Οι τράπεζες θα καταβάλλουν τόκους με επιτόκιο παρόμοιο με αυτό που έχει καθοριστεί για τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Το άρθρο 15 του νόμου περί ενοικίασης ακινήτων και εξώσεων που εγκρίθηκε από το Εθνικό Κογκρέσο ορίζει ότι το ποσό που συμφωνήθηκε ως εγγύηση, συνοδευόμενο από αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου, μπορεί να κατατεθεί από τον ιδιοκτήτη ή τον εκμισθωτή στο υποκατάστημα της Αγροτικής Τράπεζας ή της Πολλαπλής Τράπεζας Αποθεματικών της Δημοκρατίας, κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας μεταξύ των μερών.
Η νομοθεσία ορίζει ότι η οντότητα που λαμβάνει το ποσό που δίνεται ως εγγύηση θα ενημερώνει το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) για την ύπαρξη της σύμβασης μίσθωσης για σκοπούς στατιστικού ελέγχου του στεγαστικού ελλείμματος.
Η τράπεζα που κατέχει το ποσό που δίνεται ως εγγύηση από τον ενοικιαστή θα καταβάλει τόκους με επιτόκιο παρόμοιο με αυτό που έχει καθοριστεί για τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου, οι οποίοι θα προστίθενται ετησίως στην κατάθεση μέχρι να γίνει ανάληψή της.
Το άρθρο 16 ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής, μόλις εκδοθεί η απόδειξη εξόφλησης και αποδοχής του μισθωμένου ακινήτου σύμφωνα με τους όρους που ορίζονται στη σύμβαση, θα επιστρέψει ή θα εξουσιοδοτήσει εγγράφως τον ενοικιαστή ή τον μισθωτή, χωρίς περαιτέρω διατυπώσεις, να αποσύρει το ποσό που δόθηκε ως εγγύηση στην τράπεζα όπου έγιναν οι καταθέσεις.
Σε περίπτωση επιδείνωσης, οι καταθέσεις θα παρακρατούνται
Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης διαπιστώσει ότι το ακίνητο δεν έχει παραδοθεί στην κατάσταση που ορίζεται στη σύμβαση, μπορεί να παρακρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης. Οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως τον ενοικιαστή, εντός πέντε ημερώναπό την παραλαβή του ακινήτου, για τους λόγους της παρακράτησης, συνοδευόμενους από αντικειμενικά αποδεικτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες, προσφορές και εκτιμήσεις για τις επισκευές που πρέπει να πραγματοποιηθούν. «Εάν ο ενοικιαστής δεν συμφωνεί με την παρακράτηση, μπορεί να ασκήσει έφεση στο αρμόδιο Ειρηνοδίκη, σύμφωνα με το άρθρο 18 του παρόντος νόμου», αναφέρει το έγγραφο.
Συντηρητικό μέτρο
Σύμφωνα με το Άρθρο 17, ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής, προστατευόμενος από τη σύμβαση μίσθωσης και συνοδευόμενος από επίσημη ειδοποίηση, μπορεί να επισυνάψει εμπράγματο βάρος για να εγγυηθεί την είσπραξη των οφειλόμενων ποσών για μη καταβολή του ενοικίου ή οποιασδήποτε άλλης υποχρέωσης που προκύπτει από τη σύμβαση· με την επιφύλαξη του δικαιώματος υποβολής αίτησης για άλλα προστατευτικά μέτρα από τον Ειρηνοδίκη.
Ο ενοικιαστής ή ο μισθωτής έχει το ίδιο δικαίωμα, υπό τις ίδιες διατυπώσεις, να επιβάλει τα προληπτικά μέτρα που αναφέρονται για την επιστροφή των ποσών που παραδόθηκανως εγγύηση ενοικίου με τον ιδιοκτήτη ή τον εκμισθωτή.
Ο νόμος ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής ή ο ενοικιαστής θα καταχωρίσει τη μισθωτήρια σύμβαση στο Γραφείο Δημοτικού Μητρώου και Υποθηκοφυλακείου του Δημαρχείου του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο, για σκοπούς εκτελεστότητας έναντι τρίτων.
