«Παρά τις πολλά υποσχόμενες αυτές προοπτικές, η κυβέρνηση αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως η μείωση του ελλείμματος στον τομέα της στέγασης, το οποίο σήμερα ανέρχεται σε περίπου 2 εκατομμύρια κατοικίες. Επιπλέον, πρέπει να εργαστεί για τη μείωση της γραφειοκρατίας στην επεξεργασία των οικοδομικών αδειών, των τίτλων ιδιοκτησίας και των εγγράφων τεκμηρίωσης, όπως οι φόροι ακίνητης περιουσίας και άλλες εισφορές.».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Με ανάπτυξη 36,5% της οικονομίας και 15% του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος (ΑΕΠ) στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο κατασκευαστικός τομέας τοποθετείται ως ένας από τους κύριους πρωταγωνιστές της οικονομικής ανάκαμψης της Δομινικανής Δημοκρατίας μετά την πανδημία, δήλωσε ο Χόρχε Μοντάλβο, πρόεδρος του Δομινικανικού Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (ACOPROVI).
Το 2012, στοιχεία από το τότε Εθνικό Ινστιτούτο Στέγασης (INVI), νυν Υπουργείο Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (MIVHED), πιστοποίησαν μόνο χίλιες μονάδες κατοικιών χαμηλού κόστους, ενώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021, η χώρα εξασφάλισε τον αριθμό των 12.800 μονάδων, γεγονός που δείχνει ότι υπήρξε σημαντική αύξηση στην αγορά χαμηλού κόστους.
«Έτσι, είναι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας και αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην ανάπτυξη στεγαστικών έργων, τόσο μεσαίου όσο και χαμηλού κόστους, καθώς και σε εκείνα με τουριστικό χαρακτήρα», επεσήμανε ο αρχιτέκτονας παρουσιάζοντας το θέμα «Τίτλοι Ακινήτων στην Αγορά Ακινήτων», κατά τη διάρκεια του VII Διαμερικανικού Συνεδρίου για το Κτηματολόγιο και το Μητρώο Ακινήτων, που πραγματοποιήθηκε στη χώρα από τη δεύτερη έως την τέταρτη του τρέχοντος μήνα.
Υποστήριξε ότι η ανάπτυξη ακινήτων στη χώρα τα τελευταία 10 χρόνια έχει συνδεθεί στενά με την εμφάνιση του Νόμου 189-11 για την Ανάπτυξη της Αγοράς Στεγαστικών Δανείων και των Καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, επειδή έχει επιτρέψει την πρόσβαση σε κατοικίες χαμηλού κόστους για μεγάλα τμήματα του πληθυσμού, επηρεάζοντας σημαντικά κάθε είδους ανάπτυξη ακινήτων.
Ο Montalvo διαβεβαίωσε ότι οι εγγυήσεις για τη διαδικασία έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας στη χώρα έχουν τεθεί σε ισχύ, επειδή επτά στα δέκα σπίτια που πωλούνται πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης, «πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να έχουν τίτλο ιδιοκτησίας και όλες τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες, ώστε να μπορεί να πραγματοποιηθεί η συναλλαγή».
«Υπό αυτή την έννοια, ακόμη και με αυτό το ποσό, η χώρα μας εξακολουθεί να έχει σημαντικό περιθώριο ανάπτυξης όσον αφορά τη χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, καθώς το χαρτοφυλάκιο στεγαστικών δανείων αντιπροσωπεύει μόνο το 4,5% του ΑΕΠ, αλλά ο μέσος όρος στη Λατινική Αμερική είναι 8% και η Χιλή, όπου υπάρχει υψηλή χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, έχει 17%, επομένως υπάρχει ακόμη περιθώριο ανάπτυξης στον τομέα της στέγασης», σημείωσε ο εκπρόσωπος της ACOPROVI.
Ο Montalvo προβλέπει υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό για τον τομέα των ακινήτων με την έγκριση του MIVHED, του οποίου ο οργανισμός θα επιτρέψει την ανάπτυξη δημόσιων πολιτικών για τη στέγαση και θα παρέχει πρόσβαση σε πληθυσμούς όπου ο ιδιωτικός τομέας από μόνος του δεν ήταν σε θέση να φτάσει.
Είπε ότι η μελέτη «ενεργού ζήτησης», που διεξήχθη το 2017 από τον οργανισμό που ηγείται, αποκάλυψε ότι το 90% των αιτήσεων επικεντρώθηκε σε κατοικίες αξίας κάτω των 4 εκατομμυρίων πέσος, μια αγορά που ο ιδιωτικός τομέας δεν μπορούσε να καλύψει. «Εξ ου και η σημασία αυτού του νόμου περί στέγασης, ο οποίος θα μας επιτρέψει να αναπτύξουμε κοινωνικές κατοικίες στις οποίες το Κράτος θα ενεργεί ως μεσολαβητής».
«Πρόκειται για δύο σχέδια, το «Ευτυχισμένη Οικογένεια» και το «Το Σπίτι μου», τα οποία στην πρώτη τους φάση στοχεύουν στην κατασκευή 11.000 και 7.000 κατοικιών, αντίστοιχα. Ο ιδιωτικός τομέας θα τα αναπτύξει, γεγονός που διασφαλίζει την αποτελεσματική κατοχύρωση τίτλων, επειδή είμαστε συνδεδεμένοι με τα χρηματοδοτικά και τα καταπιστευματικά σχήματα που απαιτούν όλους τους κατάλληλους κανονισμούς, ειδικά όσον αφορά τη χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων», τόνισε.
Προκλήσεις
Ο πρόεδρος της ACOPROVI κατανοεί ότι, παρά τις πολλά υποσχόμενες προοπτικές, η κυβέρνηση αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως η μείωση του ελλείμματος στέγασης, το οποίο σήμερα ανέρχεται σε περίπου 2 εκατομμύρια κατοικίες. Επιπλέον, πρέπει να εργαστεί επιμελώς για να βελτιστοποιήσει τη γραφειοκρατία που εμπλέκεται στην επεξεργασία οικοδομικών αδειών, τίτλων ιδιοκτησίας και εγγράφων όπως οι φόροι ακίνητης περιουσίας και άλλες εισφορές.
