Αντί να υποφέρουν, οι πωλήσεις κατοικιών επιστρέφουν στον συνήθη ρυθμό τους, δεδομένου ότι το φαινόμενο που δημιούργησε η πανδημία με την εξαιρετική αύξηση των τοποθετήσεων κατοικιών ήταν μια ασυνήθιστη κατάσταση.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο πληθωρισμός που δημιουργήθηκε ως αποτέλεσμα του πολέμου μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας, ο οποίος ξέσπασε στις 24 Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους, έχει επηρεάσει τα παγκόσμια οικονομικά σε ανησυχητικά επίπεδα, προκαλώντας τον αναπροσανατολισμό πολλών από τις δημόσιες πολιτικές των κυβερνήσεων και αλλάζοντας τις οικονομικές προβλέψεις που έχουν προγραμματιστεί για φέτος.
Η κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας και οι νομισματικές της αρχές παραμένουν σε εγρήγορση, λαμβάνοντας μέτρα για να διατηρήσουν τον πληθωρισμό κάτω από διψήφια ποσοστά, προσπαθώντας να επηρεάσουν τα οικονομικά του πληθυσμού όσο το δυνατόν λιγότερο, αν και η απειλή είναι πάντα παρούσα ενόψει μιας απρόβλεπτης παγκόσμιας προοπτικής.
Η στέγαση, ένα από τα βασικά καταναλωτικά αγαθά, δεν έχει ξεφύγει από το πληθωριστικό σενάριο, καθώς από την έναρξη της πανδημίας COVID-19, τα δομικά υλικά άρχισαν να καταγράφουν ιστορικές αυξήσεις, δημιουργώντας μια περίπλοκη κατάσταση για τον κλάδο και τους παράγοντες του.
Ωστόσο, παρά τις αυξήσεις τιμών που αναγκάστηκαν να κάνουν οι κατασκευαστικές εταιρείες, το πρώτο εξάμηνο του έτους διατήρησε τη δυναμική των πωλήσεών του, σύμφωνα με επικεφαλής του κλάδου ακινήτων που συμβουλεύτηκε η El Inmobiliario, μια ψηφιακή εφημερίδα.
«Κατανοούμε ότι οι παγκόσμιες προοπτικές επηρεάζουν πολλούς τομείς της οικονομίας μας και πιστεύω ότι πρέπει να είμαστε σε εγρήγορση ως κλάδος για πιθανές αλλαγές στη δυναμική, αλλά καταλαβαίνω ότι η ισχύς της προσφοράς ακινήτων και οι συμβουλές των μελών μας προς τους επενδυτές θα κρατήσουν τον τομέα μας στην επιφάνεια», λέει ο Alberto Bogaert, πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών (AEI).
Σύμφωνα με τον Bienvenido Paulino της Plusval Venta Directa, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ήταν εξαιρετικό στην πρωτεύουσα της Δομινικανής Δημοκρατίας. Εξηγεί ότι αντί να υποφέρουν, οι πωλήσεις κατοικιών επιστρέφουν στον συνηθισμένο τους ρυθμό, δεδομένου ότι το φαινόμενο που δημιουργήθηκε από την πανδημία, με την εξαιρετική αύξηση των τοποθετήσεων κατοικιών, ήταν μια ασυνήθιστη κατάσταση.
«Επιτρέψτε μου να σας δώσω το παράδειγμα ενός αυτοκινήτου που κινείται με ταχύτητα 150 χιλιομέτρων την ώρα και φυσικά πρέπει να τη μειώσει στα 100 επειδή θα μπορούσε να του επιβληθεί πρόστιμο. Θα έλεγα λοιπόν ότι στον ίδιο τομέα μειώνουμε την ταχύτητα που ξεπεράσαμε με την πανδημία».
Ο έμπειρος μεσίτης υποστηρίζει ότι ο οικιακός τομέας βρισκόταν σε συνεχή ανοδική τάση τα τελευταία δύο χρόνια. «Με εξαίρεση την Πούντα Κάνα, η οποία συνεχίζει την άνθησή της, στο Σάντο Ντομίνγκο η τάση είναι προς τη σταθεροποίηση επειδή αυτό που βιώναμε ήταν ασυνήθιστο. Επιστρέφουμε στο προηγούμενο στάδιο, όταν οι πωλήσεις ήταν φυσιολογικές».
