Οι ομιλητές τόνισαν, ωστόσο, την πρόοδο της χώρας τα τελευταία χρόνια.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ - Τρεις εκπρόσωποι του Μητρώου Ακινήτων συμφωνούν ότι η ενημέρωση των νόμων και η βελτίωση των θεσμικών διαδικασιών είναι μερικές από τις προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπίσει η χώρα για να ανταποκριθεί στις τρέχουσες απαιτήσεις της αγοράς ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Κατά τη διάρκεια της «Νομικής Ασφάλειας στην Ανάπτυξη Ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία», που διοργάνωσε η UNAPEC, η Jocelyn Vásquez, επεσήμανε ότι ο Νόμος 108-05 για την Καταχώριση Ακινήτων σηματοδότησε μια καμπή στη δικαιοδοσία των ακινήτων, αλλά ότι πρέπει να αναθεωρηθεί για να προσαρμοστεί στην τρέχουσα πραγματικότητα. «Πιστεύουμε ότι είναι σημαντικό αυτός ο νόμος να αναθεωρηθεί και να προσαρμοστεί στην εποχή, επειδή υπάρχουν ακόμη και νόμοι, όπως ο νόμος περί καταπιστεύματος, και άλλοι νόμοι που ψηφίζονται και τον καθιστούν παρωχημένο», δήλωσε.
Η επαγγελματίας σημείωσε ότι η δικαιοδοσία στον τομέα των ακινήτων υπέστη «τεράστια αλλαγή» μετά την ψήφιση του Νόμου 108-05, σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την εφαρμογή του. Ωστόσο, επεσήμανε ότι «είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί ο νόμος, να επανεξεταστούν πολλές από τις διατάξεις του ώστε να προσαρμοστούν στη νέα εποχή, σε αυτήν την ανάπτυξη ακινήτων, η οποία επίσης μιλάει από μόνο του για το τρέχον κλίμα εμπιστοσύνης στις επενδύσεις».
Τόνισε επίσης ότι οι πρόοδοι στις διαδικασίες καταχώρισης έχουν ενισχύσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών, των κατασκευαστών και των πολιτών: «Κανονικά, οι πολίτες δεν χτίζουν, αγοράζουν, επομένως χρειάζεται πραγματικά να υπάρχει μια ατμόσφαιρα όπου οι επενδύσεις είναι δυνατές, όπου οι κατασκευές είναι δυνατές, όπου η υποβολή ενός έργου για κτηματολογικές έρευνες και καταχώριση... δεν θα πάρει τόσο πολύ χρόνο, δεν θα υπάρξουν τόσες πολλές καθυστερήσεις. Καταλαβαίνω ότι όλα αυτά έχουν συμβάλει, αλλά πρέπει να προσαρμόσουμε τους νόμους ανάλογα».
Στις παρατηρήσεις του, ο Εθνικός Διευθυντής Κτηματολογίου, Ridomil Rojas, συμφώνησε για την ανάγκη ενημερώσεων των κανονισμών και υποστήριξε ότι το Κράτος πρέπει να εγγυηθεί σαφείς κανόνες που επιτρέπουν την ταχεία ανταπόκριση στους επενδυτές. «Ως Κράτος, έχουμε την υποχρέωση να κατανοήσουμε τις ανάγκες του κοινού και να διαμορφώσουμε ένα σύνολο κανόνων που να ανταποκρίνονται στα πρότυπά μας ως Κράτος και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες της αγοράς στην οποία είμαστε υπόλογοι», δήλωσε.
Ο Ρόχας προειδοποίησε ότι οι αργές διαδικασίες μπορούν να αποθαρρύνουν τις ξένες επενδύσεις, ειδικά από αγοραστές που αποφασίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της παραμονής τους στη χώρα. «Όταν ένας ξένος έρχεται εδώ, περνάει 15 ονειρικές μέρες στον παράδεισο και αποφασίζει να αγοράσει ένα εξοχικό, μέχρι τη δεύτερη εβδομάδα μετά την αναχώρησή του από τη χώρα, εάν η αγορά δεν έχει οριστικοποιηθεί, ο ενθουσιασμός έχει ξεθωριάσει, αλλά όχι η λογική, και η συμφωνία ναυαγεί. Δεν μπορούμε να ανταποκριθούμε στις απαιτήσεις που θέτει σήμερα η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, όχι μόνο στο μητρώο ακινήτων αλλά και σε όλους τους θεσμούς που επιτρέπουν την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας», δήλωσε.
