ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ - Η Δομινικανή Δημοκρατία χρειάζεται ένα πιο ευέλικτο και ισορροπημένο νομικό πλαίσιο για τα στεγαστικά δάνεια, το οποίο όχι μόνο θα προστατεύει το σύστημα, αλλά και θα ενθαρρύνει τους πολίτες να επενδύουν σε κατοικίες.
«Ένας νόμος για τα στεγαστικά δάνεια που προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία και ισορροπία. Ένα πλαίσιο που όχι μόνο προστατεύει το σύστημα, αλλά ενθαρρύνει και τους πολίτες να επενδύουν σε κατοικίες, όχι μόνο σε μεταφορές και ευπαθή αγαθά», εξηγεί ο εξέχων κτηματομεσίτης Mélido Marte στο διήγημά του «Το σούπερ μάρκετ που δεν πούλησε τίποτα»
Ο περιφερειακός διευθυντής της RE/MAX Dominican Republic επισημαίνει επίσης ότι ο νόμος περί στεγαστικών δανείων της Δομινικανής Δημοκρατίας χρειάζεται διεξοδική αναθεώρηση για την προώθηση λύσεων στέγασης για τον πληθυσμό.
Μέσα από αλληγορικούς χαρακτήρες όπως ο Don Estructuro, ο Don Agente, η Doña Banca, ο Don Fideicomiso, η Doña Marca και η Doña Confianza, ο συγγραφέας αναπαριστά τους διαφορετικούς παράγοντες που εμπλέκονται στο οικοσύστημα των δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων στη χώρα.
Διασπορά
Το κείμενο υπογραμμίζει επίσης τον ρόλο της Δομινικανής διασποράς, η οποία αποτελείται από περισσότερα από 2,5 εκατομμύρια άτομα, κυρίως γυναίκες, που μετανάστευσαν με το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. «Σήμερα, με καλύτερα εισοδήματα και ψηφιακή πρόσβαση, είναι έτοιμοι να επενδύσουν. Αλλά δεν αγοράζουν από νοσταλγία: αγοράζουν στρατηγικά. Θέλουν αποδόσεις, προστασία και ασφάλεια. Αγοράζουν για να νοικιάσουν, για να έχουν αξιοπρεπή γηρατειά, για να εξασφαλίσουν το μέλλον των παιδιών τους. Και αν οι κανονισμοί ενοικίασης δεν υποστηρίζουν αυτή τη διαδικασία με ισορροπία μεταξύ δικαιωμάτων και ευθυνών, υπάρχει κίνδυνος να αποθαρρυνθεί αυτή η επένδυση», προειδοποιεί η αφήγηση.
Ο Marte επισημαίνει τη διαφορά μεταξύ των ισχυρών εταιρειών εμπιστοσύνης, οι οποίες εγγυώνται διαφάνεια και συμμόρφωση, και εκείνων που, παρά την επίσημη ύπαρξή τους, δεν έχουν αποτελεσματικότητα και διαβρώνουν την εμπιστοσύνη στο σύστημα. «Είναι αλήθεια... υπάρχουν εταιρείες εμπιστοσύνης, και υπάρχουν εταιρείες εμπιστοσύνης. Κάποιες έχουν δομή, ομάδες, διαδικασίες και δέσμευση. Υπάρχουν όμως και οι άλλες... οι άνευ χαρτιού. Αυτές που υπάρχουν στα χαρτιά, αλλά όχι από άποψη χωρητικότητας. Αυτές που δεν ανταποκρίνονται, δεν εκταμιεύουν κεφάλαια, δεν εποπτεύουν. Αυτές που, αντί να ενισχύουν την εμπιστοσύνη, την αποδυναμώνουν».
Αποκτήστε το πτυχίο σας
Ένα άλλο σημείο που θίγει ο βετεράνος σύμβουλος ακινήτων στο έργο του είναι η σημασία της κατοχύρωσης τίτλων ιδιοκτησίας ως τρόπου αναζωογόνησης της αγοράς και ενίσχυσης της εμπιστοσύνης στο σύστημα.
