ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η μη καταβολή ενοικίου για δύο συνεχόμενους μήνες είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους ένας ενοικιαστής μπορεί να υποστεί έξωση, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για τις εκμισθώσεις ακινήτων και τις εξώσεις.
Μια άλλη ενέργεια στην οποία μπορεί να βασιστεί είναι ότι το ακίνητο πρόκειται να επισκευαστεί, να ανακατασκευαστεί ή να κατασκευαστεί εκ νέου, γεγονός που δικαιολογεί την εκκένωση· επίσης, στην ανάγκη που έχει ο ιδιοκτήτης ή ο/η σύζυγός του να κατέχει το ακίνητο, ή από συγγενείς ενός από αυτούς, ανιόντες, κατιόντες ή εξ αγχιστείας μέχρι και δεύτερου βαθμού.
Αξίωση μπορεί επίσης να υποβληθεί εάν ο ενοικιαστής έχει χρησιμοποιήσει το ακίνητο για σκοπό διαφορετικό από αυτόν για τον οποίο ενοικιάστηκε, χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη· εάν ο ενοικιαστής έχει προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο μεγαλύτερη από αυτήν που προκύπτει από την κανονική χρήση ή έχει πραγματοποιήσει ανακαινίσεις που δεν έχουν εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη· και όταν ο ενοικιαστής έχει εκχωρήσει τη σύμβαση ενοικίασης ή υπεκμίσθωσης εν όλω ή εν μέρει χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Το σχέδιο, το οποίο εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων, ορίζει ότι «οποιαδήποτε ποινή έξωσης που εκδίδεται από τον ειρηνοδίκη θα κηρυχθεί εκτελεστή ανεξάρτητα από οποιαδήποτε έφεση που μπορεί να ασκηθεί εναντίον της».
«Ωστόσο, ο ενοικιαστής που ασκεί έφεση κατά της απόφασης μπορεί να αποφύγει την εκτελεστότητα της ποινής εάν αποδείξει ότι έχει καταθέσει στην Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας το διπλάσιο ποσό των ποινών που ορίζονται στην ποινή κατά της οποίας θα ασκηθεί έφεση», αναφέρει το έγγραφο.
Το έργο ορίζει ότι το τοπικό ειρηνοδικείο όπου βρίσκεται το ακίνητο θα είναι το δικαστήριο με δικαιοδοτική αρμοδιότητα για την εκδίκαση αξιώσεων σχετικά με ενοίκια.
«Αγωγές για έξωση, συμμόρφωση ή πρόωρη λήξη μισθωτηρίου συμβολαίου, επιστροφή εγγύησης, εκτέλεση εγγυήσεων, παράταση με συμφωνία μεταξύ των μερών και οποιαδήποτε άλλη ενέργεια προκύπτει από μισθωτική σχέση επί ακινήτου, θα διεκπεραιώνονται και θα αποφασίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.».
Εγκληματικότητα
Στη Δομινικανή Δημοκρατία, κατά την υπογραφή μιας μισθωτικής σύμβασης, μία από τις κύριες απαιτήσεις είναι ότι τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο εγγυητής του πρέπει να παρουσιάσουν το πιστωτικό τους ιστορικό, αν και στις περισσότερες περιπτώσεις οι πράκτορες και οι δικηγόροι το συμπεριλαμβάνουν στο κόστος επαλήθευσης.
Οι Data Crédito και TransUnion είναι γνωστές εταιρείες που προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία, επιτρέποντας στους ανθρώπους να ελέγχουν το πιστωτικό τους ιστορικό δωρεάν κάθε τρεις μήνες. «Αυτό το μέτρο ισχύει για όλα τα ενοίκια, ανεξάρτητα από το αν είναι χαμηλού κόστους ή υψηλού κόστους», εξηγεί η δικηγόρος Reyna Echenique. Για τους ενοικιαστές που δεν μπορούν να παράσχουν το πιστωτικό τους ιστορικό, το κατά προσέγγιση κόστος είναι περίπου 500 πέσος.
