ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Η ενοικίαση διαμερίσματος για τιμές μεταξύ 15.000 και 20.000 δολαρίων RD στο ευρύτερο Σάντο Ντομίνγκο αποτελεί πλέον παρελθόν, λόγω των αυξήσεων που έχουν καταγραφεί στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις ακινήτων σε διάφορους τομείς.
«Η αύξηση των ενοικίων δεν είναι κάτι καινούργιο. Από την πανδημία και μετά, έχει αυξηθεί υπερβολικά. Ένα ενοίκιο στην περιοχή του ενός εκατομμυρίου πέσος που κόστιζε περίπου 20.000 πέσος τώρα κοστίζει 45.000, 37.000 ή 40.000», λέει η Alenny Garabito, της οποίας η εταιρεία, Time Homes, είναι αφιερωμένη στη διαχείριση ακινήτων.
Συνεχίζει λέγοντας ότι «στην Λα Ιντεπεντένσια, η οποία ήταν μια περιοχή που διατηρούσε λίγο-πολύ λογικές τιμές, δεν μπορείς να βρεις ακίνητο για λιγότερο από 30.000 πέσος, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου για 29.000 πέσος, πραγματικά πολύ ακριβό».
Στην περίπτωση της Villa Mella, κατά μήκος της λεωφόρου Jacobo Majluta, όπου οι τιμές κυμαίνονταν μεταξύ 13.000 και 15.000 πέσος, είναι πλέον δύσκολο να βρεθούν τέτοιες δόσεις. Έχουν αυξηθεί στα 22.000 πέσος. Εν τω μεταξύ, στην Ανατολική Ζώνη, προκαλούν επίσης έκπληξη οι τιμές που μέχρι τώρα προορίζονταν για τη μητροπολιτική περιοχή, προσθέτει ο σύμβουλος ακινήτων.
Η Κλαούντια Καστίγιο, από την Plusval Dominicana, εκτιμά ότι τα ακίνητα που διαχειρίζεται η εταιρεία της έχουν σημειώσει αυξήσεις μεταξύ 15 και 20%, αν και, καθώς υπάρχει μεγάλη προσφορά αυτήν τη στιγμή, ορισμένοι ιδιοκτήτες εξετάζουν το ενδεχόμενο μειώσεων προκειμένου να τα πουλήσουν γρήγορα, εξηγεί.
Ένας λόγος που αναφέρει ο Καστίγιο είναι ότι πέρυσι οι τράπεζες προσάρμοσαν τα επιτόκια και ορισμένοι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να αυξήσουν το μηνιαίο ενοίκιο των ενοικιαστών τους. «Αυτό μου συνέβη με δύο πελάτες· αυτός ήταν ο λόγος τους».
Ένα άλλο επιχείρημα που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες για να δικαιολογήσουν την αύξηση των τιμών ενοικίασης είναι η αύξηση των δομικών υλικών, επειδή πολλά από τα διαμερίσματα είναι καινούργια και ως εκ τούτου έχουν ορίσει υψηλές τιμές ενοικίασης από την αρχή, λέει ο Castillo.
«Η αλήθεια είναι ότι στο κεντρικό βιομηχανικό πάρκο οι τιμές είναι τρομακτικές. Οι περιοχές στα περίχωρα είναι πιο διαχειρίσιμες, αλλά σε όλα τα επίπεδα έχουν αυξηθεί», λέει ο Καστίγιο.
Η Maika Maldonado, από την Premium Real Estate, δεν κατανοεί την «τρελή αύξηση», επειδή η αγορά είναι κορεσμένη με ενοικιαζόμενα ακίνητα, κυρίως για Airbnb. Παρατηρεί ότι η αναζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα έχει εκτοξευθεί, κυρίως στις μεσαίες και χαμηλότερες τιμές, μια κατάσταση που αποδίδει στο γεγονός ότι πολλοί πελάτες δυσκολεύονται να αγοράσουν ξανά ακίνητο λόγω των αυξανόμενων τιμών και ως εκ τούτου επιλέγουν ενοικιαζόμενα ακίνητα.