Ο Μάρτε υποστηρίζει ότι η κατοχή τίτλου ιδιοκτησίας αυξάνει σημαντικά τις επενδυτικές ευκαιρίες και την πρόσβαση σε πίστωση και προτείνει προγράμματα όπως το «Get your title», που έχουν σχεδιαστεί για να απελευθερώνουν κεφάλαια που είναι παγιδευμένα σε ολόκληρες κοινότητες.
«Απαιτείται επειγόντως μια σημαντική στρατηγική οικονομικής ένταξης για τις περισσότερες από 2,3 εκατομμύρια οικογένειες από τη Δομινικανή Δημοκρατία, των οποίων τα σπίτια δεν διαθέτουν τίτλο ιδιοκτησίας, μειώνοντας έτσι τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας που εκπροσωπείται από το ACOPROVI», τονίζει το άρθρο.
Κρίσιμος πελάτης
Το έργο εισάγει επίσης τη φιγούρα του Κρίσιμου Πελάτη, ενός απαιτητικού, αναλυτικού και ενημερωμένου αγοραστή που, αντί να αποτελεί εμπόδιο, αποτελεί σύμμαχο για την ανύψωση των προτύπων του κλάδου.
Η έκθεση εξηγεί ότι αυτός ο τύπος πελάτη δεν ικανοποιείται πλέον με υποσχέσεις, αλλά μάλλον διερευνά, συγκρίνει και απαιτεί σαφείς εγγυήσεις σχετικά με την παράδοση του έργου, τη νομιμότητα των τίτλων και την αξιοπιστία των κατασκευαστών. Υπό αυτή την έννοια, ο Marte υποστηρίζει ότι η παρουσία του «κρίσιμου πελάτη» υποχρεώνει ολόκληρο τον κλάδο να είναι πιο διαφανής, επαγγελματίας και υπεύθυνος σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Το τελικό μήνυμα της ιστορίας είναι σαφές: η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων βασίζεται σε πράξεις, όχι σε λόγια. Όπως καταλήγει το κείμενο: «Αυτό το σούπερ μάρκετ μπορεί να γεμίσει ξανά. Αλλά όχι με υποσχέσεις. Με δέσμευση. Με δομή. Με αλήθεια.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ - Η Δομινικανή Δημοκρατία χρειάζεται ένα πιο ευέλικτο και ισορροπημένο νομικό πλαίσιο για τα στεγαστικά δάνεια, το οποίο όχι μόνο θα προστατεύει το σύστημα, αλλά και θα παρακινεί τους πολίτες να επενδύουν σε κατοικίες.
«Ένας νόμος για τα στεγαστικά δάνεια που προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία και ισορροπία. Ένα πλαίσιο που όχι μόνο προστατεύει το σύστημα, αλλά και ενθαρρύνει τους πολίτες να επενδύσουν σε κατοικίες, όχι μόνο σε μεταφορές και ευπαθή αγαθά», υποστηρίζει ο εξέχων κτηματομεσίτης Mélido Marte στο διήγημά του «Το σούπερ μάρκετ που δεν πούλησε τίποτα»
Ο περιφερειακός διευθυντής της RE/MAX Δομινικανής Δημοκρατίας επισημαίνει επίσης ότι ο νόμος για τα στεγαστικά δάνεια χρειάζεται διεξοδική αναθεώρηση, ώστε να δοθούν κίνητρα για λύσεις στέγασης στον πληθυσμό.
Μέσα από αλληγορικούς χαρακτήρες όπως ο Ντον Εστρουκτούρο, ο Ντον Πράκτορας, η Ντόνα Μπάνκα, ο Ντον Φιντεικομίσο, η Ντόνα Μάρκα και η Ντόνα Κονφιάνζα, ο συγγραφέας αναπαριστά τους διαφορετικούς παράγοντες που εμπλέκονται στις συναλλαγές ακινήτων.
