Εσκαρλίν Πόζο
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Η μείωση των πωλήσεων, οι καθυστερήσεις στην απόκτηση αδειών και η αύξηση του οικονομικού και εργατικού κόστους είναι, σύμφωνα με τον μηχανικό Rafael Durán, διευθυντή της Investments SBDS, οι κύριες αιτίες που εξηγούν την τρέχουσα επιβράδυνση που αντιμετωπίζει ο κατασκευαστικός τομέας στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Η τελευταία έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας δείχνει ότι κατά τη διάρκεια του περασμένου μήνα Μαρτίου, ο κατασκευαστικός κλάδος ανέκαμψε, αλλάζοντας θετικά τα στοιχεία, αν και όταν υπολογιστεί το πρώτο τρίμηνο ως σύνολο, τα στοιχεία παραμένουν αρνητικά στο -1,2.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο Durán προειδοποίησε για τη σημαντική μείωση των δημόσιων επενδύσεων σε υποδομές, ένα σενάριο που χαρακτήρισε ως «ιστορικό γεγονός» των τελευταίων έξι δεκαετιών.
«Ο δημόσιος τομέας, ο οποίος εξαρτάται από τις δημόσιες επενδύσεις σε κρατικές υποδομές, βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδό του τα τελευταία 60 χρόνια, 2,2% χαμηλότερος από την κυβέρνηση του Σαλβαδόρ Χόρχε Μπλάνκο, η οποία ήταν η κυβέρνηση που επένδυσε τα λιγότερα», δήλωσε.
Σε συνομιλία με El Inmobiliario, ο επιχειρηματίας εξήγησε ότι η αγορά αντιμετωπίζει πιέσεις από διαφορετικά μέτωπα, συγκρίνοντας την κατάσταση με ένα συνεχές κυνήγι.
«Σίγουρα είμαστε, ας πούμε, σαν ελέφαντες στο κυνήγι. Δεν είναι μόνο ένας κυνηγός, αλλά κυνηγοί παντού, που κυνηγούν έναν ελέφαντα και τον πυροβολούν. Έτσι είναι ο κατασκευαστικός τομέας», εξήγησε, περιγράφοντας την τρέχουσα κατάσταση.
Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας, ο τομέας αυτός κατέγραψε ετήσια μείωση -7,7% μεταξύ Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2025, αντανακλώντας μια επιβράδυνση του δυναμισμού του.
Μιλώντας για την πτώση των πωλήσεων, ο Durán ανέφερε ότι παράγοντες όπως η οικονομική αβεβαιότητα στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι επιπτώσεις στη φήμη των «απάτων στον τομέα των ακινήτων» και η μείωση της εσωτερικής ικανότητας πληρωμών έχουν επηρεάσει άμεσα τη ζήτηση.
«Ο φόβος αγοράς από όσους βρίσκονται στο εξωτερικό, η ύφεση της οικονομίας εκεί, και το γεγονός ότι στο εσωτερικό οι άνθρωποι δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν», ανέφερε ως τους κύριους λόγους για αυτή την πτώση.
Επεσήμανε επίσης ότι μια άλλη αιτία αυτής της μείωσης οφείλεται στις καθυστερήσεις στις άδειες από τους φορείς.
Σημείωσε ότι, παρόλο που το Υπουργείο Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (Mivhed) έχει βελτιώσει τους χρόνους απόκρισης στο Σάντο Ντομίνγκο, άλλοι φορείς όπως το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Φυσικών Πόρων, το Υπουργείο Τουρισμού (Mitur) και οι εταιρείες ύδρευσης και ηλεκτρικής ενέργειας αντιμετωπίζουν σημαντικές καθυστερήσεις.
«Υπάρχει μια βραδύτητα που ουσιαστικά υπάρχει σε αυτά τα τρία ιδρύματα, στα ύδατα, σε ό,τι έχει να κάνει με το περιβάλλον και σε ό,τι έχει να κάνει με το Μιτούρ», διευκρίνισε.