«Γι' αυτό πιστεύω ότι αυτός είναι ο λόγος της αύξησης. Έχω προτείνει στους πελάτες μου να καθορίσουμε έναν μέσο όρο για τα ενοικιαζόμενα ακίνητά τους, καθώς και να βρούμε μια τιμή που δεν θα ξεφεύγει πολύ και θα τους επιτρέπει να διατηρούν τα ακίνητά τους κατειλημμένα, χωρίς να πέφτουν τόσο χαμηλά που να μην αισθάνονται άνετα με αυτό που περιμένουν να λάβουν».
Ο Garabito σημειώνει ότι οι αυξήσεις ήταν πιο έντονες σε ακίνητα που τιμολογούνται σε πέσος. «Νομίζω ότι η αύξηση των τιμών είναι πιο αισθητή σε διαμερίσματα που τιμολογούνται σε πέσος, επειδή σε δολάρια, ειδικά για αυτά με υψηλότερες τιμές, οι τιμές παραμένουν οι ίδιες. Αλλά για όσους νοικιάζουν μεταξύ 20.000 και 40.000 πέσος, η αύξηση ήταν απίστευτη. Είναι αδιανόητο να ψάχνει κανείς για διαμέρισμα σε μέρη όπως το Naco, το Piantini, το Serralles, το Evaristo Morales, το El Millón ή το Ensanche Quisqueya».
«Εδώ στην Time Homes, όπου διαχειριζόμαστε ακίνητα, έχουμε διαμερίσματα κοντά στην περιοχή του πανεπιστημίου που παλιά νοικιάζαμε για 8.000 και 9.000 πέσος, αλλά τώρα κοστίζουν 15.000 και 16.000 πέσος.».
Ομοίως, διαμερίσματα που είχαν τιμή 20.000 δολάρια τώρα κοστίζουν 30.000 δολάρια, και αυτά που ήταν 1.000 δολάρια τώρα κοστίζουν 1.300 δολάρια ΗΠΑ, «και πολλά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου προς ενοικίαση».
Τα υψηλά ενοίκια καθιστούν τη διαδικασία ελέγχου πολύ πιο περίπλοκη, λέει η Alenny Garabito, «επειδή είναι απαραίτητο να διερευνηθεί η οικονομική φερεγγυότητα των συζύγων».
Τα έξοδα συντήρησης είναι μια άλλη πιθανή αιτία που βλέπει ο Garabito, αναφέροντας την περίπτωση ενός διαμερίσματος που νοίκιασε για 30.000 πέσος στο Evaristo Morales, όπου η μηνιαία χρέωση είναι 5.000 πέσος. «Στο Jacobo, έχω πολλά ακίνητα που διαχειριζόμαστε και η χρέωση συντήρησης είναι περίπου 3.400 πέσος και δεν υπάρχει γεννήτρια ή κάτι τέτοιο, οπότε αυτό αυξάνει το κόστος».
Νέος νόμος για τις ενοικιάσεις
Όσον αφορά τον πρόσφατο νόμο περί ενοικίων που εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων, ο Garabito δηλώνει ότι αποτελεί μια ακόμη πρόκληση που διαφαίνεται για τους μεσίτες ακινήτων και ελπίζει ότι οι φωνές τους θα ακουστούν, επειδή κατανοεί ότι υπάρχουν πτυχές, όπως η ενιαία προκαταβολή, που δεν είναι βολικές.
«Μια προκαταβολή δεν είναι αρκετή, για παράδειγμα, για να καλύψει την κατάσταση ενός διαμερίσματος όταν αυτό αδειάσει. Πολλές φορές οι άνθρωποι φεύγουν χωρίς να βάψουν και χωρίς να διορθώσουν λεπτομέρειες.».
Προσθέστε σε αυτό τις ελλείψεις του δημόσιου συστήματος, που σημαίνει ότι σε ένα σπίτι πρέπει κανείς να επιβαρυνθεί με πρόσθετα έξοδα, όπως δεξαμενή νερού, στέρνα, ηλεκτρικό ρεύμα, γεννήτρια, ασφάλεια.
«Αν η ασφάλεια ήταν καλύτερη, δεν θα χρειαζόταν να στήνουμε τόσα πολλά μπαρ, και το ελάχιστο ποσό που πρέπει να ξοδέψεις για να στήνεις ένα μπαρ είναι 60 ή 70 χιλιάδες πέσος, οπότε η προκαταβολή ενός μήνα δεν είναι αρκετή. Υπάρχουν ενοικιαστές που είναι πολύ καλοί, που αφήνουν το ακίνητο σε καλή κατάσταση».
