Η ανάπτυξη ακινήτων αποτελεί βασικό παράγοντα στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής. Οι τάσεις στην βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων και η έννοια της βιωσιμότητας για το 2023 εξελίσσονται παράλληλα με τη δέσμευση των μελών της G20 και άλλων χωρών για την επίτευξη των Στόχων Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΣΒΑ) των Ηνωμένων Εθνών έως το 2030.
Ο ρόλος της ανάπτυξης ακινήτων στη βιωσιμότητα είναι ευρέως αναγνωρισμένος, δεδομένου του σημαντικού περιβαλλοντικού της αντίκτυπου. Η μετάβαση είναι κρίσιμη, δεδομένων των αρνητικών περιβαλλοντικών επιπτώσεων των παραδοσιακών κατασκευών. Η τρέχουσα τάση στον τομέα είναι η επίτευξη επαρκών τεχνολογικών εξελίξεων που θα οδηγήσουν στη θεσμοθέτηση των βέλτιστων πρακτικών σε παγκόσμιο επίπεδο.
Τα ακίνητα σχετίζονται άμεσα και έμμεσα με την έννοια της βιωσιμότητας και τους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΣΒΑ) του 2030.
Με άλλα λόγια, αν και η βιωσιμότητα έχει παγκόσμια εμβέλεια, απαιτεί οι δράσεις να κλιμακώνονται σε τοπικά περιβάλλοντα, πράγμα που σημαίνει ότι ο ρόλος των ακινήτων στη βιώσιμη ανάπτυξη, δηλαδή στην παροχή μιας αστικής ευκαιρίας, είναι κρίσιμος.
Η βιωσιμότητα έχει εξελιχθεί από μια εξειδικευμένη προσέγγιση στον κατασκευαστικό κλάδο σε μια προσέγγιση που υιοθετείται ολοένα και περισσότερο από εταιρείες στις φάσεις σχεδιασμού, κατασκευής, λειτουργίας, ακόμη και κατεδάφισης έργων ακινήτων.
Τα περιβαλλοντικά, κοινωνικά και οικονομικά οφέλη των βιώσιμων ακινήτων δεν αποτελούν πλέον αντικείμενο συζήτησης. Πρόσφατες μελέτες υποδεικνύουν ότι ο κλάδος υιοθετεί σταδιακά μια πιο ευνοϊκή άποψη για τα πράσινα και βιώσιμα κτίρια λόγω του μειωμένου κόστους των τεχνολογιών, της αυξανόμενης ζήτησης και των αυξημένων κινήτρων για βιώσιμη ανάπτυξη.
Μια έκθεση του 2014 που δημοσιεύτηκε από την Deloitte για τα εμπορικά ακίνητα, η οποία βασίζεται στο πρωτοποριακό άρθρο με τίτλο «Doing Well by Doing Good», σημειώνει ότι η εφαρμογή βιώσιμων πρακτικών σε υπάρχοντα κτίρια μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα εσωτερικά ποσοστά απόδοσης από τη χρήση πρακτικών.
Η έκθεση αναφέρει περαιτέρω ότι οι βιώσιμες επενδύσεις δεν έχουν ως αποτέλεσμα απλώς εξοικονόμηση κόστους και, για τα εμπορικά ακίνητα, οδηγούν σε αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων. Ωστόσο, ορισμένες από τις προκλήσεις που αναφέρθηκαν για την υιοθέτηση των αρχών βιωσιμότητας στα κτίρια περιλαμβάνουν υψηλότερα αρχικά κόστη, έλλειψη πολιτικής υποστήριξης, προσιτή τιμή, έλλειψη ζήτησης στην αγορά και έλλειψη εκπαιδευμένων επαγγελματιών.
Είναι ευρέως αποδεκτό ότι η τρέχουσα αγορά βιώσιμων ακινήτων καθορίζεται ουσιαστικά από τη ζήτηση, πράγμα που σημαίνει ότι η υιοθέτηση δραστηριοτήτων πράσινης δόμησης καθοδηγείται κυρίως από εμπορικούς παράγοντες και ότι οι υψηλότερες αξίες κατασκευής και το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος είναι οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν τις επενδυτικές αποφάσεις.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η αυξημένη εσωτερική δέσμευση για βιωσιμότητα σε πολλές εταιρείες οφείλεται επίσης στην αυξανόμενη αναγνώριση της αξίας των ευκαιριών δημιουργίας επωνυμίας. Αυτό ευθυγραμμίζεται με την τεχνική και δομημένη προσέγγιση στη βιώσιμη κατασκευή που υιοθετείται γενικά.
