ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ –Η πιθανότητα κρατικής παρέμβασης στην αγορά ενοικίασης και η εφαρμογή νέων κυρώσεων για τους ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν μακροχρόνιο ενοίκιο ήταν μεταξύ των πτυχών που συζητήθηκαν από την ειδική επιτροπή που μελετά το νομοσχέδιο για τις εκμισθώσεις ακινήτων και τις εξώσεις, το οποίο βρίσκεται επί του παρόντος ενώπιον της Βουλής των Αντιπροσώπων.
Μετά τις δημόσιες ακροάσεις, η ομάδα συναντήθηκε ξανά δύο φορές και συζήτησε και τις δύο πιθανότητες, δύο προτάσεις πλειοψηφίας που υπέβαλαν οι τομείς των ακινήτων που συμμετείχαν στη δημόσια διαβούλευση στην Εθνοσυνέλευση, αναφέρει δημοσίευμα της Diario Libre, που δημοσιεύθηκε στην έκδοση της 12ης Ιουλίου.
Το έργο θα μπορούσε να εγκριθεί πριν από τη λήξη της τρέχουσας συνόδου του Κογκρέσου στις 26 Ιουλίου, καθώς οι νομοθέτες που αναλύουν το νομοσχέδιο βρίσκονται στο τελικό στάδιο των μελετών τους.
Μετά τη διεξαγωγή δημόσιων ακροάσεων στις 27 Ιουνίου για να ακούσει τις απόψεις και τις παρατηρήσεις των εμπλεκόμενων τομέων, η επιτροπή εργάζεται πάνω στην ανάλυση των θέσεων κάθε ομάδας που προσήλθε στο Εθνικό Κογκρέσο για να παρουσιάσει τις πιθανές τροποποιήσεις της στο νομοθετικό κομμάτι.
Μόλις αναλυθούν οι θέσεις, η επιτροπή θα είναι έτοιμη να παρουσιάσει έκθεση στην ολομέλεια και να επιτύχει την έγκριση του σχεδίου σε δεύτερη ανάγνωση, καθώς το νομοθετικό μέρος εγκρίθηκε σε μια πρώτη συζήτηση στις 24 Μαΐου.
Κλείσιμο του κύκλου του συνεδρίου
Η πρώτη κοινοβουλευτική περίοδος ολοκληρώνεται στις 26 Ιουλίου και θα παραμείνει κλειστή μέχρι τις 16 Αυγούστου. Η ειδική επιτροπή βουλευτών εξήγησε ότι εργάζεται πάνω σε πιθανές τροποποιήσεις της έκθεσης για να την παρουσιάσει στις προσεχείς συνόδους, ώστε να εγκριθεί και να σταλεί στη Γερουσία για εξέταση.
Ο Πρόεδρος της Βουλής των Αντιπροσώπων σκοπεύει επίσης να ψηφίσει το νομοσχέδιο πριν από το τέλος της νομοθετικής συνόδου, καθώς, σύμφωνα με τον Alfredo Pacheco, η κατάσταση σχετικά με τον φόρο εισοδήματος στη χώρα «είναι μια καταστροφή» που πρέπει να επιλυθεί. Ως εισηγητής του νομοσχεδίου, εκτίμησε την προσοχή που έχει λάβει το νομοσχέδιο και την πρόθεση για την έγκρισή του
Η πρωτοβουλία αποσκοπεί στη ρύθμιση των νομικών όρων που προκύπτουν από την ενοικίαση ακινήτων που προορίζονται για στέγαση ή άλλες χρήσεις.
Μερικές παρατηρήσεις από τον κλάδο των ακινήτων
Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI) προτείνει ότι όταν ένας ενοικιαστής καταγγείλει μονομερώς μια σύμβαση μίσθωσης πριν από την καθορισμένη προθεσμία, θα πρέπει να καταβάλει το 50% της τιμής ενός μηνιαίου ενοικίου εάν δεν υπάρχουν ζημιές στο ακίνητο και δύο μηνιαίων ενοικίων εάν υπάρχει φθορά στο ακίνητο, υπό τις ίδιες συνθήκες.
Το σχέδιο που εγκρίθηκε τον περασμένο Μάιο σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων, ορίζει στο άρθρο 14 ότι σε περίπτωση μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης από τον ενοικιαστή πριν από την προβλεπόμενη προθεσμία, ο ενοικιαστής θα υποχρεούται να καταβάλει στον ιδιοκτήτη το 20% της τιμής ενοικίασης για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα μέχρι τη λήξη της σύμβασης.
Ομοίως, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών προτείνει, όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει τη μίσθωση, να ειδοποιεί τον ενοικιαστή τρεις μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται από εμπορική ή βιομηχανική εγκατάσταση και δύο μήνες νωρίτερα εάν χρησιμοποιείται για στέγαση.
Η ACOPROVI, η Δομινικανή Ένωση Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών, υποδηλώνει ότι οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αυξήσουν την τιμή ενοικίασης όταν γίνονται βελτιώσεις στα σπίτια.
Το νέο άρθρο που προτείνει ο σύλλογος κατασκευαστών, ωστόσο, ορίζει ότι η αύξηση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20% της τρέχουσας τιμής ενοικίασης, και επίσης ορίζει ότι η αύξηση για βελτιώσεις κατανέμεται αναλογικά όταν πρόκειται για κτίριο πολυκατοικιών.
