Η αυξανόμενη τιμή των κατοικιών αποτελεί μια διαρκή πρόκληση για τους αγοραστές. Justo Feliz/El Inmobiliario.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείωνέχουν γίνει ένα βαρύ βάρος για εκατοντάδες οικογένειες στη Δομινικανή Δημοκρατία, οι οποίες βλέπουν ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους να διατίθεται για την αποπληρωμή δανείων. Αν και η κατοχή ενός σπιτιού αποτελεί ζωτικό στόχο για πολλούς, οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς έχουν μετατρέψει αυτό το όνειρο, σε πολλές περιπτώσεις, σε πηγή οικονομικού άγχους και πονοκέφαλου που απειλεί την οικογενειακή ειρήνη.
Εν μέσω αυτού του οικονομικού τοπίου, οι πολίτες που έχουν αγοράσει σπίτια αφηγούνται πώς έπρεπε να αναδιαρθρώσουν τον τρόπο ζωής τους για να είναι σε θέση να ανταποκρίνονται στις μηνιαίες πληρωμές του στεγαστικού τους δανείου.
«Πληρώνω 89.200,00 RD$ μηνιαίως για το σπίτι μου, για μια 15ετή θητεία», λέει η Niulvi Ramos, ψυχολόγος και ιδιοκτήτρια ενός καταστήματος με φυσικά θυμιάματα. Με εισόδημα περίπου 300.000,00 RD$, επιβεβαιώνει ότι η απόφασή της ελήφθη με προγραμματισμό και επίγνωση, αλλά όχι χωρίς θυσίες: «Ήξερα ότι θα συνεπαγόταν σημαντικές προσαρμογές σε άλλους τομείς της ζωής μου και της οικογένειάς μου. Αν και η πληρωμή είναι διαχειρίσιμη στο πλαίσιο του εισοδήματός μου, αντιπροσωπεύει μια πραγματική θυσία, καθώς έπρεπε να μειώσουμε πολλά πράγματα για να ανταποκριθούμε σε αυτήν τη μηνιαία δέσμευση εγκαίρως», εξήγησε.
Ο Ράμος επισημαίνει ότι η αύξηση στις πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι εμφανής, ειδικά για τη μεσαία τάξη. «Το κόστος των πληρωμών στεγαστικών δανείων έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Αυτή η αύξηση αποτελεί πρόκληση για πολλές οικογένειες, ειδικά για εκείνες της μεσαίας τάξης, οι οποίες επιδιώκουν να έχουν πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγαση χωρίς να διακυβεύουν άλλους βασικούς τομείς της ζωής τους».
Ο Gabriel Imbert, δικηγόρος, μοιράστηκε επίσης την εμπειρία του από την αγορά κατοικίας. Αυτή τη στιγμή πληρώνει περίπου 46.000,00 RD$ το μήνα, ενώ το μηνιαίο εισόδημά του κυμαίνεται από 75.000,00 RD$ έως 85.000,00 RD$. «Το θεωρώ δίκαιη απόφαση. Συμβουλεύτηκα αρκετά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, αλλά αυτό που επέλεξα προσέφερε μια πιο απλοποιημένη και λιγότερο γραφειοκρατική διαδικασία», εξήγησε. Αν και δεν έχει βιώσει αύξηση στη μηνιαία πληρωμή του επειδή έχει σταθερό επιτόκιο, αναγνωρίζει ότι όσοι δεν έχουν αυτό το όφελος αντιμετωπίζουν σημαντική αβεβαιότητα. «Από την άλλη πλευρά, εάν το επιτόκιο δεν είναι σταθερό ή είναι σταθερό για περίοδο 2 έως 5 ετών, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε την αβεβαιότητα των μελλοντικών διακυμάνσεων της αγοράς που, ως εκ τούτου, θα μπορούσαν να αυξήσουν το επιτόκιό σας».
