ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ - Η Ρέινα Εσενίκε, δικηγόρος που ειδικεύεται στο δίκαιο ακινήτων, προειδοποίησε για την επείγουσα ανάγκη αναθεώρησης και ενημέρωσης του νόμου 5038 περί συγκροτημάτων κατοικιών, που θεσπίστηκε το 1958, ο οποίος, κατά την άποψή της, δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικότητες και τις ανάγκες της τρέχουσας αγοράς ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
«Ο εκσυγχρονισμός αυτού του νόμου θα μπορούσε να προσφέρει ένα πιο ισχυρό και ευέλικτο νομικό πλαίσιο για την αντιμετώπιση των σύγχρονων προκλήσεων της διαβίωσης σε συγκροτήματα κατοικιών, βελτιώνοντας την ασφάλεια δικαίου τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους διαχειριστές και διευκολύνοντας την αποτελεσματικότερη διαχείριση αυτών των ακινήτων», σημείωσε.
Ο έμπειρος σύμβουλος ακινήτων συνέστησε, ενώ σημειώνεται πρόοδος προς μια πιθανή μεταρρύθμιση, οι εσωτερικοί κανονισμοί των συγκροτημάτων κατοικιών θα πρέπει να συνταχθούν με ένα ενημερωμένο όραμα, εντός των ορίων που επιτρέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, για τον μετριασμό των υφιστάμενων κενών.
Θεώρησε ότι, μετά από περισσότερες από έξι δεκαετίες ισχύος, οι κανονισμοί έχουν μείνει πίσω στις σύγχρονες προκλήσεις της διαβίωσης σε συγκροτήματα κατοικιών.
Στο βιβλίο της «Ακίνητα από Νομική Προοπτική», σελίδα 55, η συγγραφέας περιγράφει λεπτομερώς τις πιο κρίσιμες πτυχές που θα πρέπει να αποτελέσουν αντικείμενο νομοθετικής μεταρρύθμισης. Παραθέτει εννέα βασικά σημεία που θεωρεί απαραίτητα για μια ολοκληρωμένη μεταρρύθμιση:
1. Ρύθμιση νέων τύπων συγκροτημάτων κατοικιών, όπως συγκροτήματα κατοικιών μικτής χρήσης ή τουριστικά συγκροτήματα.
2. Ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογιών στη διοίκηση και την επικοινωνία εντός των πολυκατοικιών.
3. Ενημέρωση των μηχανισμών επίλυσης συγκρούσεων, ενδεχομένως συμπεριλαμβανομένων εναλλακτικών μεθόδων όπως η διαμεσολάβηση.
4. Διευκρίνιση των ευθυνών σχετικά με την ασφάλιση και τη συντήρηση σύνθετων κατασκευών.
5. Προσαρμογή σε νέες πραγματικότητες όπως η εργασία από το σπίτι και η βραχυπρόθεσμη μίσθωση (για παράδειγμα, μέσω ψηφιακών πλατφορμών).
6. Λαμβάνοντας υπόψη τις περιβαλλοντικές και ενεργειακές πτυχές στη διαχείριση των πολυκατοικιών.
7. Βελτίωση των μηχανισμών διακυβέρνησης και διαφάνειας στη διοίκηση των πολυκατοικιών.
8. Ρύθμιση της χρήσης χώρων στάθμευσης επισκεπτών, με καθορισμό σαφών κριτηρίων για την κατανομή και τη διαχείρισή τους.
9. Θέσπιση πιο συγκεκριμένων κανόνων σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων σε συγκροτήματα κατοικιών, εξισορροπώντας τα δικαιώματα των ιδιοκτητών κατοικίδιων ζώων με τις ανησυχίες των άλλων κατοίκων.
Η Βασίλισσα των Ακινήτων, όπως είναι γνωστή στον κόσμο των ακινήτων, υποστηρίζει ότι κάθε είδος ακινήτου - από ένα σπίτι στην πόλη μέχρι τουριστικές ή εμπορικές αναπτύξεις - έχει νομικές ιδιαιτερότητες που πρέπει να γίνουν καλά κατανοητές πριν από οποιαδήποτε απόκτηση ή επένδυση.
