ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Καθώς οι καιροί αλλάζουν, οι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για την τέλεση εγκλημάτων εξελίσσονται. Είναι σύνηθες στην κοινωνία της Δομινικανής Δημοκρατίας να ακούμε, μέσα στις οικογένειες ή στους κοινωνικούς κύκλους, για τις νέες τεχνικές που έχουν αναπτύξει οι εγκληματίες για να διαπράττουν αδικήματα.
Ο κόσμος των συναλλαγών ακινήτων δεν είναι απρόσβλητος από αυτή την πραγματικότητα και, παρόλο που στις περισσότερες περιπτώσεις η κατάσταση δεν φτάνει στη δημόσια σφαίρα, υπάρχουν πολλά περιστατικά παράνομης δραστηριότητας που απαιτούν από τους μεσίτες ακινήτων να λαμβάνουν συνεχείς προφυλάξεις έναντι αυτής της πραγματικότητας.
«Πλαστά έγγραφα όπως τίτλοι, ταυτότητες και πληρεξούσια. Ένας άλλος τύπος περιλαμβάνει την εμφάνιση κυρίως κενών ακινήτων προς ενοικίαση ή πώληση και στη συνέχεια την εξαφάνισή τους. Επίσης, η πραγματοποίηση πολλαπλών πωλήσεων ή ενοικιάσεων του ίδιου ακινήτου σε διάφορους πελάτες», είναι μερικά από τα κόλπα που χρησιμοποιούν και αντιμετωπίζουν οι μεσίτες ακινήτων, λέει η Elizabeth Martínez της Remax Metropolitana.
Όπως και ο Martínez, ο Tony Galvez διευκρινίζει ότι δεν έχει βιώσει προσωπικά καμία απάτη, αν και περιγράφει λεπτομερώς μερικούς από τους πιο συνηθισμένους τύπους που γνωρίζει: «Στην περίπτωση απάτης που στοχεύει πελάτες, ο εγκληματίας νοικιάζει ένα πολυτελές διαμέρισμα χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα και στη συνέχεια το πουλάει φθηνά, επίσης χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα. Πιέζει τον αγοραστή, ισχυριζόμενος ότι υπάρχουν και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη, να κάνει κράτηση για το διαμέρισμα και στη συνέχεια τον εξαπατά για χιλιάδες δολάρια. Εξαπατά τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και το άτομο που νομίζει ότι έχει αγοράσει μια εξαιρετική προσφορά. Επαναλαμβάνει την πώληση αρκετές φορές με διαφορετικά άτομα», εξηγεί.
«Προσωπικά, δεν έχω βιώσει ποτέ να με εκμεταλλευτούν, παρόλο που ξέρω ότι συμβαίνει. Έχω ένα πρωτόκολλο για τα πάντα και προσπαθώ να μην το παραβιάζω με κανέναν... Ούτε καν με την οικογένεια ή τους φίλους μου», λέει η βετεράνος Τερέζα Πέρεζ (Ντόνα Τέρε).
Η Annies Gómez, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Houselink, επισημαίνει ότι έχει βιώσει περιπτώσεις πελατών που έχουν τηλεφωνήσει για να τους επιδειχθούν ακίνητα και έχει μάθει μέσω συναδέλφων ότι πρόκειται για δίκτυα που επισκέπτονται το ακίνητο για να εντοπίσουν υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία, προκειμένου αργότερα να διαπράξουν παράνομες πράξεις.
«Είχα μια περίπτωση, για παράδειγμα, όπου οι ίδιοι άνθρωποι εξέταζαν ακίνητα διαφορετικών επιπέδων σε διαφορετικές περιοχές και, αφού τους τα δείξαμε, συνειδητοποιήσαμε ότι είχαν κάνει το ίδιο πράγμα με πολλούς συναδέλφους και ήταν ακριβώς για να εντοπίσουν, να δουν τι κατείχε το ακίνητο και ποιοι ζούσαν σε αυτό. Υπήρχαν πάντα τρία ή τέσσερα άτομα», αφηγείται το στέλεχος της Houselink.
«Γνωρίζω μια υπόθεση που αφορά έναν πολύ στενό φίλο, του οποίου το όνομα θα αποκρύψω, όπου ένας πελάτης πλαστογράφησε έγγραφα για κάποιον που νοίκιαζε ένα επιπλωμένο ακίνητο και πούλησε το ακίνητο. Τώρα βρίσκονται στη μέση μιας νομικής διαδικασίας και αντιμετωπίζουν έξωση επειδή το άτομο στο οποίο οι εγκληματίες υποτίθεται ότι πούλησαν το ακίνητο εξακολουθεί να ζει εκεί. Παρεμπιπτόντως, είχαμε αυτόν τον πελάτη να έχει αναφερθεί στο γραφείο πριν από έξι μήνες ως κάποιος που έψαχνε για ακίνητο», λέει ο Gómez.
Προσθέτει ότι μια λεπτομέρεια που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι όταν οι άνθρωποι πηγαίνουν να δουν ένα ακίνητο και αλλάζουν ξαφνικά τον αριθμό τηλεφώνου τους, αλλά στέλνουν έναν «αδελφό» να το δει. Σε αυτές τις περιπτώσεις, λέει, ο μεσίτης πρέπει να είναι σε εγρήγορση και να εντοπίζει τις προθέσεις τους.
Η Maika Maldonado, από την Premium Real Estate, είχε μια εμπειρία ενοικίασης ενός σπιτιού στην περιοχή Bella Vista, όταν κάποιος πήρε τις πληροφορίες από την πινακίδα και όρισε μια τιμή πολύ κάτω από την αγοραία αξία, εξαπατώντας αρκετά ζευγάρια.
«Αυτό που έκαναν οι απατεώνες ήταν να φέρουν έναν κλειδαρά και να αλλάξουν την κλειδαριά.».
Μια άλλη περίπτωση στην οποία αναφέρεται η Μαλντονάδο ήταν αυτή ενός ζευγαριού φερόμενων ως πάστορων που ήρθαν στη χώρα για να αγοράσουν ένα ρετιρέ και μετά από αρκετές αποτυχημένες προσπάθειες να την εξαπατήσουν στον ρόλο της ως σύμβουλος ακινήτων, με διάφορα επιχειρήματα, εξαφανίστηκαν από το ξενοδοχείο όπου διέμεναν.
«Το ίδιο συνέβη και σε μένα: ένας νεαρός άνδρας, προσπαθώντας να κερδίσει την καρδιά μιας κοπέλας, πήγε να της δείξει το ακίνητο και ολοκληρώσαμε όλα τα έγγραφα για το συμβόλαιο. Αφού περάσαμε το Σαββατοκύριακο μαζί, η νεαρή γυναίκα ήρθε στο γραφείο μας, αλλά δεν απάντησε ποτέ στο τηλέφωνο. Στο τέλος, συνειδητοποιήσαμε ότι ήταν κόλπο να περάσουμε το Σαββατοκύριακο μαζί της.».