Από την πλευρά του, ο Αναπληρωτής Διαχειριστής Τεχνολογίας Μητρώου Ακινήτων, Carlos Rondón, τόνισε ότι η πανδημία έφερε προκλήσεις, αλλά και σημαντικές προόδους στην απομακρυσμένη πρόσβαση σε πληροφορίες μητρώου. «Σήμερα, ένα άτομο μπορεί να το κάνει από το εξωτερικό. Έχω έναν συγγενή που μου είπε: "Είμαι ήσυχος, επειδή ζω στο εξωτερικό, έχω επενδύσεις σε ακίνητα εδώ στη Δομινικανή Δημοκρατία και με τις υπηρεσίες που ήδη υπάρχουν... είμαι ήσυχος, επειδή ξέρω ότι αν αλλάξει κάτι με την περιουσία μου, δεν χρειάζεται πλέον να ταξιδεύω για να διαπιστώσω ότι η περιουσία μου είναι εντάξει"».
Ο Rondón τόνισε ότι αυτές οι πρόοδοι δεν σημαίνουν ότι όλα έχουν επιλυθεί. «Σημειώνουμε συνεχώς πρόοδο. Δεν αγνοούμε τον τρόπο με τον οποίο εξελίσσεται η αγορά και γνωρίζουμε ότι αντιμετωπίζουμε σημαντικές προκλήσεις. Μέρος της ατζέντας μας είναι να μπορέσουμε να ανταποκριθούμε σε αυτές τις προκλήσεις με διαδικασίες, νόμους και τεχνολογία», επιβεβαίωσε.
Η επιτροπή κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας, η απλούστευση των διαδικασιών και η εφαρμογή τεχνολογιών που διευκολύνουν την εξ αποστάσεως διαχείριση θα είναι το κλειδί για τη διατήρηση του ρυθμού ανάπτυξης του τομέα και την ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου που προσελκύει ξένες επενδύσεις στη χώρα.
Δίπλωμα
Οι ακαδημαϊκές αρχές του Unapec ανακοίνωσαν ότι το ίδρυμα σχεδιάζει να ανοίξει ένα Δίπλωμα στο Δίκαιο Ακινήτων και Μητρώου στη Δομινικανή Δημοκρατία στις 16 Σεπτεμβρίου, ένα εξειδικευμένο πρόγραμμα που ανταποκρίνεται στις αυξανόμενες απαιτήσεις του τομέα ακινήτων και του νομικού τομέα της χώρας.
Το πτυχίο θα προσφέρει αυστηρή και επικαιροποιημένη εκπαίδευση σχετικά με το νομικό πλαίσιο που διέπει τις διαδικασίες και τις συναλλαγές ακινήτων, στο πλαίσιο μιας πρακτικής και διεπιστημονικής προσέγγισης.
Ανέφεραν ότι το διδακτικό προσωπικό αποτελείται από υψηλόβαθμες προσωπικότητες από τον δικαστικό, τον γραμματειακό και τον δημοσιονομικό τομέα, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν ο Διδάκτωρ Wilson Gómez Ramírez, πρώην πρόεδρος του Συνταγματικού Δικαστηρίου, η Licda Indhira del Rosario Luna, εθνική διευθύντρια του Μητρώου Τίτλων, ο Ridomil Rojas, εθνικός διευθυντής Κτηματολογικών Ερευνών, η Licda Lilian Báez, διευθύντρια της Μονάδας Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες της DGII, ο Carlos Rondón, διευθυντής επιχειρήσεων του Μητρώου Ακινήτων και ο Διδάκτωρ Adriano Taveras Marte, δικαστής του Γαιοδικείου.
