μήνες, όλο και περισσότεροι κυβερνητικοί τομείς συμφωνούν ότι ο τομέας των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία πρέπει να ρυθμιστεί. Το νομοσχέδιο έχει επίσης την υποστήριξη του κατασκευαστικού τομέα και των διαφόρων ενώσεών του, με τους οποίους έχουμε καταλήξει σε συναίνεση σχετικά με τα 74 άρθρα που περιέχονται στον νόμο», εξήγησε ο Μπόγκαερτ.
Σημείωσε επίσης ότι μια ομάδα εκπροσώπων του τομέα επισκέφθηκε πρόσφατα το Εθνικό Κογκρέσο για να επαληθεύσει τις τελευταίες παρατηρήσεις, ώστε η επιτροπή να μπορέσει να εκδώσει έκθεση τις επόμενες ώρες.
«Οι προσδοκίες είναι υψηλές. Υπάρχει μεγάλη υποστήριξη από τους νομοθέτες, τους επιχειρηματικούς ηγέτες, το γραφείο του Δημάρχου και την Πολιτεία γενικότερα. Έχουμε κάνει σημαντικές επαφές με σημαντικούς τομείς, ώστε να κατανοήσουν την κατάσταση του κλάδου και έχουμε λάβει μια θετική και ηχηρή ανταπόκριση», δήλωσε.
Δήλωσε ότι η Επιτροπή θα δημοσιεύσει την έκθεσή της αυτή την εβδομάδα, η οποία πιστεύει ότι θα είναι θετική και θα οδηγήσει στην έγκρισή της.
Ανέφερε ότι η αντιπροσωπεία που μετέβη στο Κογκρέσο εκ μέρους του AEI περιλάμβανε τις Claudia Castillo, María Cristina Grullón και Cristina Alba, ενώ την Επιτροπή Δικαιοσύνης εκπροσώπησαν ο πρόεδρος της επιτροπής Alexis Jiménez, ο José Horacio Ramírez, οι Mayobanex Martínez, José Ferreiras, Lourdes Aybar, Sandra Sánchez και άλλοι. Παρούσα ήταν επίσης η Annerys Meléndez, πρόεδρος του Acoprovi, του Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών.
Θέματα που καλύπτονται
Ο Σύνδεσμος Κατασκευαστών του Ανατολικού Σάντο Ντομίνγκο (ACOSDE), ο οποίος ήταν επίσης παρών στη συνάντηση με κύριο στόχο την ανάλυση και κατανόηση των διαφόρων πτυχών και επιπτώσεων που θα είχε ο εν λόγω νόμος στον τομέα των ακινήτων, ανέφερε ότι ένα από τα κύρια θέματα ήταν οι κανονισμοί για την απόκτηση της άδειας που απαιτείται για τη λειτουργία ενός μεσιτικού γραφείου, όπου συζητήθηκαν οι συγκεκριμένες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν οι αιτούντες για την απόκτησή της, καθώς και η διαδικασία υποβολής αιτήσεων και οι προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται για να παραμείνει ενεργό.
Σύμφωνα με δελτίο τύπου της ACOSDE, αυτή η πτυχή είναι κρίσιμη, καθώς καθιερώνει ένα πρότυπο επαγγελματισμού και νομιμότητας για όλους όσους επιθυμούν να συμμετάσχουν στην αγορά ακινήτων.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο που έθιξε το διοικητικό συμβούλιο της ACOSDE, με επικεφαλής τον πρόεδρό του, Riubell Monte de Oca, ήταν η μέθοδος πληρωμής των προμηθειών απόκτησης κατοικίας. Συζήτησαν πώς θα πρέπει να διαρθρώνονται οι προμήθειες ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια τόσο για τους μεσάζοντες όσο και για τους πελάτες.
Η συζήτηση περιελάμβανε την ανάγκη θέσπισης σαφών και δίκαιων μηχανισμών για την κατανομή των προμηθειών, διασφαλίζοντας ότι οι μεσίτες ακινήτων λαμβάνουν επαρκή αμοιβή για τις υπηρεσίες τους, τονίζεται στο δελτίο τύπου.
Επιπλέον, αναλύθηκε η κατάσταση σε περιπτώσεις όπου ένας πελάτης αποφασίζει να επιστρέψει ένα ακίνητο ή να ακυρώσει μια συναλλαγή ακινήτου.
«Θεωρήθηκε σημαντικό να θεσπιστούν σαφείς διαδικασίες για την επιστροφή των προμηθειών σε αυτές τις περιπτώσεις, διασφαλίζοντας την προστασία των συμφερόντων τόσο των πελατών όσο και των μεσιτών.».
Ένα σημείο ιδιαίτερου ενδιαφέροντος για τον Σύνδεσμο, αναφέρει η δήλωση, ήταν η προτεινόμενη άδεια πώλησης που απευθύνεται σε κατασκευαστές, μεσίτες και κατασκευαστές ακινήτων, όπου η παρούσα αντιπροσωπεία εξέφρασε την αντίθεσή της σε αυτή τη διάταξη, υποστηρίζοντας ότι θα μπορούσε να επιβάλει πρόσθετα βάρη και περιττές επιπλοκές για τους επαγγελματίες του τομέα.
Ως αποτέλεσμα αυτής της αντίθεσης, συμφωνήθηκε να τροποποιηθεί αυτό το σημείο του νόμου για να βρεθεί μια πιο ισορροπημένη και επωφελής λύση για όλους τους εμπλεκόμενους.
«Μια άλλη πτυχή που συζητήθηκε ήταν η αποζημίωση που, σύμφωνα με το νόμο, θα πρέπει να λάβει ο κατασκευαστής του έργου ακινήτων σε περίπτωση που ο πελάτης παραβιάσει τη σύμβαση ή τη συμφωνία αγοράς ακινήτου. Οι ισχύουσες κυρώσεις και αποζημιώσεις σε αυτές τις περιπτώσεις επανεξετάστηκαν για να διασφαλιστεί μια δίκαιη ισορροπία μεταξύ πελάτη και αγοραστή, προστατεύοντας όλα τα εμπλεκόμενα μέρη στη συναλλαγή ακινήτων.».
