Από τη Μάικα Μαλντονάδο
Πόσα γνωρίζετε για τον φόρο ακίνητης περιουσίας;
Πρόκειται για έναν ετήσιο φόρο με συντελεστή 1% που εφαρμόζεται στο συνολικό άθροισμα των ακινήτων που καταχωρούνται από φυσικά πρόσωπα.
Αυτό υπολογίστηκε από:
Όλα τα ακίνητα που προορίζονται για στέγαση και ανήκουν σε άτομα, των οποίων η συνολική αξία, συμπεριλαμβανομένης της γης στην οποία είναι χτισμένα, είναι μεγαλύτερη από 8.138.353,26 RD$.
Μη ανεπτυγμένα αστικά οικόπεδα και ακίνητα που δεν προορίζονται για στέγαση, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προορίζονται για εμπορικές, βιομηχανικές και επαγγελματικές δραστηριότητες, που ανήκουν σε ιδιώτες, των οποίων η συνολική αξία υπερβαίνει τα 8.138.353,26 RD$
Ποιος εξαιρείται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας;
1- Άτομα άνω των 65 ετών, εφόσον η κατοικία αποτελεί το μοναδικό ακίνητο περιουσιακό στοιχείο του ιδιοκτήτη της.
2-Συνταξιούχοι και εισοδηματίες από ξένες πηγές στο 50%.
3-Αγροτικές εκτάσεις.
4- Ακίνητα για γεωργική χρήση που βρίσκονται σε αγροτική γη.
5- Όλα τα ακίνητα που, παρόλο που ενδέχεται να υπόκεινται στον φόρο, έχουν συνολική αξία ίση ή μικρότερη από 8.138.353,26 RD$.
Ελίζαμπεθ Μαρτίνεθ
Στα προσωπικά μου στατιστικά στοιχεία ακινήτων, οι νέοι αγοραστές αναζητούν το τέλειο 10/10 για το σπίτι των ονείρων τους.
Ακολουθεί μια σύνοψη αυτού που αναζητούν:
* Ένας άνετος προϋπολογισμός και σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων για ένα δάνειο με μέση διάρκεια 15 ετών.
* Ένα μεγάλο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων με κουζίνα και γωνιά πρωινού.
* Δύο ανεξάρτητες, στεγασμένες θέσεις στάθμευσης.
* Ένας χώρος εξυπηρέτησης και ένα δωμάτιο για μια νταντά.
* Κατά προτίμηση ένα διαμέρισμα στον δεύτερο όροφο.
* Χαμηλά τέλη συντήρησης κτιρίου που περιλαμβάνουν φυσικό αέριο.
* Ένα νέο ακίνητο ή ένα που δεν χρειάζεται ανακαινίσεις.
* Εγγύτητα στο κέντρο της πόλης ή/και στον χώρο εργασίας τους.
* Ένα μπαλκόνι, βεράντα ή αίθριο. Ένα στούντιο έχει μεγάλη αξία.
* Μια περιφραγμένη κοινότητα με ασφάλεια.
Έχουμε επίσης άλλες, λιγότερο σημαντικές αλλά αξιοσημείωτες απαιτήσεις:
* Δεν υπάρχουν εστίες αναπαραγωγής κουνουπιών ή κατσαρίδων κοντά στο ακίνητο.
* Απόσταση από παντοπωλεία, σχολεία και εργοστάσια εμφιάλωσης φυσικού αερίου, με γραμμές ρεύματος στο απέναντι πεζοδρόμιο.
* Ένας δρόμος χωρίς πλημμύρες, μεταξύ άλλων.
Καθώς καθίσαμε πριν φύγουμε, κάναμε μια άσκηση ζητώντας τους να απαριθμήσουν τους τρεις πιο σημαντικούς παράγοντες στους οποίους δεν θα έκαναν συμβιβασμούς κατά την αγορά ενός σπιτιού.
Ακολουθούν οι πιο συχνοί:
* Αγορά με έναν άνετο προϋπολογισμό και με σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων για 15ετές δάνειο.
* Μια περιφραγμένη κοινότητα με ασφάλεια.
* Χαμηλά τέλη συντήρησης.
Καθώς μιλούσαμε και καθόμασταν για να οργανώσουμε τις σκέψεις μας, τα άλλα πράγματα που θεωρούσαν ΠΟΛΥ σημαντικά πέρασαν σε δεύτερη μοίρα σε σχέση με τις άνετες πληρωμές, την ασφάλεια και τη συντήρηση που διασφαλίζουν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Όλοι συμφώνησαν ότι η οργάνωση των οικονομικών τους και η ασφάλεια της οικογένειάς τους είναι ύψιστης σημασίας.
Σε αυτά τα στατιστικά στοιχεία, βλέπουμε επίσης ένα σταθερό ποσοστό άνω του 68% που πληρώνει το στεγαστικό του δάνειο εγκαίρως. Ένα επιπλέον 20% έχει αποπληρώσει πλήρως το ακίνητο και το ενοικιάζει ως επένδυση. Μια επιτυχία!
Η αγορά ενός ακινήτου είναι αναμφισβήτητα η μεγαλύτερη οικονομική επένδυση που κάνουμε εμείς οι άνθρωποι. Μην κάνετε απερίσκεπτα βήματα ή γίνετε ένα ακόμη στατιστικό στοιχείο μη συμβουλευόμενοι έναν αξιόπιστο επαγγελματία ακινήτων.
Ρέινα Εσενίκε
Γνωρίζετε τα οφέλη της συνεργασίας με έναν κτηματομεσίτη;
Όπως έχω ήδη πει, οι μεσίτες ακινήτων είναι υπεύθυνοι να βοηθήσουν τον πελάτη τους να πετύχει το πιο σημαντικό του όνειρο ή στόχο, είτε πρόκειται για πώληση/αγορά είτε για ενοικίαση του σπιτιού του.
Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να έχετε ανθρώπινες ιδιότητες, εκτός από εμπειρία και θεωρητική γνώση του επαγγέλματος.
Τι κερδίζετε όμως συνεργαζόμενοι με έναν κτηματομεσίτη;
Θα σας παρέχουμε νομικές και οικονομικές συμβουλές σε κάθε βήμα.
Θα πετύχετε καλύτερες προσφορές.
Θα αποφύγετε κινδύνους ασφαλείας.
Θα εξοικονομήσετε πολύ χρόνο. Έχουμε
εκτεταμένη εμπειρία στον τομέα των ακινήτων.
Εγγυόμαστε μια ασφαλή αγορά.
Επομένως, αυτός ο αριθμός είναι θεμελιώδης στη διαδικασία αναζήτησης, πώλησης/αγοράς ή ενοικίασης του ακινήτου.