Διασπορά
Το κείμενο υπογραμμίζει επίσης τον ρόλο της Δομινικανής διασποράς, η οποία αποτελείται από περισσότερα από 2,5 εκατομμύρια άτομα, κυρίως γυναίκες, που μετανάστευσαν με το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. «Σήμερα, με καλύτερα εισοδήματα και ψηφιακή πρόσβαση, είναι έτοιμοι να επενδύσουν. Αλλά δεν αγοράζουν από νοσταλγία: αγοράζουν στρατηγικά. Θέλουν αποδόσεις, προστασία και ασφάλεια. Αγοράζουν για να νοικιάσουν, για να έχουν αξιοπρεπή γηρατειά, για να εξασφαλίσουν το μέλλον των παιδιών τους. Και αν οι κανονισμοί ενοικίασης δεν υποστηρίζουν αυτή τη διαδικασία με ισορροπία μεταξύ δικαιωμάτων και ευθυνών, υπάρχει κίνδυνος να αποθαρρυνθεί αυτή η επένδυση», προειδοποιεί η αφήγηση.
Ο Marte επισημαίνει τη διαφορά μεταξύ των ισχυρών εταιρειών εμπιστοσύνης, οι οποίες εγγυώνται διαφάνεια και συμμόρφωση, και εκείνων που, παρά την επίσημη ύπαρξή τους, δεν έχουν αποτελεσματικότητα και διαβρώνουν την εμπιστοσύνη στο σύστημα. «Είναι αλήθεια... υπάρχουν εταιρείες εμπιστοσύνης, και υπάρχουν εταιρείες εμπιστοσύνης. Κάποιες έχουν δομή, ομάδες, διαδικασίες και δέσμευση. Υπάρχουν όμως και οι άλλες... οι άνευ χαρτιού. Αυτές που υπάρχουν στα χαρτιά, αλλά όχι από άποψη χωρητικότητας. Αυτές που δεν ανταποκρίνονται, δεν εκταμιεύουν κεφάλαια, δεν εποπτεύουν. Αυτές που, αντί να ενισχύουν την εμπιστοσύνη, την αποδυναμώνουν».
Αποκτήστε το πτυχίο σας
Ένα άλλο σημείο που θίγει ο βετεράνος σύμβουλος ακινήτων στο έργο του είναι η σημασία της κατοχύρωσης τίτλων ιδιοκτησίας ως τρόπου αναζωογόνησης της αγοράς και ενίσχυσης της εμπιστοσύνης στο σύστημα.
Ο Μάρτε υποστηρίζει ότι η κατοχή τίτλου ιδιοκτησίας αυξάνει σημαντικά τις επενδυτικές ευκαιρίες και την πρόσβαση σε πίστωση και προτείνει προγράμματα όπως το «Get your title», που έχουν σχεδιαστεί για να απελευθερώνουν κεφάλαια που είναι παγιδευμένα σε ολόκληρες κοινότητες.
«Απαιτείται επειγόντως μια σημαντική στρατηγική οικονομικής ένταξης για τις περισσότερες από 2,3 εκατομμύρια οικογένειες από τη Δομινικανή Δημοκρατία, των οποίων τα σπίτια δεν διαθέτουν τίτλο ιδιοκτησίας, μειώνοντας έτσι τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας που εκπροσωπείται από το ACOPROVI», τονίζει το άρθρο.
Κρίσιμος πελάτης
Το έργο εισάγει επίσης τη φιγούρα του Κρίσιμου Πελάτη, ενός απαιτητικού, αναλυτικού και ενημερωμένου αγοραστή που, αντί να αποτελεί εμπόδιο, αποτελεί σύμμαχο για την ανύψωση των προτύπων του κλάδου.
Η έκθεση εξηγεί ότι αυτός ο τύπος πελάτη δεν ικανοποιείται πλέον με υποσχέσεις, αλλά μάλλον διερευνά, συγκρίνει και απαιτεί σαφείς εγγυήσεις σχετικά με την παράδοση του έργου, τη νομιμότητα των τίτλων και την αξιοπιστία των κατασκευαστών. Υπό αυτή την έννοια, ο Marte υποστηρίζει ότι η παρουσία του «κρίσιμου πελάτη» υποχρεώνει ολόκληρο τον κλάδο να είναι πιο διαφανής, επαγγελματίας και υπεύθυνος σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Το τελικό μήνυμα της ιστορίας είναι σαφές: η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων βασίζεται σε πράξεις, όχι σε λόγια. Όπως καταλήγει το κείμενο: «Αυτό το σούπερ μάρκετ μπορεί να γεμίσει ξανά. Αλλά όχι με υποσχέσεις. Με δέσμευση. Με δομή. Με αλήθεια.