Η Sarita Arnaud , υπάλληλος του ιδιωτικού τομέα, αφηγείται πώς αυτή και ο σύζυγός της, Carlos Valdez, ο οποίος είναι αυτοαπασχολούμενος, πληρώνουν 25.000,00 RD$ μηνιαίως για πέντε χρόνια με σταθερό επιτόκιο 10%. Με συνδυασμένα εισοδήματα που κυμαίνονται από 80.000,00 RD$ έως 100.000,00 RD$, η οικογένεια έχει αισθανθεί τον αντίκτυπο του αυξανόμενου κόστους στέγασης. «Πριν από χρόνια, τα επιτόκια και οι μηνιαίες πληρωμές ήταν πολύ χαμηλότερα. Υποθέτω ότι αυτό οφείλεται στις διάφορες οικονομικές αλλαγές που έχει βιώσει η χώρα τα τελευταία χρόνια», σημείωσε.
Ο Arnaud εξήγησε επίσης πώς συνδυάζεται η πληρωμή του στεγαστικού δανείου με άλλες σημαντικές οικονομικές υποχρεώσεις : «Αυτή η αύξηση μας έχει επηρεάσει λίγο, καθώς στηρίζουμε δύο κόρες, και μεταξύ των διδάκτρων του πανεπιστημίου, των σχολικών εξόδων, των μαθημάτων ξένων γλωσσών, καθώς και των πάγιων εξόδων του νοικοκυριού, δεν είναι εύκολη υπόθεση. Έπρεπε να θυσιάσουμε πολλά πράγματα για να ανταποκριθούμε στις πληρωμές του στεγαστικού δανείου».
Αυξανόμενα επιτόκια
Η τελευταία έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας αναφέρει ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα συσσώρευσε μια ετήσια μεταβολή -2,3% την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2025, επηρεασμένη από το αβέβαιο εξωτερικό περιβάλλον και από τα σχετικά υψηλά πραγματικά επιτόκια , με αποτέλεσμα την αναπροσαρμογή των χρονοδιαγραμμάτων κατασκευής για έργα του ιδιωτικού τομέα. «Αυτό έχει μεταφραστεί σε χαμηλότερη ζήτηση για τις κύριες εισροές που χρησιμοποιούνται στις κατασκευές και σε επιβράδυνση του τομέα», υποστηρίζει το ίδρυμα.
Τον Μάρτιο του 2025, το επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια έφτασε το 11,83%, σημειώνοντας αύξηση 0,79 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Οικονομίας, Χωροταξίας και Ανάπτυξης (ΥΠΟΧΑΝ), η οποία ανέφερε ότι οι «σχετικά περιοριστικοί όροι πίστωσης για τα νοικοκυριά» εξακολουθούν να ισχύουν, παρά τις μειώσεις του επιτοκίου νομισματικής πολιτικής από την Κεντρική Τράπεζα.
Σε μια συνέντευξη στην εκπομπή La Ventana de El Inmobiliario, ο οικονομολόγος Alejandro Arredondo τοποθέτησε τα επιτόκια για τα στεγαστικά δάνεια στις τράπεζες της Δομινικανής Δημοκρατίας μεταξύ 14% και 16%.
Αυτό επιδεινώνεται από τις συνεχείς αυξήσεις στα δομικά υλικά. Συγκρίνοντας τα αποτελέσματα του Μαρτίου 2025 με εκείνα της ίδιας περιόδου πέρυσι, ο Δείκτης Άμεσου Κόστους Κατασκευής Κατοικιών (ICDV) σημείωσε αύξηση 6,28%, σύμφωνα με την έκθεση για τον τρίτο μήνα του έτους που παρείχε η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE).
Αν και οι εμπειρίες ποικίλλουν, όλες καταδεικνύουν την ίδια πραγματικότητα: η απόκτηση κατοικίας στη Δομινικανή Δημοκρατία είναι ολοένα και πιο ακριβή και η πληρωμή των μηνιαίων πληρωμών αποτελεί μια σημαντική προσπάθεια που αναδιαμορφώνει τις προτεραιότητες των οικογενειών. Ακόμα και όταν οι δόσεις φαίνονται λογικές σε σχέση με το εισόδημα, τα πρόσθετα έξοδα των νοικοκυριών, ο πληθωρισμός και η γενική οικονομική αστάθεια καθιστούν αυτή τη δέσμευση μια διαρκή πρόκληση.
