Από τον Hugo Espinal
Ως αποτέλεσμα του προηγούμενου άρθρου σχετικά με την αγορά ή ενοικίαση, όπου αναφέρω το απόφθεγμα του Grant Cardone που χρησιμοποιώ ως τίτλο σε αυτό το μέρος, αρκετοί άνθρωποι βρήκαν αυτή την ιδέα ενδιαφέρουσα, την οποία κατά τη γνώμη μου αφήνω στους επενδυτές που επιθυμούν να δημιουργήσουν τη δική τους πηγή παθητικού εισοδήματος.
Για παράδειγμα, μια φίλη έχει ήδη αυτοανακηρυχθεί Καρντόνε, καθώς έχει το διαμέρισμά της στην Ευρώπη, το οποίο, όπως μου λέει, θέλει να νοικιάσει με το μοντέλο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης κατά τους χειμερινούς μήνες, ενώ μετακομίζει στο πάντα ευχάριστο τροπικό κλίμα της Καραϊβικής, στα βουνά της Καμπρέρα, όπου έχει ήδη αποκτήσει ένα οικόπεδο και σχεδιάζει να χτίσει το όμορφο σπίτι της. Μια άλλη φίλη, που ζει επίσης σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα με την υπέροχη οικογένειά του, απέκτησε ένα διαμέρισμα εκτός σχεδίου, το οποίο αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, με σκοπό να «εξοικονομήσει» χρήματα, ενώ παράλληλα θα κερδίσει το μελλοντικό κεφαλαιακό κέρδος από την αγορά σε αυτό το στάδιο και ταυτόχρονα θα προστατευτεί από την τρομερή και σιωπηλή ασθένεια που προσκολλάται στο χρήμα: τον πληθωρισμό.
Στη Δομινικανή Δημοκρατία, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, ο πληθωρισμός ήταν 8,5% το 2021, ενώ στις ΗΠΑ ήταν ο υψηλότερος των τελευταίων 40 ετών, στο 7%. Προσωπικά, δεν επικρίνω όσους επιλέγουν να αποταμιεύουν τα χρήματά τους στην τράπεζα, αλλά συνιστώ, ή μάλλον προτιμώ, να επενδύουν χρήματα αλλού με καλύτερη απόδοση από ό,τι προσφέρουν οι λογαριασμοί ταμιευτηρίου. Ο φίλος που ανέφερα στην προηγούμενη παράγραφο δεν γνωρίζει ακόμη αν θα ζήσει στο διαμέρισμα που αγόρασε ή αν θα το μεταπωλήσει πριν το αποκτήσει για να αποσβέσει την επένδυσή του συν το κεφαλαιακό κέρδος. Αυτό που γνωρίζει είναι ότι θα χρησιμεύσει ως προκαταβολή για το σπίτι των τριών υπνοδωματίων που θέλει να αγοράσει στο μέλλον. Επιπλέον, θα προστατεύσει τα χρήματά του από την απώλεια αγοραστικής δύναμης.
Από την άλλη πλευρά, όπως ανέφερα νωρίτερα, η αγορά ενός σπιτιού για να ζήσεις δεν είναι κακό πράγμα. Απλώς ρωτήστε τον Γουόρεν Μπάφετ, ο οποίος ζει στο ίδιο σπίτι στο κέντρο της Ομάχα από το 1958, το οποίο αγόρασε για 31.500 δολάρια ΗΠΑ. Ζει άνετα, ειρηνικά και με ασφάλεια, προσπαθώντας πάντα να ζει εντός των δυνατοτήτων του και να αποφεύγει τις οικονομικές υπερβολές.
Η ιδέα της ενοικίασης του σπιτιού σας και της ενοικίασης ακινήτων που αγοράζετε σε άλλους έχει πάντα τον σαφή στόχο της δημιουργίας παθητικού εισοδήματος από τα ενοίκια που λαμβάνετε. Αυτό το εισόδημα καλύπτει όχι το μεγαλύτερο μέρος, αλλά όλα τα πάγια έξοδά σας, επιτυγχάνοντας έτσι την πολυπόθητη οικονομική ανεξαρτησία που πολλοί νέοι σήμερα επιδιώκουν μέσω του Οικονομικής Ανεξαρτησίας, Πρόωρης Συνταξιοδότησης (FIRE)
Τα ακίνητα είναι ο τομέας που προτείνω για τη δημιουργία σταθερού παθητικού εισοδήματος, καθώς προσφέρει ένα βαθμό ασφάλειας με την πάροδο των ετών. Είναι επίσης το πάθος και ο τομέας εξειδίκευσής μου, επομένως μπορώ να σας συμβουλεύσω. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες επενδυτικές επιλογές που μπορούν να δημιουργήσουν παθητικό εισόδημα, όπως:
*Χρηματιστήρια
*Αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων
*Γεωργικός
*Το να είσαι μέτοχος σε μια εταιρεία και μάλιστα να αγοράσεις ένα όχημα και να το ενοικιάσεις σε κάποιον που προσφέρει υπηρεσίες ταξί.
Το κλειδί είναι να τοποθετηθείτε στην άλλη πλευρά του ταμείου, λαμβάνοντας τα χρήματα μόνοι σας, πουλώντας μια υπηρεσία ή ένα προϊόν ενώ συνεχίζετε ενεργά την κύρια εργασία σας. Όπως λένε: όσοι παραπονιούνται έχουν κολλήσει με τα προβλήματά τους, όσοι αναζητούν λύσεις τις βρίσκουν και οι επιχειρηματίες τις αξιοποιούν οικονομικά.
Ο συγγραφέας είναι Βιομηχανικός Μηχανικός από το Παπικό Καθολικό Πανεπιστήμιο Madre y Maestra (PUCMM), κατέχει MBA στη Χρηματοοικονομική Διοίκηση από το Πανεπιστήμιο Antonio de Nebrija (Μαδρίτη, Ισπανία) και Πιστοποίηση Εκπαίδευσης Green Belt από την Quality GB. Έχει πάνω από 13 χρόνια εμπειρίας στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας. Ειδικεύεται στις πωλήσεις και τη διαχείριση έργων τόσο για οικιστικά όσο και για επενδυτικά ακίνητα. Από το 2009, είναι μέλος του προσωπικού της Plusval.
