Από τον Jony Díaz
Ο πληθωρισμός είναι ένα φαινόμενο που επηρεάζει κάθε πτυχή του τρόπου ζωής μας ως κοινωνία σήμερα, από τις καταναλωτικές μας συνήθειες έως τις φιλοδοξίες και την ικανότητά μας να επιτύχουμε αυτό που θέλουμε. Σύμφωνα με την El Economista, ο πληθωρισμός ορίζεται ως η γενικευμένη και διαρκής αύξηση των τιμών των αγαθών και των υπηρεσιών για μια σταθερή χρονική περίοδο, συνήθως ένα χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι αυτό που μπορείτε να αγοράσετε σήμερα για 50 πέσος θα είναι αδύνατο να αγοραστεί σε πέντε χρόνια λόγω του πληθωρισμού.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ο τομέας των ακινήτων σημείωσε σημαντική ανάπτυξη. Τα στοιχεία δείχνουν ότι πολλοί άνθρωποι επενδύουν σε ακίνητα και η φράση «αυτή είναι η καλύτερη στιγμή για επένδυση» είναι πολύ δημοφιλής. Αλλά τι μας λέει πραγματικά ο πληθωρισμός για το τι συμβαίνει και τι θα συμβεί τους επόμενους μήνες και χρόνια;
Αποφασίσαμε να πάρουμε συνέντευξη από τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Κτηματομεσιτικών Γραφείων και Εταιρειών (AEI), Alberto Bogaert, σχετικά με το τι συμβαίνει και ακολουθούν 4 σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Ο τομέας των ακινήτων, τόσο κατά τη διάρκεια όσο και μετά την πανδημία, δεν επιβραδύνθηκε ποτέ και, σε αντίθεση με άλλους τομείς, έγινε αρκετά δυναμικός. Αυτό οφειλόταν σε παράγοντες όπως οι εικονικές συναλλαγές, οι οποίες πυροδότησαν πολλές πωλήσεις σε έργα πριν από την πώληση και σε εκείνα υπό κατασκευή, σε αντίθεση με τα ολοκληρωμένα έργα, τα οποία σταμάτησαν επειδή οι προσωπικές επισκέψεις ήταν αδύνατες.
- Ο τομέας που επηρεάζεται περισσότερο από τον πληθωρισμό είναι επί του παρόντος οι κατασκευές, λόγω της αύξησης του κόστους πρώτων υλών και αποστολής. Αυτό επηρεάζει άμεσα την τελική τιμή πώλησης, η οποία έχει αυξηθεί έως και 30%. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι πωλήσεις δεν έχουν σταματήσει ούτε επιβραδυνθεί, και ένας βασικός παράγοντας είναι ότι βρισκόμαστε σε μια αγορά αγοραστών προσανατολισμένων στον επενδυτή, ικανών να κατανοήσουν τους λόγους για τις αυξήσεις των τιμών και να εκτιμήσουν την ποιότητα των ακινήτων που αναπτύσσονται.
- Σύμφωνα με τον πρόεδρο του AEI (Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών), η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας ανέφερε αύξηση 23,4% στον κατασκευαστικό τομέα πέρυσι, καθώς και ότι υπήρξε συνολική αύξηση της προσφοράς. Αυτό αφήνει τους κτηματομεσίτες με το καθήκον να είναι έτοιμοι να αντιμετωπίσουν αντιρρήσεις, να παρέχουν ικανοποιητικές και πειστικές εξηγήσεις σε πιθανούς πελάτες, προκειμένου να συνεχίσουν να σπάνε τα ρεκόρ πωλήσεων και να τοποθετήσουν περαιτέρω τη Δομινικανή Δημοκρατία ως ελκυστικό επενδυτικό προορισμό.
