Οι κατασκευές, ο τουρισμός και τα ακίνητα έχουν καλές προοπτικές μέχρι το τέλος του 2023
Από την Γιαμαλί Ροζάριο
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Οι προβλέψεις δείχνουν ότι το 2023 θα κλείσει με ευνοϊκούς δείκτες για τους τομείς των κατασκευών, του τουρισμού και των ακινήτων, κάτι που αποδίδεται από βασικούς παράγοντες στις πολιτικές της Κεντρικής Τράπεζας για τον έλεγχο του πληθωρισμού και την προώθηση της επέκτασης μέσω της απελευθέρωσης οικονομικών πόρων για την εξασφάλιση ρευστότητας.
Ωστόσο, παρόλο που οι προβλέψεις στους προαναφερθέντες οικονομικούς τομείς είναι ενθαρρυντικές για το 2024, εκπρόσωποι του Δομινικανικού Συνδέσμου Εταιρειών Τουρισμού και Κτηματομεσιτών (Adeti), του Συνδέσμου Μεσιτών και Εταιρειών Ακινήτων (AEI) και της Δομινικανικής Συνομοσπονδίας Μικρών και Μεσαίων Κατασκευαστικών Εταιρειών (Copymecon) επεσήμαναν τις προκλήσεις και τα εμπόδια για το επόμενο έτος.
Ανέφεραν την ανάγκη η κυβέρνηση να προωθήσει τη φορολογική μεταρρύθμιση, να καταστήσει την πρόσβαση στις τράπεζες πιο ευέλικτη για τις ΜΜΕ, να τακτοποιήσει τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και να καταστήσει τις διαδικασίες μέσω του Ενιαίου Παραθύρου για τις Κατασκευές (VUC) πιο αποτελεσματικές.
Οι ενθαρρυντικές προβλέψεις για το 2023 εντάθηκαν τον Οκτώβριο μετά την ανακοίνωση του Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας, Héctor Valdez Albizu, ότι το Νομισματικό Συμβούλιο είχε εγκρίνει μια νέα διευκόλυνση ταχείας ρευστότητας, ύψους 40 δισεκατομμυρίων πέσος, για τις κατασκευές, τη μεταποίηση, τις εξαγωγές και τη γεωργία.
Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους πραγματοποιήθηκε προηγούμενη αποδέσμευση οικονομικών πόρων για τη χορήγηση δανείου ύψους 21 δισεκατομμυρίων πέσος για την κατασκευή και την απόκτηση κατοικιών χαμηλού κόστους, με ετήσιο επιτόκιο 9%.
«Αξίζει να τονιστεί ότι κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους τα προαναφερθέντα μέτρα έχουν οδηγήσει σε εκταμιεύσεις δανείων ύψους περίπου 158 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ με επιτόκια που δεν υπερβαίνουν το 9,0% ετησίως, τα οποία, μαζί με τη μείωση κατά 125 μονάδες στο επιτόκιο νομισματικής πολιτικής, οδήγησαν σε μείωση του σταθμισμένου μέσου όρου των επιτοκίων δανεισμού κατά περίπου 200 μονάδες βάσης, πράγμα που σημαίνει μια υπερπλήρη μεταφορά του σήματος της νομισματικής πολιτικής στα επιτόκια της αγοράς», σημείωσε η Κεντρική Τράπεζα στην έκθεσή της για τη συμπεριφορά της οικονομίας τον Οκτώβριο.
Μια σημαντική πτυχή που επισημαίνεται στην έκθεση είναι ότι για τέταρτο συνεχόμενο μήνα, ο κατασκευαστικός τομέας, από την προαναφερθείσα ημερομηνία, παρουσίασε θετικούς ρυθμούς διακύμανσης, αντανακλώντας μια ετήσια αύξηση 4,7%. Ο οργανισμός απέδωσε αυτό στην αποτελεσματικότητα των μέτρων παροχής ρευστότητας με εγγυήσεις που εφάρμοσαν οι νομισματικές αρχές, καθώς και στον ταχύτερο ρυθμό εκτέλεσης των δημόσιων κεφαλαιουχικών δαπανών σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και στη σταθεροποίηση των τιμών των εισροών που χρησιμοποιούνται σε αυτήν τη δραστηριότητα.
Επιπλέον, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), τον Οκτώβριο του 2023 ο Δείκτης Άμεσου Κόστους Κατασκευής Κατοικιών (ICDV) ήταν κατά μέσο όρο 215,50, καταγράφοντας μηνιαία διακύμανση -0,40 ποσοστιαίων μονάδων, σε σύγκριση με 216,35 του Σεπτεμβρίου. «Από τον Δεκέμβριο του 2022 έως τον Οκτώβριο του 2023, ο δείκτης παρουσίασε σωρευτική διακύμανση -3,98%. Σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Οκτωβρίου 2022, ο δείκτης παρουσίασε διακύμανση -4,67%», τονίζεται στην έκθεση της υπηρεσίας.
Από την οπτική γωνία των ΜΜΕ
Σε συνέντευξή του στην El Inmobiliario, ο πρόεδρος της Δομινικανής Συνομοσπονδίας Μικρών και Μεσαίων Κατασκευαστικών Εταιρειών (Copymecon), Eliseo Christopher, ανέλυσε ότι η αρχή του 2023 ήταν «εξαιρετικά τραγική», αλλά ότι μετά την υπέρβαση αυτού του σταδίου, ο κατασκευαστικός τομέας συνέχισε να αποδεικνύει ότι είναι ένας από τους πιο δυναμικούς οικονομικούς τομείς.