Ο Μπόγκαερτ υποστηρίζει ότι η περίοδος Ιανουαρίου-Ιουνίου 2022 ήταν ένα θετικό εξάμηνο για τον τομέα των ακινήτων, παρά τις προσδοκίες για τον πληθωρισμό. «Ο τομέας των ακινήτων και των κατασκευών είναι ισχυρός και θα αποτελεί πάντα μια σημαντική επενδυτική επιλογή για τους Δομινικανούς και τους ξένους», δήλωσε.
Λέει ότι όταν συγκρίνεται το πρώτο εξάμηνο του 2022 με την ίδια περίοδο πέρυσι, τα αποτελέσματα που παρατηρεί είναι πολύ παρόμοια όσον αφορά τα έργα που ξεκίνησαν και πωλήθηκαν σε σύντομα χρονικά διαστήματα.
Από την πλευρά του, ο Paulino αποδίδει την δυσανάλογη αύξηση των πωλήσεων κατοικιών τα τελευταία δύο χρόνια σε διάφορους παράγοντες, όπως τα ελκυστικά επιτόκια που προσέφεραν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, το γεγονός ότι το lockdown οδήγησε σε αποταμιεύσεις στις οικογένειες, δεδομένου ότι δεν είχαν πού να τα ξοδέψουν, καθώς και στη βοήθεια που έλαβε η διασπορά που κατοικεί στις Ηνωμένες Πολιτείες, μεταξύ άλλων παραγόντων.
«Ωστόσο, παραμένουμε ένας υγιής τομέας. Τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι ο κατεξοχήν τομέας για επενδύσεις και εξασφάλιση χρημάτων. Ελπίζουμε ότι αυτή η διαδικασία ομαλοποίησης θα βρει εταιρείες στον τομέα οργανωμένες, ώστε να μπορέσουμε όλοι να επιβιώσουμε», εξηγεί το στέλεχος της Plusval.
Οι προβλέψεις
Μια μελέτη της πολυεθνικής Marsh προέβλεψε ότι ο κατασκευαστικός κλάδος θα γίνει παγκόσμια κινητήρια δύναμη για την οικονομική ανάπτυξη στην εποχή μετά την πανδημία, συνεισφέροντας 6,6% στο Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν το 2022. Το 2021, παρήγαγε 10,7 τρισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και αναμενόταν να αυξηθεί κατά περίπου 42%, ή 4,5 τρισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, μεταξύ 2020 και 2030. Η έκθεση της Marsh αποκάλυψε ότι ο τομέας θα φτάσει τα 13,3 τρισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2025.
Στην περίπτωση της αγοράς της Λατινικής Αμερικής, η έκθεση της Marsh προέβλεψε ότι θα καταγραφεί επέκταση σχεδόν διψήφιας τάξης (9,6%), υψηλότερη από την πρόβλεψη για τις αναδυόμενες περιοχές γενικότερα (7,2% το 2021). Και η ανάπτυξη αυτού του τομέα τη δεκαετία του 2030 θα είναι 35% υψηλότερη σε σύγκριση με αυτήν που καταγράφηκε τη δεκαετία του 2020.
«Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η παγκόσμια αύξηση του ΑΕΠ στις κατασκευές θα διαμορφωθεί κατά μέσο όρο στο 4,5% από το 2020 έως το 2025, ποσοστό υψηλότερο από αυτό που αναμένεται για τους τομείς της μεταποίησης και των υπηρεσιών. Αυτά τα αποτελέσματα θα προκύψουν από μια ισχυρή ανάκαμψη από την COVID-19 και από μαζικά κυβερνητικά μέτρα τόνωσης», αναφέρει η μελέτη.
Στη Δομινικανή Δημοκρατία,
κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, ο κατασκευαστικός τομέας αυξήθηκε κατά 6,3% και ήταν μεταξύ των κύριων τομέων που ώθησαν την οικονομία της Δομινικανής Δημοκρατίας την περίοδο Ιανουαρίου-Μαρτίου, σύμφωνα με τον μηνιαίο δείκτη οικονομικής δραστηριότητας (IMAE) της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD). Ωστόσο, η IMAE τοποθέτησε την ανάπτυξη του κατασκευαστικού τομέα την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου στο 4,6%, ενώ στην έκθεση για το πρώτο εξάμηνο του έτους δεν εμφανίζεται μεταξύ των τομέων που κατέγραψαν αυξήσεις.
