ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το μισθωτήριο συμβόλαιο θα πρέπει να προσαρμόζεται σε κάθε συγκεκριμένο ακίνητο και να λαμβάνει υπόψη όλες τις λεπτομέρειες και τις ρήτρες που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, προκειμένου να προστατεύεται τόσο ο πελάτης όσο και το έργο του μεσίτη ακινήτων, λέει η δικηγόρος Ελίζαμπεθ Σίλβερ.
Μιλώντας χθες το βράδυ στην Πιστοποίηση Ακινήτων (CBR02), που διοργανώθηκε από τον AEI, Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών και Εταιρειών, ο εμπειρογνώμονας συμβούλευσε να διασφαλιστεί ότι το έγγραφο συντάσσεται από νομικό επαγγελματία για την αποφυγή απρόβλεπτων προβλημάτων, διότι σε περίπτωση οποιασδήποτε νομικής αξίωσης, ο δικαστής τηρεί πάντα τα οριζόμενα στη σύμβαση.
Ο Σίλβερ προέτρεψε τους μεσίτες ακινήτων να είναι προσεκτικοί κατά τη σύνταξη του νομικού μέσου, ώστε να μπορούν να προστατεύσουν τον πελάτη τους και την εργασία του.
Έκανε τις παρατηρήσεις μιλώντας με θέμα «Τι πρέπει να γνωρίζει ένας CBR για τις ενοικιάσεις στη Δομινικανή Δημοκρατία, από την επιχειρηματική έως τη νομική πλευρά».
Η δικηγόρος συζήτησε σημαντικές ρήτρες που πρέπει να αναφέρονται σε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο. Για παράδειγμα, τη ρήτρα σχετικά με την υπεκμίσθωση του ακινήτου, ένα θέμα που προτείνει να αναφέρεται ρητά στο έγγραφο, επειδή «ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται».
Κάλεσε τους μεσίτες ακινήτων να είναι προσεκτικοί όταν ερευνούν τους πελάτες τους και να ζητούν την προηγούμενη συγκατάθεσή τους, εξηγώντας ότι όλα τα στοιχεία των εμπλεκομένων πρέπει να περιλαμβάνονται στο νομικό έγγραφο, ώστε να είναι δυνατή η επικοινωνία μαζί τους σε κάθε περίπτωση, προτείνοντας τη διασφάλιση της ποιότητας των μερών.
«Για να αποφευχθούν προβλήματα, για παράδειγμα, είναι σημαντικό να υπάρχει πληρεξούσιο για την προώθηση της ενοικίασης ή τη διαχείριση του ακινήτου, και στην περίπτωση και των δύο, υπάρχει επίσης πληρεξούσιο και πρέπει να χρησιμοποιείται για την εκτέλεση αυτής της λειτουργίας».
Σχετικά με αυτό το τελευταίο σημείο, ανέλυσε περαιτέρω, εξηγώντας ότι η ρήτρα θα πρέπει να είναι ευρεία, λαμβάνοντας υπόψη τους ιδιοκτήτες που, λίγους μήνες μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου, φαίνεται να επιθυμούν να αναλάβουν τη διαχείρισή του. Σε τέτοιες περιπτώσεις, συμβουλεύει να συμπεριληφθεί μια διάταξη όπου ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλα τα έξοδα που μπορεί να έχει πραγματοποιήσει ο επαγγελματίας που είναι υπεύθυνος για το ακίνητο.
Μια σημαντική προϋπόθεση που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι αυτή που εξουσιοδοτεί τον ιδιοκτήτη να επιθεωρεί το ακίνητό του ετησίως για να αξιολογεί την κατάστασή του. Για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα ακίνητα, αυτός ο έλεγχος θα πρέπει να απαιτείται κάθε έξι μήνες. Και στις δύο περιπτώσεις, συνιστάται η δημιουργία απογραφής όλων των αντικειμένων και η καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου κατά την παράδοση, συμπεριλαμβανομένων χρονολογημένων βίντεο και φωτογραφιών.
Όσον αφορά την ευθύνη του συνεγγυητή, εξήγησε ότι είναι πιο σκόπιμο να συμπεριληφθεί αυτό το ποσό και όχι ένας απλός εγγυητής, επειδή στον πρώτο αποδίδονται οι ίδιες ευθύνες στη σύμβαση με τον ενοικιαστή και μπορεί να υποβληθεί σε κατάσχεση σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Ο Σίλβερ υπενθύμισε σε όλους ότι το συμβόλαιο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό και ζήτησε από τους εκπροσώπους να μην παραδίδουν ποτέ τα κλειδιά χωρίς να βεβαιωθούν ότι όλες οι υπογραφές είναι σωστά καταχωρημένες στο έγγραφο.
Όσον αφορά τις ετήσιες αυξήσεις ενοικίου που αναμένουν πολλοί ιδιοκτήτες, διευκρινίζει ότι κανένα νομικό πλαίσιο της Δομινικανής Δημοκρατίας δεν ορίζει συγκεκριμένα ποσοστά για αυτό. Ως εκ τούτου, προτείνει σε κάθε ιδιοκτήτη να αξιολογήσει την κατάσταση ξεχωριστά, λαμβάνοντας υπόψη τον τύπο ενοικιαστή που έχει.
Σχετικά με τις εταιρείες
Εξηγεί ότι κατά την υποβολή αίτησης για ενοικίαση, οι αιτούντες θα πρέπει επίσης να ελέγχονται και θα πρέπει να ζητείται η καταχώριση της επιχείρησής τους, επειδή μερικές φορές υπάρχουν εικονικές εταιρείες. Εάν η εταιρεία είναι νεοσύστατη, θα πρέπει να ζητηθεί τραπεζικό αντίγραφο για την επαλήθευση της εγγύησής της, μαζί με ένα αντίγραφο των δεόντως καταχωρημένων πρακτικών της συνέλευσης. «Ποτέ μην επιτρέπετε σε έναν πελάτη να ενεργεί ως ενοικιαστής και εγγυητής ταυτόχρονα».
