Το νομοσχέδιο θα μπορούσε να εγκριθεί οριστικά μετά τις 16 Αυγούστου.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Αφού έλαβε μια πλημμύρα επικρίσεων και προτάσεων από διάφορους φορείς που εμπλέκονται στο ζήτημα, με σκοπό την ενσωμάτωσή του στο σχέδιο νόμου για τις εκμισθώσεις ακινήτων και τις εξώσεις, η ειδική επιτροπή που μελέτησε το έργο αποδέχτηκε περισσότερο από το 90% των προτάσεων που υπέβαλαν οι διάφοροι οργανισμοί, οι οποίοι τάχθηκαν υπέρ της ενίσχυσης της νομοθεσίας.
Η πρόταση εγκρίθηκε τον Ιούνιο σε πρώτη ανάγνωση στην Κάτω Βουλήστη συνέχεια πραγματοποιήθηκαν δημόσιες ακροάσεις όπου διάφοροι εκπρόσωποι της επιχειρηματικής κοινότητας που συνδέονται με τον κλάδο εξέφρασαν τις απόψεις τους σχετικά με το νομοσχέδιο, επισημαίνοντας πτυχές που έπρεπε να προσαρμοστούν για την ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου στην αγορά ενοικίασης ακινήτων της χώρας.
Ο βουλευτής Amado Díaz, πρόεδρος της επιτροπής, ανέφερε χθες ότι οι νομοθέτες θα τροποποιήσουν το νομοσχέδιο σε πτυχές όπως οι λιγότερο αυστηρές κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες και η μεγαλύτερη ελευθερία στη σύμβαση μίσθωσης, αφού σημείωσε ότι περισσότερο από το 90% των προτάσεων που ελήφθησαν σε δημόσιες ακροάσεις έγιναν δεκτές, εξετάστηκαν και ενσωματώθηκαν στο έργο.
Ο Δομινικανός Σύνδεσμος Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (Acoprovi) χαιρέτισε αμέσως την έγκριση, υποδεικνύοντας ότι οι παρατηρήσεις που υποβλήθηκαν στην Κάτω Βουλή στις 3 αυτού του μήνα έγιναν ευπρόσδεκτες , σύμφωνα με το ενδιαφέρον για συμβολή σε έναν ισχυρό τομέα ακινήτων που επηρεάζει θετικά τους πολίτες και τους παρόχους αυτών των υπηρεσιών.
«Χαιρετίζουμε το γεγονός ότι η διαδικασία αναθεώρησης της νομοθεσίας έλαβε υπόψη τις συστάσεις μας σχετικά με την ισορροπία μεταξύ συμβατικών δικαιωμάτων, διαδικαστικών εγγυήσεων και του δυναμισμού της αγοράς ακινήτων», ανέφερε η οντότητα σε έγγραφο.
Ο βουλευτής Ντίαζ εξήγησε ότι μία από τις κεντρικές πτυχές της νομοθετικής πρότασης είναι η καθιέρωση «ταχείας διεκπεραίωσης» υποθέσεων αγωγών για μη πληρωμή και, ως εκ τούτου, οι τροποποιήσεις στο έργο θα προτείνουν ότι εντός περιόδου μεταξύ 45 και 60 ημερών μπορεί να πραγματοποιηθεί η έξωση του παραβάτη ενοικιαστή .
Ο νομοθέτης υπερασπίστηκε αυτό το μέτρο, επισημαίνοντας ότι, αν και η στέγαση έχει κοινωνική συνιστώσα, αυτή πρέπει να διασφαλίζεται από το Κράτος και «όχι από ιδιώτες που καταβάλλουν μεγάλες προσπάθειες για να χτίσουν μια κατοικία και να ζήσουν από το ενοίκιό της».
Ορισμένα σημεία που παρατηρήθηκαν και ελήφθησαν υπόψη
Οι αλλαγές στο έργο περιλαμβάνουν διάκριση μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ακινήτων. Για τα οικιστικά ακίνητα, προβλέπεται μια πιο απλοποιημένη διαδικασία έξωσης, ενώ για τα εμπορικά ακίνητα, λόγω των επενδύσεων πολλών εκατομμυρίων δολαρίων που συχνά απαιτούν, η διαδικασία θα παραπέμπεται σε τακτικό δικαστήριο.
Όσον αφορά τις παρατηρήσεις του Συνδέσμου Πολλαπλών Τραπεζών της Δομινικανής Δημοκρατίας, ο οποίος προειδοποίησε ότι η πρωτοβουλία θα μπορούσε να συνεπάγεται πρόσθετο βάρος καταθέσεων ενοικίων σε οποιαδήποτε τράπεζα, ο Díaz διευκρίνισε ότι το έργο δεν επιβάλλει καμία υποχρέωση ως προς αυτό.
Σε αυτήν την εντολή, διευκρίνισε ότι πρόκειται για μια επιλογή που δίνεται στον ενοικιαστή, έτσι ώστε, εάν δεν θέλει η Αγροτική Τράπεζα να κρατήσει τις καταθέσεις του, να μπορεί να ζητήσει να φυλάσσονται τα χρήματα σε οποιαδήποτε τράπεζα κοντά στο ενοικιαζόμενο ακίνητο.
Ο Díaz εξήγησε ότι η διάταξη αυτή επιδιώκει να παράσχει εγγυήσεις στον ενοικιαστή, αλλά χωρίς να επιβάλλει στον ιδιοκτήτη την υποχρέωση να χρησιμοποιήσει αυτήν τη διαδρομή.
Επιπλέον, ο βουλευτής τόνισε ότι οι αλλαγές περιλαμβάνουν επίσης τη διατήρηση του ιδιωτικού χαρακτήρα της μισθωτικής σύμβασης, νοούμενης ως συμφωνίας μεταξύ δύο μερών, στην οποία το Κράτος θα πρέπει να παρεμβαίνει μόνο σε περίπτωση διαφωνίας.
Διαβεβαίωσε ότι το περιεχόμενο του νόμου προσανατολίζεται στον σεβασμό της βούλησης των εμπλεκομένων μερών και ότι η κρατική παρέμβαση θα περιορίζεται στην τιμωρητική σφαίρα όταν είναι απαραίτητο.
Αναγνώρισε ότι, δεδομένων των λίγων ημερών που απομένουν στην τρέχουσα νομοθετική σύνοδο, είναι πολύ πιθανό το νομοσχέδιο να παρουσιαστεί κατά την επόμενη σύνοδο, η οποία ξεκινά στις 16 Αυγούστου. Εκτίμησε ότι, κατά την πρώτη ή τη δεύτερη εβδομάδα της νέας συνόδου, η Κάτω Βουλή θα συνεχίσει την εξέτασή της και θα προχωρήσει προς την τελική της έγκριση.
Η Acoprovi χαιρετίζει το μέτρο
Συμμεριζόμαστε τη δήλωση του Acoprovi, χαιρετίζοντας την απόφαση της Βουλής των Αντιπροσώπων:
