ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Από τον Νοέμβριο του 2022 έως την ίδια περίοδο του 2023, η ενοικίαση και η χρηματοδοτική μίσθωση κατατάσσονται ως η τρίτη κατηγορία εντός των οικονομικών δραστηριοτήτων που παρουσίασε τις κύριες αυξήσεις, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ONE).
Σύμφωνα με τον δείκτη διαιρέσεων της Εθνικής Ταξινόμησης Οικονομικών Δραστηριοτήτων (CNAE), ο οποίος μετράται μέσω του Δείκτη Τιμών Παραγωγού για τον τομέα των Υπηρεσιών (PPI Services), η αύξηση των τιμών ενοικίασης έφτασε το 13,93%. Άλλοι τομείς που παρουσίασαν αυξήσεις ήταν οι ταχυδρομικές υπηρεσίες και οι υπηρεσίες ταχυμεταφορών κατά 18,30% και η ασφάλεια και οι έρευνες κατά 14,87%. Σύμφωνα με την έκθεση, αυτές οι δραστηριότητες συνέβαλαν θετικά στη διακύμανση τους τελευταίους 12 μήνες κατά 0,45 ποσοστιαίες μονάδες.
Ο Δείκτης Τιμών Παραγωγού για τον τομέα των Υπηρεσιών (ΔΤΠΥ) είναι ένας στατιστικός δείκτης που μετρά τη μέση ποσοστιαία μεταβολή των τιμών ενός καλαθιού υπηρεσιών που χαρακτηρίζουν την εθνική παραγωγή, σε μια δεδομένη περίοδο, οι οποίες συλλέγονται και υποβάλλονται σε επεξεργασία κάθε μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέχουν περίπου 160 εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες τόσο στην εθνική όσο και στη διεθνή αγορά, αναφέρει η έκθεση του ONE.
Η έκθεση προσθέτει ότι οι κύριες μειώσεις σημειώθηκαν στις δραστηριότητες ταξιδιωτικών πρακτορείων και τουριστικών πρακτόρων, στις υπηρεσίες κρατήσεων και στις συναφείς δραστηριότητες, με -2,63%, στις δραστηριότητες αποθήκευσης και υποστήριξης μεταφορών, με -2,16% και στις αεροπορικές μεταφορές, με -1,06%, οι οποίες αφαίρεσαν 0,13 ποσοστιαίες μονάδες από τη συσσωρευμένη μεταβολή.
Η Εθνική Ταξινόμηση Οικονομικών Δραστηριοτήτων (CNAE) δείχνει ότι οι οικονομικές δραστηριότητες που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τον Νοέμβριο του 2023 ήταν: οι αεροπορικές μεταφορές, με 5,09%, οι χερσαίες μεταφορές και οι μεταφορές μέσω αγωγών, με 3,92% και οι δραστηριότητες διαμονής, με 3,66%. «Αυτές οι δραστηριότητες συνέβαλαν θετικά στη μηνιαία διακύμανση κατά 0,76 ποσοστιαίες μονάδες», τονίζει η έκθεση.
Άγιος Δομίνικος
Τον Αύγουστο του περασμένου έτους, μια έρευνα της βρετανικής εταιρείας Online Mortgage Advisor αποκάλυψε ότι το Σάντο Ντομίνγκο είναι η πόλη της Λατινικής Αμερικής όπου η τιμή των ενοικίων κατοικιών αυξήθηκε περισσότερο την περίοδο 2018-2022 και η έβδομη στον κόσμο, σε σύγκριση με τον μέσο μισθό που πρέπει να διαθέσει ένας εργαζόμενος για να νοικιάσει ένα σπίτι.
Σύμφωνα με τη μελέτη, κατά την προαναφερθείσα τετραετία, τα ενοίκια κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 87,9% στην πρωτεύουσα της Δομινικανής Δημοκρατίας, σε σχέση με τον μέσο μισθό που απαιτείται για την κάλυψη ενοικίων.