Υπενθύμισε ότι, παρόλο που ο κατασκευαστικός τομέας μειώθηκε κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, η κατάσταση άλλαξε μετά την δημοσίευση των υποχρεωτικών νόμιμων αποθεματικών από τις νομισματικές αρχές και προβλέπεται ότι το έτος θα ολοκληρωθεί με ανάπτυξη περίπου 3%.
Ελπίζει ότι του χρόνου η Κεντρική Τράπεζα θα συνεχίσει με αυτή την επεκτατική πολιτική και ότι ο πληθωρισμός θα παραμείνει υπό έλεγχο, ώστε ο κατασκευαστικός τομέας «να συνεχίσει να ανακάμπτει» όπως έχει κάνει μέχρι στιγμής.
Τουριστική συμπεριφορά
Η λεγόμενη «Βιομηχανία Χωρίς Καπνίσματα» κατέγραψε μια αξιοσημείωτη εξέλιξη, κρίνοντας από τον διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας και τα στατιστικά στοιχεία.
Ο τουρισμός σημείωσε αύξηση εσόδων 19,3% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 7.594,4 εκατομμύρια δολάρια, από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο του 2023.
Τους πρώτους δέκα μήνες του έτους, 6.554.589 τουρίστες έφτασαν στη χώρα αεροπορικώς. Συμπεριλαμβανομένων των 1.696.711 επιβατών κρουαζιερόπλοιων που έφτασαν τον Οκτώβριο, ο συνολικός αριθμός επισκεπτών από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο έφτασε τα 8,3 εκατομμύρια, ένα ρεκόρ υψηλό σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε το Υπουργείο Τουρισμού.
Οι αρχές προβλέπουν ότι τα έσοδα από τον τουρισμό θα ξεπεράσουν τα 10 δισεκατομμύρια δολάρια, με πάνω από 10 εκατομμύρια επισκέπτες να φτάνουν αεροπορικώς και θαλάσσης. Παρόμοια πρόβλεψη έχουν και για τα εμβάσματα, τα οποία αναμένουν να φτάσουν περίπου τα 10 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το τέλος του 2023.
Ο τουρισμός ακινήτων με ραγδαία ανάπτυξη
Οι επενδύσεις σε ακίνητα στον τουρισμό συνέχισαν την επιταχυνόμενη ανάπτυξή τους, όπως και τα προηγούμενα δύο χρόνια, σύμφωνα με τον Δομινικανό Σύνδεσμο Εταιρειών Τουριστικών Ακινήτων (ADETI).
Σύμφωνα με τον πρόεδρό του, Jorge Subero Medina, το 2023 ήταν μια εξαιρετική χρονιά για τον τομέα, επειδή, εκτός από την ανάπτυξή του, κατάφερε να εδραιωθεί και να προβληθεί ως το καλύτερο παράδειγμα διαφοροποίησης του τουρισμού.
Τόνισε ότι από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του περασμένου έτους, το Συμβούλιο Τουριστικής Ανάπτυξης (Confotur) ενέκρινε 42 έργα με επένδυση ύψους 1,567 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, τα οποία θα κατασκευάσουν 9.260 δωμάτια τα επόμενα τρία χρόνια.
Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Confotur, από τον Αύγουστο του 2023, υπήρχαν 355.177 καταλύματα καταχωρημένα στην πλατφόρμα Airbnb, εκ των οποίων το 67% ήταν ξενοδοχεία και το 27% ιδιωτικά. Συνολικά, υπήρχαν 43.302 ακίνητα, που αντιπροσωπεύουν αύξηση 222% σε ένα χρόνο, με 106.990 δωμάτια, αύξηση 212%.
Ο τομέας των ακινήτων φτάνει σε ορόσημα
Ένας άλλος τομέας που συνεχίζει να σημειώνει σταθερή πρόοδο είναι el inmobiliario διότι σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών και Εταιρειών Ακινήτων (AEI), Alberto Bogaert, το 2023 ήταν ένα από τα καλύτερα χρόνια στην ιστορία αυτού του φορέα, υπογραμμίζοντας την ώθηση στο νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις, το οποίο βρίσκεται υπό μελέτη στη Βουλή των Αντιπροσώπων.
Προκλήσεις και ευκαιρίες από την οπτική γωνία ενός συνδικάτου
Αφού έκανε μια ανασκόπηση του περασμένου έτους, ο πρόεδρος της Adeti, Jorge Subero Medina, ανέφερε τη φορολογική μεταρρύθμιση που θα πρέπει να αντιμετωπίσει η κυβέρνηση και τη ρύθμιση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, μεταξύ των προκλήσεων και των ευκαιριών για τον τουρισμό ακινήτων το 2024.
Εν τω μεταξύ, ο πρόεδρος της Copymecon, Eliseo Christopher, επέμεινε ότι η κυβέρνηση πρέπει να αυξήσει τις κεφαλαιουχικές της δαπάνες στον κατασκευαστικό τομέα και ότι οι ΜΜΕ πρέπει να έχουν μεγαλύτερη πρόσβαση σε τραπεζικές διευκολύνσεις, επειδή πιστεύει ότι η υποχρέωση τήρησης ελάχιστων αποθεματικών ωφελεί μόνο τις μεγαλύτερες εταιρείες. Πιστεύει ότι οι υπηρεσίες που παρέχονται μέσω του Ενιαίου Παραθύρου για τις Κατασκευές (VUC) πρέπει να συνεχίσουν να βελτιστοποιούνται.
Αρχικά δημοσιεύτηκε στην 5η έκδοση του El Inmobiliario (έντυπη έκδοση). Φωτογραφία εξωφύλλου του οικιστικού έργου Reserva Real από την Noval Properties.
