ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Παρόλο που στη Δομινικανή Δημοκρατία το άτομο που ασκεί το επάγγελμα της αγοράς και πώλησης ακινήτων περιγράφεται με τον ίδιο τρόπο, χωρίς να διευκρινίζονται ρόλοι ή όρια, το νομοσχέδιο που εξετάζεται στο Εθνικό Κογκρέσο για τη ρύθμιση αυτού του επαγγέλματος στη χώρα ορίζει με σαφήνεια τους διάφορους όρους και τις λειτουργίες τους.
Μεσίτης ακινήτων, σύμβουλος ή κτηματομεσίτης είναι ονόματα που χρησιμοποιούνται για την αναγνώριση όσων εκτελούν αυτήν την εργασία. Ορισμένα διεθνή franchise χρησιμοποιούν αγγλικούς όρους (brokers ή real estate).
Το Άρθρο 8, σχετικά με τους ορισμούς, ορίζει ότι ο μεσίτης ακινήτων είναι το φυσικό πρόσωπο που ασκεί τη δραστηριότητα, σε μόνιμη βάση, έναντι αμοιβής και στο όνομά του, ως μεσάζων μεταξύ δύο ή περισσότερων προσώπων σε διαπραγματεύσεις που αποσκοπούν στη σύναψη σύμβασης για ακίνητα χωρίς να υπάρχει σχέση εντολής, εκπροσώπησης, υποτέλειας ή εξάρτησης μεταξύ τους.
Όταν αναφερόμαστε σε κτηματομεσίτη, εννοούμε ότι αυτός ο πράκτορας εκτελεί τα καθήκοντά του για λογαριασμό ενός μεσίτη ακινήτων, ο οποίος είναι η εξουσιοδότησή του και λαμβάνει συμβατική ή νόμιμη αμοιβή για τις υπηρεσίες του.
Το έργο επιδιώκει να ρυθμίσει την παροχή υπηρεσιών ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, σύμβουλος ακινήτων είναι ένα φυσικό πρόσωπο το οποίο, για λογαριασμό του μεσίτη ακινήτων, εκτελεί προσωπικά τις διαδικασίες διαμεσολάβησης που περιγράφονται στον παρόντα Νόμο και το οποίο πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται για τη νόμιμη άσκηση τέτοιας δραστηριότητας.
Η διαμεσολάβηση σε ακίνητα ορίζεται ως η προκαταρκτική διαχείριση που ασκείται από φυσικό ή νομικό πρόσωπο, με σκοπό την εκτέλεση οποιασδήποτε από τις εργασίες σε ακίνητα που ανήκουν σε τρίτους, όπως περιγράφονται στο άρθρο 3 του παρόντος νόμου. Αυτό αναφέρεται στη ρύθμιση των φυσικών ή νομικών προσώπων.
Οι μεσίτες ακινήτων ονομάζονται «μεσίτες ή πρακτορεία ακινήτων» εάν είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα που συνήθως και έναντι αμοιβής παρέχουν υπηρεσίες διαμεσολάβησης, συμβουλών και διαχείρισης σε συναλλαγές ακινήτων, αναφερόμενα στην αγορά και πώληση, δικαίωμα αγοράς, μίσθωση, ανταλλαγή ή μεταβίβαση ακινήτων και τα δικαιώματα που σχετίζονται με τέτοιες πράξεις, συμπεριλαμβανομένης της σύστασης εγγυήσεων, οι οποίοι θα υπόκεινται στο νομικό και πειθαρχικό καθεστώς που θεσπίζεται στον παρόντα νόμο και στους εκτελεστικούς κανονισμούς του, με την επιφύλαξη των όσων καθορίζονται από τις ειδικές τομεακές ρυθμίσεις.
Όταν αναφέρεται κανείς σε επαγγελματία ακινήτων, εννοεί οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που παρέχει υπηρεσίες ακινήτων, είτε ανεξάρτητα είτε για λογαριασμό άλλων, έναντι αμοιβής. Τα φυσικά πρόσωπα πρέπει να κατέχουν άδεια που εκδίδεται από το Υπουργείο Βιομηχανίας, Εμπορίου και ΜΜΕ. Η άδεια αυτή χωρίζεται σε δύο κατηγορίες: Μεσίτης Ακινήτων και Διαχειριστής Ακινήτων. Διαχειριστής Ακινήτων είναι κάποιος που παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες.
Όσον αφορά τις υπηρεσίες ακινήτων, αυτές περιλαμβάνουν την προώθηση, το μάρκετινγκ ή τη διαμεσολάβηση στην ανταλλαγή, την αγορά και πώληση, τη μίσθωση ακινήτων και τη διαχείριση ακινήτων.
Αδειοδότηση και πιστοποίηση
Όσον αφορά την άδεια μεσιτείας ακινήτων, προτείνεται να εκδίδεται από το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου και οι ΜΜΕ για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη, του πράκτορα, του βοηθού πωλήσεων ακινήτων ή για την εγκατάσταση εταιρείας ακινήτων.
Ομοίως, η πιστοποίηση θα τελεί υπό την εποπτεία του Υπουργείου Βιομηχανίας, Εμπορίου και ΜΜΕ, διασφαλίζοντας την ικανότητα και την ποιότητα των πιθανών μεσαζόντων ακινήτων.
