ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Παρά την ανοδική τάση που χαρακτήρισε το 2022, όσον αφορά τα δομικά υλικά και τις συνέπειές της, που προκάλεσαν την εκτόξευση των τιμών των κατοικιών έως και 40%, η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας παρέμεινε ενεργή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, αν και η καμπύλη ανάπτυξης του τομέα μειώθηκε σημαντικά, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
“«Παρά τις σημαντικές αυξήσεις στα δομικά υλικά, οι οποίες επηρέασαν τις τιμές των κατοικιών και προκάλεσαν αρνητικές αντιδράσεις από τους αγοραστές, ο τομέας των ακινήτων διατήρησε μια πολύ ενεργή δυναμική αγορών και πωλήσεων καθ' όλη τη διάρκεια του 2022», λέει ο αρχιτέκτονας Edgar Martínez, Broker Owner της Xtriba Inmobiliaria.
Για τη Maika Maldonado, μία από τις ηγέτιδες της Premium Real Estate και του Συνεταιρισμού Ακινήτων, το 2022 ήταν μια χρονιά ανάπτυξης, μάθησης και σημαντικής ενσωμάτωσης στον τομέα. «Ένιωσα την υποστήριξη και τη συνεργασία μεταξύ των επαγγελματιών του κλάδου. Το βίωσα από πρώτο χέρι. Ο τομέας ενώθηκε και όλοι συνεργαστήκαμε για να επιτύχουμε κοινούς στόχους σε κοινά έργα. Η προσπάθεια απέδωσε καρπούς».
Ο Τόνι Γκάλβεζ περιγράφει τη φετινή χρονιά ως «την καλύτερη που θα μπορούσε να ελπίζει κανείς, πέρα από κάθε προσδοκία». Σημειώνει ότι οι πωλήσεις εκτοξεύτηκαν, παρόλο που οι τιμές των ακινήτων έφτασαν στα υψηλότερα επίπεδα που έχει δει εδώ και 17 χρόνια στον τομέα των ακινήτων. «Ήταν μια έκρηξη κλεισίματος επιχειρήσεων, κατασκευών. Ήταν μια φρενίτιδα μετά την πανδημία που ώθησε τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια και διαμερίσματα που θα τους επέτρεπαν μια πιο ελεύθερη ζωή και θα εξασφάλιζαν ένα υγιές περιβάλλον».
Ο Martínez περιγράφει τη φετινή χρονιά ως πολύ θετική, επειδή ξεκίνησε με πολύ καλές προσδοκίες, που δημιουργήθηκαν από τους δείκτες που δημοσίευσαν επίσημοι φορείς σχετικά με την απόδοση του τομέα το 2021 και τις προβλέψεις για τη φετινή χρονιά που ολοκληρώνεται, με εφήμερες και περιστασιακές στιγμές επιβράδυνσης, οι οποίες σε καμία περίπτωση δεν στάθηκαν στον ρυθμό της, αλλά επηρέασαν σε μεγάλο βαθμό τους αγοραστές, λέει.
«Ορισμένοι παράγοντες αποτέλεσαν βασικά στοιχεία για τη θετική δυναμική του τομέα και έχουν δημιουργήσει εμπιστοσύνη και ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα, υποκινούμενοι από τις ευνοϊκές προοπτικές για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας και καθοδηγούμενοι από αποφασιστικές ενέργειες από τον ιδιωτικό και τον δημόσιο τομέα», λέει ο αρχιτέκτονας αξιολογώντας το 2022.
Ο Μαλντονάδο τονίζει την ενότητα ως ένα από τα κύρια στηρίγματα της χρονιάς που σχεδόν τελειώνει, επειδή παρατήρησε, όπως λέει, πώς οι μηχανικοί, οι κατασκευαστές, οι κατασκευαστές και οι επενδυτές υποστήριζαν ο ένας τον άλλον και πίστευαν στην ικανότητα των μεσιτών να παραδίδουν αποκλειστικά τα έργα τους «τα οποία είναι σαν τα παιδιά τους».
