Στο δύσκολο έργο της εύρεσης ενός μεταχειρισμένου σπιτιού σε άριστη κατάσταση, οι χρήστες συχνά βρίσκονται βυθισμένοι σε έναν λαβύρινθο προκλήσεων, ειδικά όταν οι γνώσεις τους για την αγορά ακινήτων είναι περιορισμένες.
Ο Edu Saz, αρχιτέκτονας που καλύπτει θέματα όπως οι επενδύσεις σε ακίνητα, οι ανακαινίσεις, τα προσωπικά οικονομικά, η επιχειρηματικότητα και η προσωπική ανάπτυξη στο κανάλι του στο YouTube, αποκάλυψε έναν οδηγό που περιγράφει τους τρεις τύπους σπιτιών που συμβουλεύει να μην αγοράσετε με σκοπό την ανακαίνιση, ρίχνοντας φως στις κρίσιμες αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν σε αυτό το συναρπαστικό, αν και μερικές φορές περίπλοκο, ταξίδι προς το τέλειο σπίτι.
Στο βίντεο, το οποίο έχει συγκεντρώσει περισσότερες από 195.000 προβολές, ο αρχιτέκτονας ξεκίνησε τονίζοντας «τους τρεις τύπους κατοικιών που δεν συνιστώ σε κανέναν να αγοράσει μεταχειρισμένα αν αυτό που σκέφτεται είναι η ανακαίνιση του σπιτιού».
Ο αρχιτέκτονας μοιράστηκε τις συμβουλές που δίνει στους πελάτες του «όταν επιλέγουν ή αποκλείουν ορισμένα μεταχειρισμένα σπίτια». Χρησιμοποιώντας αρκετά παραδείγματα από το Idealista, ο δημιουργός περιεχομένου εξήγησε «γιατί αυτά τα είδη σπιτιών δεν είναι αυτά που προτείνω σε άτομα που ενδιαφέρονται για ανακαίνιση».
Σπίτια στα οποία έχετε πρόσβαση από μια γωνία
«Ο πρώτος τύπος κατοικίας για τον οποίο θέλω να μιλήσω είναι τα σπίτια στα οποία η πρόσβαση γίνεται από μια γωνία, ειδικά αν είναι αρκετά μεγάλα», ξεκίνησε ο δημιουργός περιεχομένου, προσθέτοντας: «Ποιο είναι το πρόβλημα εδώ; Από τη μία πλευρά, έχουμε ολόκληρο αυτόν τον τοίχο, πιθανώς με ένα άλλο σπίτι ή κτίριο, οπότε έχουμε παράθυρα μόνο στη μία πλευρά. Αυτό είναι ήδη λίγο προβληματικό, αλλά εκτός από την πρόσβαση στο σπίτι από μια γωνία, πρέπει επίσης να έχουμε έναν μακρύ διάδρομο για να φτάσουμε στην άλλη πλευρά. Σε αυτή την περίπτωση, για να λύσουμε αυτό το πρόβλημα», εξήγησε, «αυτό που θα κάνουμε είναι να μετακινήσουμε την περιοχή ημέρας στο μπροστινό μέρος του σπιτιού. Θα μετακινούσαμε το σαλόνι-τραπεζαρία και ακόμη και την κουζίνα, μαζί με το μπάνιο, στην περιοχή εισόδου, αφήνοντας μόνο έναν διάδρομο για πρόσβαση στη ζώνη νύχτας».
Πρόσθεσε ότι, ωστόσο, «μερικές φορές αυτός ο τύπος κατοικίας βρίσκεται σε πολύ παλιά κτίρια», με την εσωτερική αυλή στο μπροστινό μέρος του σπιτιού και την εξωτερική περιοχή, που βλέπει στον δρόμο, στο πίσω μέρος. «Αυτό είναι το χειρότερο σενάριο», είπε, «γιατί τότε σίγουρα θα πρέπει να βάλουμε τα υπνοδωμάτια στο μπροστινό μέρος και επομένως θα χρειαστούμε έναν διάδρομο που να οδηγεί στο πίσω μέρος του σπιτιού, όπου θα βρίσκεται ο χώρος διαβίωσης».
Μειωμένες διαστάσεις και φέρων τοίχος
«Ο δεύτερος τύπος ακινήτου που ο Edu Saz δεν συνιστά κατά την αγορά ενός σπιτιού» είναι αυτά με μικρές διαστάσεις και «έναν μεγάλο φέροντα τοίχο στο κέντρο». Από αυτή την άποψη, ο αρχιτέκτονας αποκαλύπτει ότι, λόγω αυτού του φέροντος τοίχου, η διάταξη του διαμερίσματος δεν μπορεί να τροποποιηθεί, επομένως «θα περιορίζεται πάντα από αυτές τις μικρές διαστάσεις».
Ωστόσο, ο αρχιτέκτονας αποκαλύπτει ότι «υπάρχουν εξαιρέσεις», δηλώνοντας ότι εάν έχει «πολύ μεγαλύτερες διαστάσεις», αυτό το πρόβλημα θα μπορούσε να λυθεί «με την κατεδάφιση μέρους του φέροντος τοίχου και την κατασκευή μιας πλατφόρμας φόρτωσης», αν και προειδοποιεί ότι αυτό το είδος έργου «θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να εγκριθεί και το έργο θα γίνει σημαντικά πιο ακριβό».
Στέγαση "τύπου σωλήνα"
Στη συνέχεια, ο αρχιτέκτονας αποκαλύπτει τον τρίτο τύπο κατοικίας που δεν συνιστά, γνωστό ως σπίτια «τύπου σωλήνα», τα οποία είναι εκείνα που «έχουν ένα μάλλον επίμηκες ή μάλλον παράξενο σχήμα, όπως στην προκειμένη περίπτωση που έχει σχήμα μπότας» και στα οποία, μπαίνοντας, «βρισκόμαστε ανάμεσα σε δύο τοίχους ή ανάμεσα σε δύο υποδιαιρέσεις».
Το πρόβλημα με αυτό το είδος κατοικιών, σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα, είναι ότι συνήθως πρόκειται για διαμερίσματα που βρίσκονται ανάμεσα σε άλλα διαμερίσματα ή κτίρια, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν παράθυρα στο μεγαλύτερο μέρος του χώρου διαβίωσης. «Όπως είπα, είναι ένας μάλλον στενός, σωλήνας-σαν χώρος, όπου θα αναγκαστούμε να βάλουμε μια κουζίνα που ανοίγει σε μια εσωτερική αυλή και ένα μπάνιο χωρίς παράθυρα».
Ο δημιουργός περιεχομένου αποκαλύπτει επίσης ότι, έχοντας «έναν πολύ μακρύ διάδρομο με ένα μάλλον παράξενο σχήμα», αυτή η διάταξη «θα λειτουργούσε αρκετά εναντίον μας αν αυτό που θέλουμε είναι να το ανακαινίσουμε και να αφήσουμε ένα πιο μοντέρνο διαμέρισμα», προσθέτοντας ότι: «Απλώς το γεγονός ότι πρέπει να πάμε κόντρα στην κύρια δομή του σπιτιού θα κάνει την ανακαίνιση πιο ακριβή, λογικά».
Με πληροφορίες από https://www.abc.es/.
