TRD Νέα Υόρκη
Οι εταιρείες εξακολουθούν να θέλουν ένα κομμάτι του Μανχάταν.
Περίπου 3,4 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων μισθώθηκαν τον Αύγουστο, ο μεγαλύτερος αριθμός από τον Ιανουάριο του 2020, όταν άρχισαν να εμφανίζονται τα πρώτα κρούσματα Covid στη Νέα Υόρκη, σύμφωνα με έκθεση της Colliers .
Συγκεκριμένα, ο χώρος στο Midtown γίνεται ολοένα και πιο δύσκολος στην εύρεση. Πρόσφατα μισθώθηκαν περισσότεροι χώροι από αυτούς που διατέθηκαν στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή του Μανχάταν, οι οποίοι μειώθηκαν για έκτο συνεχόμενο μήνα, αντικατοπτρίζοντας την τάση σε ολόκληρο το Μανχάταν.
«Εάν η ζήτηση συνεχιστεί με τον ίδιο ρυθμό, το Midtown βρίσκεται σε καλό δρόμο για να φτάσει σχεδόν τους όγκους μίσθωσης των 15 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών του 2019», δήλωσε ο Franklin Wallach, διευθυντής έρευνας στην Colliers .
Τον Αύγουστο, μισθώθηκαν λίγο πάνω από 1,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων στο Midtown, σημειώνοντας μείωση σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και ελαφρώς λιγότερη από ό,τι τον Αύγουστο του 2021.
Αξιοσημείωτες συμφωνίες στο Midtown περιλάμβαναν την υπογραφή συμβάσεων μίσθωσης 161.000 τετραγωνικών ποδιών στην οδό 1166 Sixth Avenue της Minskoff Equities και 83.000 τετραγωνικών ποδιών στην οδό 1345 Sixth Avenue της Fisher Brothers , αντίστοιχα.
Ωστόσο, ο διαθέσιμος χώρος γραφείων στο Midtown έχει αυξηθεί κατά 36% από τον Μάρτιο του 2020. Ο Wallach δήλωσε ότι ο αριθμός αυτός είναι μέτριος σε σύγκριση με το Midtown South (όπου έχει υπερδιπλασιαστεί), το Downtown (αύξηση 95%) και το Manhattan συνολικά (αύξηση 67%). Οι υποψήφιοι ενοικιαστές στο Manhattan έχουν πλέον περίπου 90 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια για να διαλέξουν, σύμφωνα με την Colliers.
Το Midtown South ήταν ο τόπος της μεγαλύτερης συμφωνίας φέτος στη Νέα Υόρκη: η μετακόμιση της KPMG στο Two Manhattan West της Brookfield Properties, όπου θα καταλαμβάνει περίπου 450.000 τετραγωνικά πόδια. Ο πύργος θα χρησιμεύσει ως η έδρα της παγκόσμιας εταιρείας ελεγκτών και συμβούλων. Ένα άλλο θετικό σημάδι για τους ιδιοκτήτες γραφείων ήταν η ανανέωση της μίσθωσης της εταιρείας δημοσίων σχέσεων Edelman για 174.000 τετραγωνικά πόδια στην οδό Hudson 250.
Τα καλά νέα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Midtown South είναι ότι το μέσο ζητούμενο ενοίκιο της γειτονιάς ήταν υψηλότερο από αυτό του Midtown για έκτο συνεχόμενο μήνα. Ο Wallach υπέθεσε ότι η ανάπτυξη των επιχειρήσεων TAMI (τεχνολογία, διαφήμιση, μέσα ενημέρωσης και πληροφόρηση), μαζί με εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια νέων κατασκευών και μεγάλες ανακαινίσεις σε σχεδόν οκτώ υποαγορές του Midtown South, ήταν οι κύριοι παράγοντες της αύξησης του μέσου ζητούμενου ενοικίου.
Στο κέντρο της πόλης, η συμφωνία που προκάλεσε τη μεγαλύτερη αναστάτωση ήταν η υπογραφή μίσθωσης από την Freshfields Bruckhaus Deringer για 180.000 τετραγωνικά πόδια στην οδό 3 World Trade Center από την Silverstein Properties. Η New York City Housing Development Corporation υπέγραψε συμφωνία για 109.000 τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων στην οδό 120 Broadway.
Παρόλο που η διαθεσιμότητα του κέντρου της πόλης μειώθηκε ελαφρώς στο 20%, ο Wallach προειδοποίησε ότι υπάρχει πολύς δρόμος ακόμα για να επιστρέψει η διαθεσιμότητα του 10% πριν από την πανδημία. Το κέντρο έχει υψηλότερη διαθεσιμότητα από ό,τι μετά την 11η Σεπτεμβρίου και τη Μεγάλη Ύφεση.
Τα μέσα ετήσια ενοίκια ανά τετραγωνικό πόδι στο Midtown, το Midtown South και το Downtown τον Αύγουστο ήταν 79,55 δολάρια, 80,90 δολάρια και 59,21 δολάρια αντίστοιχα.
