ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Από τις 2 Δεκεμβρίου 2025, θα τεθεί σε ισχύ η τεχνική διάταξη σχετικά με τις προληπτικές σχολιάσεις, τις προσωρινές εγγραφές και τις ενημερωτικές σχολιάσεις, που εκδόθηκε από την Εθνική Διεύθυνση Καταχώρισης Τίτλων (DNRT). Αυτή η απόφαση αναμένεται με μεγάλο ενθουσιασμό από τους επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων που εκτιμούν τη νομική βεβαιότητα και τη διαφάνεια στις διαδικασίες.
Σε δελτίο τύπου, η οντότητα επισημαίνει ότι ο κανονισμός επιδιώκει να εκσυγχρονίσει και να ενοποιήσει τις διαδικασίες του συστήματος καταχώρισης ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας και καταχωρήθηκε με την απόφαση DNRT-DT-2025-001.
Το έγγραφο θεσπίζει το τεχνικό και νομικό πλαίσιο για τη ρύθμιση του τρόπου με τον οποίο θα πρέπει να καταγράφονται στο μητρώο οι διαδικασίες, τα μέτρα και οι όροι που ενδέχεται να επηρεάζουν το δικαίωμα κυριότητας ή οποιοδήποτε άλλο εμπράγματο δικαίωμα επί ακίνητης περιουσίας
Κύριος στόχος του είναι η ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου και η διασφάλιση της διαφάνειας και της προβλεψιμότητας στις διαδικασίες μητρώου.
Σύμφωνα με τη διάταξη, οι προληπτικές σημειώσεις θα χρησιμεύουν για την προειδοποίηση ή τη δημοσιοποίηση της ύπαρξης νομικών διαδικασιών, ερευνών ή παρατυπιών που ενδέχεται να επηρεάσουν μια περιουσία.
Ομοίως, ορίζεται ότι οι προσωρινές εγγραφές θα είναι προσωρινές και θα εφαρμόζονται σε σχετικές νομικές καταστάσεις που προκύπτουν από δικαστικές ή διοικητικές αποφάσειςή συμφωνίες μεταξύ των μερών, ενώ οι ενημερωτικές σχολιασμοί θα επιτρέπουν την εγγραφή νομικών ή διοικητικών όρων που περιορίζουν ή επηρεάζουν τη χρήση ή τη διάθεση ακινήτων.
Η Εθνική Διευθύντρια του Μητρώου Τίτλων, Indhira del Rosario Luna, τόνισε ότι αυτό το τεχνικό εργαλείο εναρμονίζει τα κριτήρια μεταξύ των διαφόρων γραφείων του Μητρώου Τίτλων και προσαρμόζει τις πρακτικές της Δομινικανής Δημοκρατίας στα διεθνή πρότυπα, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη του κοινού στο μητρώο και την εμπιστοσύνη των πολιτών στο σύστημα ακινήτων.
Η διάταξη, η οποία εγκρίθηκε στις 16 Οκτωβρίου 2025, θα εφαρμοστεί συμπληρωματικά με τον Νόμο 108-05 για την Καταχώριση Ακινήτων, τους γενικούς κανονισμούς του και άλλες ισχύουσες τεχνικές διατάξεις.
Με την έναρξη ισχύος του, η χώρα κάνει ένα σημαντικό βήμα προς ένα πιο σύγχρονο, ασφαλές και προσβάσιμο μητρώο τίτλων, το οποίο εγγυάται τόσο την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας όσο και την κατάλληλη δημοσιότητα των καταστάσεων που τα επηρεάζουν.