- Τέλος, ο κ. Μπόγκαερτ απευθύνεται στον κατασκευαστικό κλάδο, στέλνοντάς τους το εξής μήνυμα: «Επί του παρόντος, διάφοροι εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου παρουσιάζουν προτάσεις στην κυβέρνηση, αναζητώντας μια πραγματική λύση σε αυτό το πρόβλημα. Στόχος είναι οι αρχές να παρέμβουν και να σταματήσουν αυτές τις αυξήσεις τιμών μέχρι να ρυθμιστεί ολόκληρο το διεθνές ζήτημα»
Σίγουρα, η Δομινικανή Δημοκρατία ανταποκρίνεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο στην κρίση που άφησε πίσω της ο παγκόσμιος πληθωρισμός, αλλά τώρα θα θέλαμε να εξετάσουμε και την αγορά του Μεξικού:
Ο τομέας των ακινήτων στο Μεξικό
Αυτή η αγορά δεν έχει μείνει ανεπηρέαστη από τις αρνητικές επιπτώσεις της πανδημίας και το αυξανόμενο κόστος παραγωγής. Ο πληθωρισμός οδήγησε σε αύξηση άνω του 20% έως τον Νοέμβριο του 2021, προμηνύοντας πιθανή αύξηση των τελικών τιμών λιανικής κατά τα πρώτα τρίμηνα του 2022.
Ορισμένα σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη σχετικά με τις επιπτώσεις του πληθωρισμού σε αυτήν την αγορά:
- Ο πληθωρισμός θα επηρεάσει ιδιαίτερα την τιμή πώλησης των νέων κατοικιών, γεγονός που θα ενισχύσει την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, αφήνοντας τον τομέα με μια καλή ισορροπία μεταξύ των δύο.
- Επειδή η Τράπεζα του Μεξικού προσαρμόζεται στα αμερικανικά μέτρα και οι ΗΠΑ αντιμετωπίζουν τον υψηλότερο πληθωρισμό των τελευταίων 40 ετών, τα ελκυστικά επιτόκια χρηματοδότησης που παρατηρούνται μέχρι το τέλος του 2021 διατρέχουν κίνδυνο, προβλέποντας επιτόκια έως και διψήφια για το 2022.
- Οι πωλήσεις συνεχίζουν να αυξάνονται, ιδιαίτερα σε αγορές όπως η Γκουανταλαχάρα, η οποία έχει διακριθεί λόγω του τουρισμού και της ανάπτυξης κάθετων κατοικιών. Σήμερα, για να παραμείνουμε επίκαιροι ακόμη και με τον πληθωρισμό, πρέπει να επικεντρωθούμε σε πτυχές που προηγουμένως παραβλέπονταν, όπως η βιωσιμότητα των ακινήτων μας, η ασφάλεια της γύρω περιοχής, οι κοινωνικοί και ψυχαγωγικοί χώροι και η δυνατότητα σύνδεσης με τον έξω κόσμο. Οι άνθρωποι επενδύουν σε ακίνητα, και το κάνουν σε διάφορες τοποθεσίες στο εξωτερικό. Είναι σημαντικό να μην αγνοούμε τις νέες ευκαιρίες που έχει παρουσιάσει η πανδημία για να διευκολύνει τη διαδικασία λήψης αποφάσεων για τους πιθανούς πελάτες μας.
Ο πληθωρισμός είναι μια πραγματικότητα. Η προσαρμογή είναι καθήκον μας. Ως μεσίτες ακινήτων, πρέπει να δεσμευτούμε για την ανάπτυξη του τομέα και να συνεχίσουμε να καινοτομούμε και να παρέχουμε ποιοτικές υπηρεσίες.
Ο συγγραφέας είναι:
Διαχειριστής περιεχομένου στην AlterEstate. Παθιασμένος με το ψηφιακό μάρκετινγκ, ειδικεύεται στη διαχείριση επισκεψιμότητας για την προσέλκυση και δημιουργία leads σε διάφορα ψηφιακά κανάλια, καθώς και στη Διοίκηση Επιχειρήσεων (BBA). Στοχεύει στη δημιουργία αντίκτυπου μέσω της εφαρμογής ευέλικτων, δημιουργικών και καινοτόμων στρατηγικών.
