Ανέφερε ότι η συνεχής εκπαίδευση στα χρηματοοικονομικά είναι το κλειδί για να γνωρίζουμε πώς να αντιμετωπίζουμε τις οικονομικές διακυμάνσεις.
Από τον Πέδρο Αρντόν
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Η οικονομολόγος και οικονομική εκπαιδευτικός Λιλιάνα Ροντρίγκεζ δήλωσε την Πέμπτη ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών, ιδίως σε αστικές περιοχές όπως το Σάντο Ντομίνγκο, αποτελεί πρόκληση τα τελευταία χρόνια.
«Αυτή η αύξηση οφείλεται στην κερδοσκοπία στην αγορά ακινήτων και στην αύξηση του κόστους των δομικών υλικών», δήλωσε ο ειδικός.
Παρά ταύτα, ανακοίνωσε ότι οι αρχές προωθούν μέτρα όπως σταθερές τιμές για επτά χρόνια για κατοικίες αξίας έως 5 εκατομμύρια πέσος, τα οποία θα διευκολύνουν την πρόσβαση στην ιδιοκτησία ακινήτων για περισσότερους ανθρώπους.
Σε μια συνέντευξη στην εκπομπή El Día, ο Rodríguez παρουσίασε λεπτομερώς στρατηγικές για το πώς οι Δομινικανοί μπορούν να επωφεληθούν από τα σταθερά επιτόκια, να διαπραγματευτούν τους όρους των στεγαστικών δανείων και να διαχειριστούν αποτελεσματικά τα προσωπικά τους οικονομικά.
Σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια
Η εκπαιδεύτρια τόνισε τη σημασία της αξιοποίησης των σταθερών επιτοκίων κατά τα πρώτα χρόνια ενός στεγαστικού δανείου, ειδικά για τα μακροπρόθεσμα δάνεια. Αυτό συμβαίνει επειδή, σύμφωνα με την ομιλήτρια, το αρχικό μέρος της πληρωμής του δανείου συνήθως πηγαίνει στους τόκους. Ως εκ τούτου, συνέστησε την πραγματοποίηση πρόσθετων πληρωμών προς το κεφάλαιο, οι οποίες μπορούν να μειώσουν το συνολικό ποσό των τόκων που καταβάλλονται με την πάροδο του χρόνου.
Αναφέρθηκε επίσης στα υφιστάμενα δάνεια, σημειώνοντας ότι υπάρχει η δυνατότητα διαπραγμάτευσης του επιτοκίου με τις τράπεζες, ανάλογα με την κατάσταση της αγοράς και τις πολιτικές κάθε χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, αν και το ψήφισμα της Κεντρικής Τράπεζας - στο οποίο αναφέρθηκε - εστιάζει κυρίως στα νέα δάνεια, υπάρχει η δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης των όρων τους.
Ο Ροντρίγκεζ εξήγησε ότι το ψήφισμα που περιορίζει τη χρηματοδότηση για νέες κατοικίες στοχεύει στη μείωση των επιτοκίων στον τομέα των ακινήτων, έναν βασικό τομέα για την οικονομία της χώρας.
Ωστόσο, αυτό το μέτρο δεν επηρεάζει άλλα είδη δανείων, όπως δάνεια για οχήματα ή προσωπικά δάνεια. «Το σαράντα τοις εκατό των αποδεσμευμένων κεφαλαίων θα διατεθεί για κατοικίες χαμηλού κόστους, γεγονός που αποτελεί ευκαιρία για οικογένειες που αναζητούν πρόσβαση σε πιο προσιτά ακίνητα», δήλωσε.
Επίσης, τόνισε εν συντομία το ζήτημα των πρόωρων πληρωμών στεγαστικών δανείων, προειδοποιώντας ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επανεξετάσουν προσεκτικά τους όρους των συμβάσεών τους, καθώς ορισμένες τράπεζες ενδέχεται να προσφέρουν επιστροφές χρημάτων ή πρόσθετες χρεώσεις εάν η πληρωμή γίνει πριν από την ημερομηνία λήξης.
Όσον αφορά τις κατοικίες χαμηλού κόστους,
ο ομιλητής αναφέρθηκε επίσης στο θέμα, συνιστώντας στους αγοραστές κατοικιών χαμηλού κόστους να επιλέγουν έργα που έχουν επικυρωθεί από εταιρείες εμπιστοσύνης, καθώς αυτές οι οντότητες διασφαλίζουν τη διαφάνεια και τη νομιμότητα των κατασκευαστικών έργων. Επιπλέον, εγγυώνται ότι οι πόροι διαχειρίζονται σωστά και ότι οι κατασκευαστές διαθέτουν όλες τις απαραίτητες άδειες.
Ο Ροντρίγκεζ τόνισε ότι τα προγράμματα χρηματοδότησης για κατοικίες χαμηλού κόστους απευθύνονται σε άτομα με μηνιαίο εισόδημα μεταξύ 70.000 και 100.000 πέσος και ότι, για να πληρούν τις προϋποθέσεις, το ακίνητο πρέπει να αγοραστεί ως πρώτη κατοικία. Οι δικαιούχοι δεσμεύονται να διαμένουν στο ακίνητο για τουλάχιστον 10 χρόνια.
Σχετικά με τον οικονομικό προγραμματισμό
Η Λίλιαν τόνισε τη σημασία του οικονομικού σχεδιασμού, συνιστώντας στους νέους να αρχίσουν να αποταμιεύουν από την πρώτη τους δουλειά, ώστε να έχουν μεγαλύτερη προκαταβολή κατά την αγορά σπιτιού. «Με μεγαλύτερη προκαταβολή, μπορείτε να μειώσετε τόσο τις μηνιαίες πληρωμές όσο και τους τόκους που πληρώνετε», σημείωσε.
Σε άλλο θέμα, αναφέρθηκε στο ζήτημα των διπλών μισθών, προτείνοντας τον 50-30-20: κατανομή του 50% στις ανάγκες, του 30% στις επιθυμίες και του 20% στις αποταμιεύσεις. Αυτή η στρατηγική μπορεί να είναι χρήσιμη για την καλύτερη διαχείριση των μπόνους και την αποφυγή υπερβολικών δαπανών κατά τη διάρκεια των διακοπών.