«Ο τομέας κατέβαλε κάθε δυνατή προσπάθεια», ισχυρίζεται, εκφράζοντας την ευγνωμοσύνη του για «τις ομάδες υποστήριξης που αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της μηχανής πωλήσεων».
Από την πλευρά του, ο επικεφαλής της Xtriba Inmobiliaria αναδεικνύει, μεταξύ άλλων παραγόντων, το νομικό τοπίο του τομέα, το οποίο ενισχύει τους μηχανισμούς του μέσω κανονισμών, συνθήκες που έχουν τοποθετήσει τον τομέα των ακινήτων ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες και πιο σταθερές αγορές της χώρας, με σημαντική συμβολή στο ΑΕΠ, η οποία κυμαίνεται γύρω στο 9%.
Κατανοεί ότι πρέπει να ληφθούν μέτρα για την αντιμετώπιση του αυξανόμενου κόστους των υλικών και τη διατήρηση μιας θετικής προοπτικής. «Επαναλαμβάνουμε επίσης την υποστήριξή μας για την έγκριση του νομοσχεδίου που βρίσκεται επί του παρόντος ενώπιον του Εθνικού Κογκρέσου για τη ρύθμιση της μεσιτείας ακινήτων στη χώρα».
Προοπτικές για το 2023
Η Maika Maldonado ελπίζει ότι η ερχόμενη χρονιά θα είναι γεμάτη μάθηση και πρόοδο, φέρνοντας σπουδαία και αξιόλογα έργα, καθώς «οι κατασκευές αποτελούν πυλώνα της οικονομίας και εμείς οι Δομινικανοί εργαζόμαστε σκληρά για να πετύχουμε κάτι, και το 2023 δεν θα είναι διαφορετικό. Βλέπω πελάτες να θέλουν τα δικά τους σπίτια και εκείνους που βρίσκονται στο εξωτερικό να θέλουν τα δικά τους για να μπορέσουν να επιστρέψουν», δήλωσε. «Επιβεβαιώνω και ορίζω ότι το 2023 θα είναι μια χρονιά πολλών αγώνων για να πετύχουμε το όνειρό μας να αποκτήσουμε ένα σπίτι».
Ηφετινή άσκηση, το 2022, μας παρουσιάζει σημαντικές προκλήσεις, έτσι ώστε, παρά τις προσδοκίες που μπορεί να δημιουργήσουμε, όλοι οι παράγοντες στον τομέα των ακινήτων (εργοδότες, χρηματοπιστωτικός τομέας, κράτος, εταιρείες ακινήτων, μεσίτες ακινήτων, AEI, υπεύθυνοι επικοινωνίας κ.λπ.) να συνειδητοποιήσουν την ανάγκη δημιουργίας και προώθησης συνετών και σχετικών πρωτοβουλιών που συμβάλλουν στη θετική και αυξανόμενη απόδοση που σημειώνει ο τομέας», λέει ο Martínez.
Ο επαγγελματίας πιστεύει ότι η κοινωνία απαιτεί κανονισμούς για τον έλεγχο της παραγωγής και της εμπορίας των εισροών που καθιστούν δυνατό το τελικό προϊόν, που είναι τα ακίνητα.
Ο Γκάλβεζ προτείνει στους μεσίτες ακινήτων να συμβουλεύουν τους πελάτες εγκαίρως, δεδομένου του σεναρίου που προβλέπουν ορισμένοι οικονομολόγοι ότι η κρίση του 2008 θα επαναληφθεί.
Επισημαίνει ότι σε χώρες όπως η Δομινικανή Δημοκρατία, οι οικονομικές κρίσεις έχουν ξεχωριστά κύματα που μερικές φορές είναι δύσκολο να συγκριθούν με την παγκόσμια τάση.
Σε αυτό το πλαίσιο, παρατηρεί το ζήτημα των τιμών της βενζίνης, οι οποίες παραμένουν υψηλές στη χώρα και αποτελούν καθοριστικό παράγοντα για την οικονομία, επειδή αυξάνουν τις τιμές πολλών προϊόντων.
