ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο οικονομολόγος Αλεχάντρο Αρρεντόντο δήλωσε ότι ο κατασκευαστικός τομέας αντιμετώπισε πολύ δύσκολες στιγμές κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, αν και προβλέπει ότι το δεύτερο εξάμηνο θα είναι πιο δυναμικό λόγω των μέτρων που έλαβαν οι αρχές.
Τόνισε ότι ένα άυλο στοιχείο που πρέπει να επισημανθεί παρά τη δύσκολη κατάσταση που έχει περάσει ο τομέας τόσο στον ιδιωτικό όσο και στον δημόσιο τομέα, είναι η εμπιστοσύνη που έχουν δείξει οι επενδυτές ακινήτων στην κυβέρνηση.
Ανέφερε μεταξύ των παραγόντων που υιοθέτησε η Κεντρική Τράπεζα το Επιτόκιο Νομισματικής Πολιτικής, το οποίο έχει μειωθεί από 8,5% σε 7,75%, την απελευθέρωση πόρων από το νόμιμο αποθεματικό για στεγαστικά δάνεια και κατασκευαστές για νέα στεγαστικά έργα, καθώς και τη μείωση των τιμών των μεταφορικών, η οποία πιστεύει ότι θα επηρεάσει τα κεραμικά, τις βρύσες και τα ηλεκτρικά υλικά.
Στα παραπάνω, ο Arredondo πρόσθεσε τον δυναμισμό στην αύξηση των αδειών κατασκευής μέσω του Ενιαίου Παραθύρου του Υπουργείου Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (MIVHED) και την αύξηση των κεφαλαιουχικών δαπανών από την κυβέρνηση, η οποία, όπως είπε, είναι τελικά η μεγάλη κινητήρια δύναμη του κατασκευαστικού τομέα.
«Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν «εμπόδια» που πρέπει να ξεπεραστούν. Είναι γνωστό ότι μεταξύ 40% και 50% των υλικών στο συνολικό κόστος ενός σπιτιού, τα λεγόμενα γκρίζα δομικά υλικά, όπως ο χάλυβας (ράβδοι οπλισμού και ηλεκτροσυγκολλημένοι φράχτες κ.λπ.), το τσιμέντο, το σκυρόδεμα, τα μπλοκ, δεν έχουν μειωθεί. Αντίθετα, από την περίοδο πριν από την πανδημία, οι τιμές έχουν αυξηθεί μεταξύ 50% και 70%», δήλωσε ο οικονομολόγος.
Είπε ότι οι μειώσεις που σημειώθηκαν εκείνη την εποχή ήταν πολύ ελάχιστες, κάτι που αποδίδει στο είδος της ολιγοπωλιακής αγοράς και στα εμπορικά εμπόδια που εμπόδιζαν άλλους ανταγωνιστές να εισέλθουν.
Ο Arredondo τόνισε ότι ο κατασκευαστικός τομέας έχει μεγάλο αντίκτυπο στην εθνική οικονομία, όσον αφορά τη δημιουργία θέσεων εργασίας και τις συναφείς δραστηριότητες.
Εξήγησε ότι κατά τη διάρκεια του 2022, ο τομέας αναγκάστηκε να κάνει μια ανώμαλη προσγείωση, με τον ρυθμό ανάπτυξής του να μειώνεται στο 0,6%, τη χειρότερη επίδοση στην οικονομία, λόγω δύο παραγόντων:
-Οι αυξήσεις στα επιτόκια της Νομισματικής Πολιτικής που εφαρμόζει η Κεντρική Τράπεζα για τον έλεγχο του πληθωρισμού, οι οποίες μεταφράζονται σε αυξήσεις στις δόσεις των στεγαστικών δανείων.
-Αυξήσεις στα εισαγόμενα δομικά υλικά λόγω αυξήσεων στο κόστος μεταφοράς και του πολέμου Ρωσίας-Ουκρανίας.
Εξήγησε ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους 2023, η κατάσταση του τομέα ήταν χειρότερη επειδή είχε αρνητική ανάπτυξη 3,5%.
«Αυτή η κατάρρευση της ανάπτυξης του κατασκευαστικού τομέα οφειλόταν στην αύξηση περίπου 12% του κόστους στέγασης, στις συνεχείς αυξήσεις από τον Νοέμβριο του 2021 των επιτοκίων νομισματικής πολιτικής (ενεργά επιτόκια) που έφτασαν το 8,5%, από την Κεντρική Τράπεζα για τον περιορισμό του πληθωρισμού», δήλωσε ο Arredondo.
Είπε ότι για να αντιμετωπιστεί η πτώση στον τομέα, οι νομισματικές αρχές (Νομισματικό Συμβούλιο και Κεντρική Τράπεζα) ενέκριναν τη χρήση νόμιμων αποθεματικών για δάνεια για την κατασκευή και την απόκτηση κατοικιών χαμηλού κόστους (η οποία σήμερα έχει αξία έως 4,8 εκατομμύρια δολάρια Ρεϋνίας), για ποσό 21.424,4 εκατομμυρίων δολαρίων Ρεϋνίας, ένα μέτρο που «βελτίωσε σημαντικά τις συνθήκες πρόσβασης στην απόκτηση κατοικίας, εκτός από το ότι αντιπροσωπεύει μια μεγάλη ανακούφιση για τον τομέα».
Τα επιτόκια θα μειωθούν
Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Alejandro Arredondo, τα επιτόκια θα τείνουν να μειωθούν τους επόμενους μήνες και «θα δούμε ανταγωνιστικά επιτόκια, τα οποία μάλιστα έχουν προωθηθεί, όπως στην περίπτωση της Banco de Reservas».