Ως παράδειγμα αυτών των εμποδίων, ο μηχανικός ανέφερε ότι είχε έργα που παρέλυσαν λόγω καθυστερήσεων στις απαντήσεις από τον φορέα πόσιμου ύδατος.
«Προσπαθώ να λάβω έγκριση από το CAASD από τον Ιανουάριο και τους πήρε δύο μήνες και 20 ημέρες για να απαντήσουν στο τμήμα λειτουργιών ότι δεν είχαν διαθέσιμο νερό», παραπονέθηκε.
Πρόσθεσε ότι, αν είχε λάβει την απάντηση εγκαίρως, θα είχε ήδη σχεδιάσει το σύστημα πηγαδιών που μόλις τώρα αρχίζει να κατασκευάζει.
«Αν μου το είχαν πει την πρώτη εβδομάδα, θα είχα ήδη σχεδιάσει το σύστημα πηγαδιών που χρειάζομαι και τώρα το σχεδιάζω επειδή μου απάντησαν πριν από πέντε ημέρες», σχολίασε.
Ραφαέλ Ντουράν. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
Σημείωσε επίσης ότι το Τμήμα Τουρισμού επιδεικνύει πολύ μεγάλους χρόνους απόκρισης για έργα που απαιτούν την έγκρισή του στις τουριστικές περιοχές της χώρας.
«Ο Mitur χρειάζεται έξι έως δέκα μήνες για να απαντήσει», είπε, τονίζοντας ότι αυτή η βραδύτητα έχει οδηγήσει πολλούς κατασκευαστές να κατασκευάζουν έργα μόνο με την έγκριση του δημοτικού συμβουλίου, χωρίς να έχουν τις άδειες από την Mivhed.
Επιπλέον, επέκρινε το γεγονός ότι οι πυκνότητες που επέτρεψε η Mitur σε περιοχές όπως το Bávaro, η Punta Cana, το Puerto Plata και η Samaná είναι «πραγματικά πολύ χαμηλές», γεγονός που περιπλέκει περαιτέρω την ανάπτυξη έργων ακινήτων σε αυτές τις περιοχές.
Από μια άλλη άποψη, ο Durán προειδοποίησε ότι η μεταναστευτική κατάσταση έχει επηρεάσει τη διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού, ειδικά σε τουριστικές περιοχές όπως η Punta Cana και το Bávaro.
«Τέσσερις Αϊτινοί μου πήραν την περιουσία τους κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Εβδομάδας, αλλά τώρα επέστρεψαν. Ωστόσο, το κατασκευαστικό έργο έχει σταματήσει, γεγονός που δημιουργεί αστάθεια. Υπάρχει ένα διπλό μέτρο και σταθμά γύρω από τους επαναπατρισμούς επειδή είναι μια επιχείρηση. Τους παίρνουν μακριά, αλλά είναι πίσω εδώ μια εβδομάδα αργότερα», αποκάλυψε.
Επέκρινε επίσης το υψηλό κόστος χρηματοδότησης για την αγορά κατοικίας, υποδεικνύοντας ότι, παρά τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων στον τραπεζικό τομέα, τα επιτόκια παραμένουν υψηλά.
«Ο μέσος όρος είναι περίπου 14 ή 15 τοις εκατό. Το ποσοστό για τους προσωρινά απασχολούμενους είναι επίσης περίπου 15,5 ή 18 τοις εκατό», είπε.
Δεδομένης αυτής της κατάστασης, έθεσε την ανάγκη προώθησης ευνοϊκότερων όρων για την αγορά κατοικίας, όπως η παράταση των όρων χρηματοδότησης και η καθιέρωση χαμηλότερων επιτοκίων.
Τέλος, πρότεινε τη χορήγηση στεγαστικών δανείων για διάρκεια 30 ή 40 ετών, κάτι που θα ενίσχυε τις αγορές κατοικιών, θα διευκόλυνε την πρόσβαση στην ιδιοκτησία ακινήτων και θα αναζωογονούσε τον κατασκευαστικό τομέα.