Τα εργαλεία περιβαλλοντικής πιστοποίησης και αξιολόγησης χρησιμοποιούνται ευρέως για να καταστούν οι στόχοι και οι αρχές βιωσιμότητας πιο προσιτοί στον κλάδο, και είναι διαθέσιμος ένας μεγάλος αριθμός τέτοιων εργαλείων. Η έκθεση προβλέπει ότι ο κλάδος θα στραφεί από τα «πράσινα» ακίνητα σε μια ευρύτερη προοπτική «βιώσιμων» ακινήτων και κτιρίων.
Συνεπώς, ενώ μπορεί να υποστηριχθεί ότι τα υπάρχοντα εργαλεία διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη βελτίωση της βιωσιμότητας πολλών έργων, καθοδηγώντας τον σχεδιασμό, αυξάνοντας την περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση και διαρθρώνοντας τις περιβαλλοντικές πληροφορίες, πολλοί ακαδημαϊκοί ζητούν μια βαθύτερη κατανόηση.
Προηγουμένως υποστηρίχθηκε ότι ο τομέας των βιώσιμων κατασκευών καθοδηγείται κυρίως από την αγορά και τη ζήτηση. Οι ενοικιαστές, ιδίως στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, γνωρίζουν όλο και περισσότερο τα θετικά οφέλη των πράσινων κτιρίων για την οικονομία, την υγεία και την παραγωγικότητα.
Αυτό μπορεί να βοηθήσει στη διατήρηση και την αύξηση της ζήτησης για βιώσιμο αστικό σχεδιασμό, ανάπτυξη της κοινότητας και κατασκευή και λειτουργία πράσινων κτιρίων. Οι επενδυτές, από την πλευρά τους, διαδραματίζουν ζωτικό ρόλο στην προώθηση των πράσινων και βιώσιμων ακινήτων.
Παρόλο που η έρευνα υποδηλώνει έναν αυξανόμενο ρυθμό βιώσιμων και πράσινων κτιριακών δραστηριοτήτων σε εταιρείες παγκοσμίως, ένα μεγάλο ποσοστό εταιρειών και επενδυτών εξακολουθεί να μην είναι σίγουροι για τα οικονομικά και περιβαλλοντικά αποτελέσματα των πράσινων επενδύσεών τους.
Για να επιτευχθεί σημαντική πρόοδος στον τομέα των βιώσιμων ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να δεσμευτούν σε πρακτικές πράσινης και βιώσιμης δόμησης, να ενσωματώσουν τη βιωσιμότητα σε όλα τα επίπεδα λήψης αποφάσεων και να στοχεύσουν σε βιώσιμες επενδύσεις. Δεδομένου ότι οι αμυντικές επενδυτικές στρατηγικές παραμένουν οι πιο διαδεδομένες στην αγορά, οι κυβερνήσεις αντιμετωπίζουν τη σημαντική ευθύνη να θεσπίσουν σημεία αναφοράς και ελάχιστες απαιτήσεις βιωσιμότητας για τους κατασκευαστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Επιπλέον, ένα μεγάλο ποσοστό εταιρειών αναφέρει ότι ο νόμος τις υποχρεώνει να εργάζονται για τη βιωσιμότητα σε όλες τις δραστηριότητές τους και να υποβάλλουν σχετικές εκθέσεις.
Οι κυβερνήσεις, από πολιτικής και κανονιστικής άποψης, πρέπει να θεσμοθετήσουν τους πράσινους και βιώσιμους οικοδομικούς κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης κανονιστικών πλαισίων για την αναθεώρηση, την υποβολή εκθέσεων και τη συγκριτική αξιολόγηση των έργων.
Για να δημιουργηθεί ευρύτερο ενδιαφέρον για δραστηριότητες πράσινης δόμησης, οι κυβερνήσεις πρέπει να συνεργαστούν με άλλους φορείς για να ευθυγραμμίσουν τα κίνητρα με τις ανάγκες της περιφερειακής αγοράς και των επενδυτών.
Η επίτευξη βιωσιμότητας στον τομέα των ακινήτων είναι περίπλοκη. Επενδυτές, κυβερνήσεις, ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές υποδεικνύουν άμεσα ότι τα εμπόδια στις πρακτικές πράσινης δόμησης σχετίζονται με την πολυπλοκότητα του ζητήματος.
Παραδείγματα περιλαμβάνουν την πληθώρα συστημάτων περιβαλλοντικής αξιολόγησης, τις μεγάλες διαφορές στους περιφερειακούς κανονισμούς και τη διασύνδεση της βιωσιμότητας σε πολλά επίπεδα της διαδικασίας λήψης αποφάσεων.
