Επεσήμαναν ότι η χώρα κατατάσσεται ως το δεύτερο έθνος στη Λατινική Αμερική με το υψηλότερο ποσοστό νοικοκυριών που ζουν σε ενοικιαζόμενα καταλύματα.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Η άνθηση του τουρισμού και των ξένων επενδύσεων έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για κατοικίες στη Δομινικανή Δημοκρατία, με το Σάντο Ντομίνγκο και την Πούντα Κάνα να ηγούνται της αγοράς ακινήτων.
Αυτό αποκαλύφθηκε σε μια ανάλυση που κοινοποίησε η Corotos, όπου διευκρίνισαν ότι ο τομέας των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία έχει υποστεί μετασχηματισμό τα τελευταία χρόνια.
«Μεταξύ των παραγόντων που επηρέασαν περισσότερο είναι η συνεχής αύξηση των τιμών, οι αλλαγές στις συνήθειες μίσθωσης και αγοράς, η άνθηση των ξένων επενδύσεων και οι επιπτώσεις της κρατικής νομοθεσίας στον τομέα», ανέφεραν σε δελτίο τύπου.
Σύμφωνα με αυτούς, αυτή η εξέλιξη έχει δημιουργήσει ένα δυναμικό και πολύπλοκο σενάριο που αναγκάζει όσους εμπλέκονται σε αυτόν τον τομέα, είτε ως ιδιοκτήτες, είτε ως επενδυτές είτε ως ενοικιαστές, να επανεξετάσουν τις στρατηγικές τους.
Σύμφωνα με την έκθεση έρευνας της BBVA με τίτλο «Κατάσταση στον τομέα των ακινήτων», η χώρα κατατάσσεται ως η δεύτερη χώρα στη Λατινική Αμερική με το υψηλότερο ποσοστό νοικοκυριών που ζουν σε ενοικιαζόμενα καταλύματα.
Αυτό το μέρος ξεπερνιέται μόνο από την Κολομβία, όπου περισσότερο από το 40% του πληθυσμού είναι ενοικιαστές, όπως δείχνει η μελέτη.
«Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν επιλέξει να αφιερώσουν τα ακίνητά τους σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, εκμεταλλευόμενοι τη συνεχή εισροή επισκεπτών που προτιμούν τουριστικά διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Πούντα Κάνα και ο Σάντο Ντομίνγκο», ανέφεραν.
Επεσήμαναν ότι, μεταξύ 2018 και 2024, οι τιμές ενοικίασης για όλους τους τύπους ακινήτων παρουσίασαν σημαντικές αυξήσεις, όπως υποδεικνύεται από την ανάλυση που πραγματοποίησε ο Corotos.
Για παράδειγμα, δήλωσαν ότι «το μέσο ενοίκιο των διαμερισμάτων αυξήθηκε από 18.584 RD$ το 2018 σε 50.222 RD$ το 2024, γεγονός που αντιπροσωπεύει αύξηση σχεδόν 170%.».
Στην περίπτωση των κατοικιών, δήλωσαν ότι η αύξηση ήταν ακόμη πιο έντονη, από 17.613 RD$ σε 60.862 RD$, μια αύξηση 245%, με μια ιδιαίτερα επιταχυνόμενη κορύφωση μεταξύ 2019 και 2022 που στη συνέχεια σταθεροποιήθηκε.
«Παρά αυτές τις συνολικές αυξήσεις, δεν εξελίχθηκαν όλες οι κατηγορίες με τον ίδιο τρόπο. Τα δωμάτια σε κοινόχρηστες κατοικίες, για παράδειγμα, παρουσίασαν μια πιο μέτρια αύξηση 65%, ενώ οι εμπορικοί και γραφειακοί χώροι αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 195%», σχολίασαν.
Επιπλέον, η μελέτη δείχνει ότι τα πολυτελή ρετιρέ κατέγραψαν αύξηση 119%, γεγονός που καταδεικνύει τον δυναμισμό του τμήματος υψηλής ποιότητας, ο οποίος τροφοδοτείται σε μεγάλο βαθμό από τη διεθνή ζήτηση.
Σύμφωνα με τον Mauricio Hernández-Monsalve, συντάκτη της έκθεσης της BBVA, η αύξηση των τιμών και η μείωση της διαθεσιμότητας μεταχειρισμένων ακινήτων έχουν επίσης επηρεάσει τη διαμόρφωση της αγοράς.
«Αυτό το φαινόμενο υπογραμμίζει μια αγορά με ζήτηση που υπερβαίνει κατά πολύ την διαθέσιμη προσφορά, γεγονός που έχει καταστήσει τις ενοικιάσεις κατοικιών μια ολοένα και πιο επικερδή εναλλακτική λύση για τους επενδυτές που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκιά τους και να επωφεληθούν από τα υψηλά ποσοστά απόδοσης», κατέληξαν.
Εξήγησαν ότι, ως αποτέλεσμα, η ιεραρχία της ζήτησης για διαφορετικούς τύπους κατοικιών έχει αλλάξει. «Παρόλο που τα διαμερίσματα παραμένουν τα πιο δημοφιλή όσον αφορά τον όγκο, το 2024 η ζήτηση αυξήθηκε για κατοικίες και, ιδιαίτερα, για ρετιρέ».
Αυτή η προτίμηση εξηγείται τόσο από το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών όσο και των Δομινικανών με υψηλή αγοραστική δύναμη που αναζητούν πιο αποκλειστικά ακίνητα.
Ομοίως, η αγορά γραφείων και εμπορικών χώρων απέκτησε εξέχουσα θέση σε πόλεις όπως το Σάντο Ντομίνγκο, το Σαντιάγο και η Λα Ρομάνα, σύμφωνα με την επέκταση νέων επιχειρήσεων και επιχειρηματικών κέντρων.
Ωστόσο, σε αντίθεση με τα παραπάνω, τα κοινόχρηστα δωμάτια παραμένουν η λιγότερο δυναμική κατηγορία, αν και με συνεχή ανάπτυξη λόγω της κινητικότητας νέων επαγγελματιών και φοιτητών.
Περιορισμένη προσφορά και μεταβαλλόμενη ζήτηση
Η προσφορά κατοικιών στη Δομινικανή Δημοκρατία εξακολουθεί να υπολείπεται της αυξανόμενης ζήτησης, σε ένα σενάριο που χαρακτηρίζεται από το αυξανόμενο κόστος των υλικών, την κρατική βραδύτητα και τις νέες απαιτήσεις για στέγαση προσαρμοσμένες στον τρόπο ζωής μετά την πανδημία.
Από την άλλη πλευρά, εκπρόσωποι από την Corotos τόνισαν τις κύριες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά αυτή τη στιγμή.
«Παρά τις προσπάθειες του Κράτους, η κατασκευή νέων κατοικιών δεν ήταν αρκετή για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση», δήλωσαν.
Αυτή η κατάσταση επιδεινώνεται, επεσήμαναν, από την επιταχυνόμενη αστικοποίηση και την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες με πολυλειτουργικούς χώρους, προσαρμοσμένες στην τηλεργασία και τον τρόπο ζωής μετά την COVID-19.
«Αυτές οι νέες ανάγκες έχουν μειώσει περαιτέρω το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, αν και έχουν επίσης ανοίξει ευκαιρίες για προγραμματιστές που είναι αφοσιωμένοι σε πιο καινοτόμα και βιώσιμα έργα», αποκάλυψαν.