Άλλες πόλεις της Καραϊβικής καταλαμβάνουν τη δεύτερη και τρίτη θέση με τις μεγαλύτερες διαφορές τιμών όσον αφορά τα ενοίκια: η Πόλη της Γουατεμάλας, με αύξηση 68,9% και ο τουριστικός προορισμός Κανκούν στο Μεξικό, με αύξηση 36,6%, προσθέτει η έκθεση. Η Μπραζίλια και το Μπουένος Άιρες είναι δύο άλλες πρωτεύουσες της Λατινικής Αμερικής στην κατάταξη ως οι λιγότερο προσιτές για ενοικίαση σε σύγκριση με τα ενοίκια και τους μισθούς του 2018.
Οι πράκτορες μιλούν
Τον Μάιο, η ψηφιακή El Inmobiliario συμβουλεύτηκε αρκετούς μεσίτες σχετικά με την αύξηση των τιμών ενοικίασης που παρατηρήθηκε στο ευρύτερο Σάντο Ντομίνγκο. «Η αύξηση των ενοικίων δεν είναι κάτι καινούργιο. Από την πανδημία και μετά, έχει αυξηθεί υπερβολικά. Ένα ενοίκιο στην περιοχή του ενός εκατομμυρίου πέσος που παλιά ήταν περίπου 20.000 πέσος κοστίζει τώρα 45.000, 37.000 ή 40.000», απάντησε ο Alenny Garabito, του οποίου η εταιρεία, Time Homes, είναι αφιερωμένη στη διαχείριση ακινήτων.
Ανέφερε την περίπτωση της La Independencia, η οποία ήταν μια περιοχή που διατηρούσε λίγο-πολύ λογικές τιμές, και «δεν μπορείς να βρεις ένα ακίνητο για λιγότερο από 30.000 πέσος, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου για 29.000 πέσος, πραγματικά πολύ υψηλό».
Στην περίπτωση της Villa Mella, κατά μήκος της λεωφόρου Jacobo Majluta, όπου οι τιμές κυμαίνονταν μεταξύ 13.000 και 15.000 πέσος, είναι πλέον δύσκολο να βρεθούν τέτοιες δόσεις. Έχουν αυξηθεί στα 22.000 πέσος. Εν τω μεταξύ, στην Ανατολική Ζώνη, προκαλούν επίσης έκπληξη οι τιμές που μέχρι τώρα προορίζονταν για τη μητροπολιτική περιοχή, πρόσθεσε ο σύμβουλος ακινήτων.
Επιχειρήματα
Η Κλαούντια Καστίγιο, από την Plusval Dominicana, ανέφερε στην El Inmobiliario , όταν ερωτήθηκε για το άρθρο, ότι ένας πιθανός λόγος για την αύξηση του ενοικίου ήταν η αναπροσαρμογή των επιτοκίων από τις τράπεζες, η οποία οδήγησε ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων να αυξήσουν το μηνιαίο ενοίκιο των ενοικιαστών τους. «Αυτό συνέβη σε μένα με δύο πελάτες· αυτός ήταν ο λόγος τους», εξήγησε στην El Inmobiliario.
Ένα άλλο επιχείρημα που χρησιμοποίησαν οι ιδιοκτήτες για να δικαιολογήσουν την αύξηση του ενοικίου ήταν η αύξηση της τιμής των οικοδομικών υλικών, «επειδή πολλά από τα διαμερίσματα είναι καινούργια και ως εκ τούτου έχουν ορίσει υψηλές τιμές ενοικίασης από την αρχή», δήλωσε ο Καστίγιο.
«Η αλήθεια είναι ότι στο κεντρικό βιομηχανικό πάρκο, οι τιμές είναι τρομακτικές. Οι περιοχές στα περίχωρα είναι πιο διαχειρίσιμες, αλλά έχουν αυξηθεί σε όλα τα επίπεδα», δήλωσε η Κλαούντια Καστίγιο.
